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HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Halbjahresergebnis 2013 - Verbesserte Geschäftsentwicklung und positiver Ausblick (deutsch)

HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Halbjahresergebnis 2013 - Verbesserte Geschäftsentwicklung und positiver Ausblick

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Halbjahresergebnis

HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Halbjahresergebnis 2013 - Verbesserte

Geschäftsentwicklung und positiver Ausblick

14.08.2013 / 08:00

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Halbjahresergebnis 2013: Verbesserte Geschäftsentwicklung und positiver

Ausblick

- 109 Mio. Euro Eigenkapital eingeworben

- Managementerlöse wachsen um 6,6 Prozent auf 4,57 Mio. Euro

- Rohertrag steigt um 31,1 Prozent auf 7,71 Mio. Euro

- Ergebnis nach Steuern verbessert sich auf -0,14 Mio. Euro (Vorjahr:

-0,56 Mio. Euro)

- Positive Ergebnisprognose für Gesamtjahr bestätigt

Bergisch Gladbach, 14. August 2013 - Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG

hat sich im ersten Halbjahr bei den wichtigsten wirtschaftlichen Kenngrößen

gegenüber dem Vorjahr verbessert. Bis zum 30. Juni 2013 wurden

Zeichnungsaufträge über 109 Mio. Euro Eigenkapital bei institutionellen und

privaten Investoren eingeworben. Damit wurde das gute Ergebnis des gesamten

Vorjahrs (88 Mio. Euro) bereits mit Ablauf der ersten sechs Monate deutlich

übertroffen.

Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands, HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG:

'Die Rahmenbedingungen für Investments in Handelsimmobilien sind weiterhin

günstig. Wir verzeichneten eine sehr stabile Nachfrage nach unseren

Investmentprodukten. Dabei profitieren wir von unseren diversifizierten

Absatzwegen, die sich sowohl an private als auch institutionelle Investoren

richten.'

Im Geschäft mit institutionellen Kunden wurden rund 97 Mio. Euro

Eigenkapital eingeworben. Hierbei handelte es sich um Zeichnungsaufträge

für den HAHN FCP-FIS-German Retail Fund, der mit rund 360 Mio. Euro

Eigenkapitalzusagen sein Zielvolumen von 300 Mio. Euro deutlich übertreffen

konnte und nun keine neuen Zeichner mehr aufnimmt. Der ergebniswirksame

Abruf der zugesagten Mittel erfolgt in den kommenden Quartalen. Für den

Fonds wurden drei Handelsimmobilien neu akquiriert, darunter zwei

SB-Warenhäuser in Hagen und Ennepetal sowie ein Fachmarktzentrum in

Gevelsberg. Das Investitionsvolumen belief sich insgesamt auf rund 40 Mio.

Euro. Unter Hinzurechnung dieser Transaktionen erhöhte sich das

Immobilienportfolio des HAHN FCP zum 30. Juni auf rund 440 Mio. Euro.

Im Geschäft mit Privatkunden wurden rund 12 Mio. Euro Eigenkapital für drei

Fonds eingeworben. Der im ersten Halbjahr 2013 aufgelegte und bereits

vollständig platzierte Fonds PWF 162 investiert bei einem

Gesamtinvestitionsvolumen von 12,5 Mio. Euro rund 5,2 Mio. Euro

Eigenkapital in ein Fachmarktzentrum in Bad Hersfeld. Zu Beginn des 2.

Halbjahrs wurde der Vertrieb des Pluswertfonds 161 aufgenommen. Der

Publikumsfonds beteiligt sich am Bodensee-Center, einem Shopping- und

Entertainment-Center in Friedrichshafen. Der PWF 161 weist ein

Investitionsvolumen von 39,4 Mio. Euro auf.

Zum 30. Juni erhöhte sich das durch die Hahn Gruppe betreute

Immobilienvermögen auf 2,35 Mrd. Euro (Jahresende 2012: 2,30 Mrd. Euro).

Dank einer mit 147.100 m² fast verdreifachten Vermietungsleistung konnte

die Vermietungsquote im Portfolio auf 99,0 Prozent gesteigert werden

(Jahresende 2012: 98,4 Prozent). Das verwaltete jährliche Mietvolumen legte

aufgrund indexierter Mietverträge und der guten Flächennachfrage um 3,3

Prozent auf 164,6 Mio. Euro zu.

Geschäftsentwicklung des 1. Halbjahrs 2013 in Zahlen

Im Berichtszeitraum wurde das Fachmarktzentrum Bad Hersfeld als

geschlossener Immobilienfonds vollständig abgewickelt sowie das von der

Hahn Gruppe revitalisierte Einkaufszentrum Itter-Karree ergebniswirksam

veräußert. Aufgrund dieser Transaktionen erhöhte sich das Ergebnis aus der

Veräußerung und Vermittlung von Immobilien im Konzern von 0,71 Mio. Euro

auf 1,96 Mio. Euro. Die Managementerlöse profitierten von einem Anstieg des

verwalteten Vermögens und stiegen um erfreuliche 6,6 Prozent auf 4,57 Mio.

Euro (Vorjahr: 4,29 Mio. Euro). Das zum Ende des Vorjahrs neu gegründete

RREBO-Joint Venture führte zu einem deutlichen Anstieg des Ergebnisanteils

an assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen auf rund 1,31 Mio.

Euro, der durch die Ergebnisfortschreibung der Anteile an assoziierten

Unternehmen in Höhe von -0,38 Mio. Euro gemindert wurde.

Der Personalaufwand erhöhte sich von 2,96 Mio. Euro auf 3,20 Mio. Euro.

Dieser Anstieg begründet sich im Wesentlichen im Ausbau des verwalteten

Vermögens sowie dem damit einhergehenden Bedarf an personellen Ressourcen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen erhöhten sich aufgrund höherer

Rechts- und Beratungskosten von 2,56 Mio. Euro auf 2,84 Mio. Euro. Der

Kostenanstieg war eine Folge der angestrebten Lizensierung einer

Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Der Rohertrag im Konzern lag bei 7,71 Mio. Euro. Gegenüber der

Vorjahresperiode ist dies ein Anstieg um 31,1 Prozent. Das operative

Ergebnis (EBIT) verbesserte sich von 0,23 Mio. Euro auf 1,53 Mio. Euro.

Durch die Zwischenfinanzierung eines neuen Fondsproduktes, welches

voraussichtlich bis zum Geschäftsjahresende 2013 platziert sein wird, sowie

aufgrund der Anteilsfinanzierung des RREBO-Portfolios, haben sich die

Finanzaufwendungen erhöht. Das Finanzergebnis lag dem zu Folge bei -2,26

Mio. Euro (Vorjahr: -0,91 Mio. Euro). Das positive steuerliche Ergebnis

resultiert aus der Aktivierung von latenten Steuern auf Verlustvorträge des

Berichtzeitraums. Das Ergebnis nach Steuern verbesserte sich auf -0,14 Mio.

Euro (Vorjahr: -0,56 Mio. Euro). Das Ergebnis nach Steuern entspricht einem

Ergebnis je Aktie von -0,01 Euro (Vorjahr: -0,04 Euro).

Die Bilanzsumme erhöhte sich zum 30. Juni 2013 auf 125,13 Mio. Euro. Im

Vergleich zum Jahresende 2012 (97,91 Mio. Euro) ist dies ein Anstieg um

27,8 Prozent. Die Akquisition von Anteilen an einer Objektgesellschaft für

die anstehende Platzierung des PWF 161 und eine Erhöhung der Forderungen

aus Lieferungen und Leistungen führten im Wesentlichen zu dieser Erhöhung.

Das Eigenkapital stieg leicht auf 30,04 Mio. Euro (31. Dezember 2012: 29,82

Mio. Euro). Dies entspricht einer stichtagsbezogenen Eigenkapitalquote von

24,0 Prozent (31. Dezember 2012: 30,5 Prozent). Bei Einbeziehung der zum

Jahresende geplanten Vollplatzierung des PWF 161 sowie der im Juli

vollzogenen Rückführung des Darlehens für das Itter-Karree errechnet sich

eine normalisierte Eigenkapitalquote von deutlich über 30 Prozent.

Ausblick

Der Vorstand der Hahn Gruppe rechnet mit einer weiterhin stabilen

Nachfrage nach indirekten Immobilieninvestments. Seit dem 22. Juli greift

die Umsetzung der AIFM-Richtlinie für die Emittenten von Fondsprodukten und

verspricht einen verbesserten Anlegerschutz und mehr Produkttransparenz für

Privatanleger.

Michael Hahn, Vorstandsvorsitzender der HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG:

'Die Beteiligungsmodelle für Privatkunden nähern sich mit der

AIFM-Richtlinie den von uns ebenfalls gemanagten institutionellen

Fondsprodukten an. Das ist zu begrüßen. Wir arbeiten derzeit intensiv

daran, die neuen, noch nicht vollständig fixierten Rahmenbedingungen

umzusetzen. Darüber hinaus lautet weiterhin die oberste Aufgabenstellung,

ein gutes Investment auszuwählen und dieses wertmaximierend zu managen.

Unsere bevorzugte Assetklasse, die großflächige Handelsimmobilie, bietet

dafür exzellente Voraussetzungen.'

Für das Gesamtjahr halten wir an unserer Gewinnprognose aus dem

Geschäftsbericht 2012 fest und rechnen mit einem Ergebnis nach Steuern in

der Bandbreite von 2 bis 3 Mio. Euro. Dabei legen wir die Annahme

zugrunde, dass die weiteren Schritte bei der Umsetzung der AIFM-Richtlinie

für uns planmäßig verlaufen.

Hahn Gruppe

Seit mehr als drei Jahrzehnten entwickelt die Hahn Gruppe als Asset Manager

für Handelsimmobilien das Vermögen von Investoren und Anlegern. Mit ihrer

ausschließlichen Konzentration auf das Marktsegment der großflächigen

Handelsimmobilie und der damit einhergehenden Wertsicherungskompetenz nimmt

sie im Markt eine Alleinstellung ein. Das von der Hahn Gruppe an über 150

Standorten in Deutschland betreute Vermögen liegt bei über 2,3 Mrd. Euro.

Mit der Erfahrung aus über 170 emittierten Immobilienfonds und

institutionellen Fondsprodukten setzt die Hahn Gruppe auf hohe

Investitionssicherheit und Renditestärke. Dafür steuert und kontrolliert

sie die gesamte Wertschöpfungskette der von ihr betreuten

Handelsimmobilien. Das ist Wertarbeit mit Handelsflächen.

Weitere Informationen über die Hahn Gruppe finden Sie online unter

www.hahnag.de.

Kontakt

Hahn Gruppe

Marc Weisener

Buddestr. 14

51429 Bergisch Gladbach

Telefon [phone]

Email: [e-mail]

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Buddestrasse 14

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Düsseldorf (Mittelstandsmarkt), Hamburg, München,

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225724 14.08.2013