Real EstateINVEST I 3389 0 Kommentare 4 Sterne für den Real EstateINVEST I von Aquila Capital.

Geschlossene Immobilienfonds gehören wohl zu jenen Finanzprodukte, die immer wieder mit Negativnachrichten Schlagzeilen machen. Umso erfreulicher ist es, dass sich das Emissionshaus Aquila Capital nicht beirren lässt und eine Offerte mit hohen Qualitätsansprüchen an den Markt gebracht hat.

Logistik ist ein Wachstumsmarkt, der nicht zuletzt durch den E-Commerce deutlich an Bedeutung gewonnen hat. Der Onlineriese Amazon betreibt heute auch eigene Logistikzentren, doch für viele kleinere Anbieter ist die Auslagerung der Versandlogistik ein fester Bestandteil des Geschäftsmodells.

Der Real EstateINVEST I von Aquila Capital investier in ein Portfolio aus vier Logistikimmobilien an vier verschiedenen Standorten, respektive drei Logistikregionen:

Rendsburg
Koblenz
Redersdorf-Vogelsberg
Berlin-Brandenburg

Alle Immobilien sind an die Hermes Logistik vermietet und die Mietlaufzeit läuft bis zum 30.11.2021, wobei eine Verlängerungsoption von 5 Jahren besteht. Diese kann jährlich ausgeübt werden und die Kündigungsfrist liegt bei 12 Monaten. Der Mietszins ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt. Verändert sich der Index um mehr als 10 Prozent, wird die Miete erstmals nach 5 Jahren zu 70 % angepasst.

Die prognostizierten Ausschüttungen liegen bei 7,25 % und beginnen praktisch ab sofort. Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro möglich und bei unserem üblichen Agiorabatt von 100 % spielen die 5 % Agio keine Rolle. Der Frühzeichnerbonus von 4 % gilt nur noch 2 Tage, sprich bis zum 28 November und ist somit nicht mehr relevant.

Alle Logistikzentren haben eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sollte Hermes den Vertrag 2021 nicht verlängern, kann sich Aquila 12 Monate lang um einen Nachmieter kümmern. Perfekt ist diese Konstellation nicht, doch es ist aus heutiger Sicht sehr wahrscheinlich, dass Hermes die Standorte nicht nach 8 Jahren aufgeben wird.

Ich denke, dass der geschlossene Immobilienfonds Real EstateINVEST I von Aquila Capital ein klassisches Beistreuprodukt für vermögende Anleger ist. Der Fonds sollte keinesfalls mehr als 5 % des angelegten Vermögens ausmachen.