PATRIZIA Immobilien AG

PATRIZIA schließt das Geschäftsjahr 2013 erfolgreich ab - Seite 2

Vollzogene Verkäufe Im Berichtsjahr 2013 wurden 1.714 Einheiten aus dem Eigenbestand veräußert (+0,3 %). Dieser wird bis Ende 2015 weitestgehend veräußert sein, die Restbestände werden nach 2015 zeitnah abverkauft. Im Rahmen der Co-Investments und der Dienstleitungen wurden in Summe 1.722 Einheiten verkauft (+74,5 %). Der Verkauf von Immobilien des Vorratsvermögens führte zu Umsatzerlösen von 80,3 Mio. Euro (2012: 106,2 Mio. Euro). Die Verkaufserlöse aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die nicht im Umsatz ausgewiesen werden, beliefen sich auf 169,4 Mio. Euro (2012: 178,3 Mio. Euro). Von den insgesamt 249,7 Mio. Euro Verkaufsvolumen wurden 151,5 Mio. Euro (60,7 %) im Wege der Privatisierung und 98,2 Mio. Euro (39,3 %) über Globalverkäufe generiert. Bedingt durch den Bestandsabbau verringerten sich die Mieterlöse um 28,2 % auf 30,7 Mio. Euro (2012: 42,7 Mio. Euro). Die Erlöse aus Co-Investments beliefen sich auf 39,2 Mio. Euro (2012: 28,9 Mio. Euro) während sich die Erlöse aus Drittgeschäft von 38,5 Mio. Euro auf 55,6 Mio. Euro erhöhten. Auf die Position Sonstiges entfielen Umsatzerlöse von 11,6 Mio. Euro (2012: 12,9 Mio. Euro).

Verschuldung zurückgeführt, Eigenkapitalquote legt zu Infolge erfolgreicher Immobilienverkäufe wurden die immobilienbezogenen Bankdarlehen um 38,3 % auf 321,6 Mio. Euro zurückgeführt (2012: 521,1 Mio. Euro). Zu beachten ist jedoch, dass der wirtschaftliche Übergang und/oder die vollständige Kaufpreiszahlung und die damit verbundene anteilige Darlehensrückführung von im 4. Quartal 2013 beurkundeten Blockverkäufen mit einem Volumen von 42,1 Mio. Euro erst im Geschäftsjahr 2014 erfolgt, sodass die Gesamtverschuldung (inkl. Schuldscheindarlehen) Anfang Februar 2014 unter 350 Mio. Euro fiel. Im Gegenzug verbesserten sich die liquiden Mittel um mehr als 100 % auf 105,5 Mio. Euro. Damit verfügt PATRIZIA über eine stabile Basis, um weitere Co-Investments einzugehen. Die Eigenkapitalquote stieg um 6,5 Prozentpunkte auf 41,9 %, die Eigenkapitalrendite (bezogen auf das operative Ergebnis) betrug 10,7 %.

Verwendung des Bilanzgewinns Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung am 27. Juni 2014 vorschlagen, den Bilanzgewinn 2013 der PATRIZIA Immobilien AG vollständig auf neue Rechnung vorzutragen. Wie im Vorjahr sollen über eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln erneut neue Aktien ausgegeben werden, die den Aktionären im Verhältnis 10:1 zustehen. Die neuen Aktien sind mit Beginn des Geschäftsjahres 2014 gewinnbezugsberechtigt.