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TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014 (deutsch)

TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten

operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und

bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014

07.08.2014 / 07:30

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG forciert Leerstandsabbau, erreicht mit einem guten

operativen Ergebnis einen FFO im ersten Halbjahr von EUR 41,7 Mio. und

bestätigt ihre FFO-Prognose von EUR 90 Mio. für das Gesamtjahr 2014

- Erneute Leerstandsreduzierung im gesamten Wohnportfolio

- Leerstand in Salzgitter fällt erneut deutlich

- Weitere Erfolge bei Mietwachstum und Mietergebnis

- Mit Verkauf der TAG Gewerbeimmobilien GmbH vollständige Fokussierung

auf das Geschäftsfeld Wohnen und Reduzierung des LTV

- Funds from Operations (FFO I) beläuft sich in H1 2014 auf EUR 41,7 Mio.

Hamburg (7. August 2014) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG")

erreicht planmäßig im ersten Halbjahr 2014 durch Mietsteigerungen und

Leerstandsabbau eine positive Ertragskraft im Portfolio, das aktuell rund

74.500 Einheiten umfasst. Durch den Verkauf der TAG Gewerbeimmobilien GmbH

Ende Mai 2014 wurde die vollständige Fokussierung auf das Wohnsegment

vollzogen. Die guten operativen Ergebnisse bestätigen die Prognose eines

FFO I in Höhe von EUR 90 Mio. im Gesamtjahr 2014. Für den Rest des Jahres

liegt der Fokus auf der Integration der neu akquirierten Portfolios, sodass

sich das Mietergebnis und auch der FFO I im zweiten Halbjahr

ergebniswirksam weiter verbessern werden.

Die gesamten Umsätze aus Vermietung konnten von EUR 125,6 Mio. im ersten

Halbjahr 2013 auf EUR 130,5 Mio. in 2014 gesteigert werden. In Bezug auf

den fortgeführten Geschäftsbereich, der nahezu ausschließlich

Wohnimmobilien beinhaltet, erhöhten sich die Mieterlöse nach EUR 115,1 Mio.

im Vorjahr auf EUR 122,0 Mio. Daraus resultiert zum 30.06.2014 ein

Mietergebnis von EUR 100,5 Mio. nach EUR 90,9 Mio. im Vorjahresvergleich.

Wie auch in den Vorquartalen stieg damit das Mietergebnis überproportional

zu den Mieterlösen um mehr als 10%, dies belegt die Effizienz in der

Bestandsverwaltung als auch die solide Kostenstruktur der TAG.

Konzernweit konnte die Leerstandsrate im Wohnportfolio mit 8,7% zum Ende

Juni 2014 gegenüber 8,8% zum Jahresende 2013 leicht verbessert werden,

obwohl die Neuakquisition aus dem Dezember 2013 im Vergleich zum

Durchschnitt eine deutlich höhere Leerstandsquote im Portfolio aufwies

(12,6%). Besonders erfreulich ist, dass die Leerstandquote in Salzgitter

erneut gesenkt werden konnte. Nach einer Verbesserung bereits im ersten

Quartal um 0,6%-Punkte konnte die Leerstandsquote in dieser Region zum

30.06.2014 nochmal um weitere 0,7%-Punkte auf 17,3% abgebaut werden. Dies

unterstreicht den positiven Trend durch die richtigen Vermietungskonzepte

in Salzgitter. Die durchschnittliche Netto- Ist- Miete im Konzern je

Quadratmeter konnte im Wohnportfolio zum Ende des zweiten Quartals

ebenfalls gesteigert werden und lag bei EUR 5,06 (Jahresende 2013 EUR

5,04). Hierzu trugen insbesondere höhere Neuvermietungsmieten bei, da bis

Ende Juni 2014 keine wesentlichen Mieterhöhungen im Bestand vorgenommen

wurden. Das organische Mietwachstum im Kernbestand über alle Regionen der

TAG Gruppe verteilt liegt bei etwa 1% im Halbjahr bzw. 2% auf das

Gesamtjahr gerechnet.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich am Ende des zweiten Quartals

2014 im fortgeführten Geschäftsbereich Wohnimmobilien auf EUR 26,0 Mio.

nach EUR 21,7 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Zinsergebnis im ersten

Halbjahr 2014 des fortgeführten Geschäftsbereichs lag mit EUR -49,2 Mio.

etwas unter Vorjahresniveau (EUR -46,8 Mio.). Das Konzernergebnis für den

Gesamtkonzern betrug zum Ende des zweiten Quartals 2014 EUR 14,2 Mio.

(Vorjahr EUR 26,4 Mio.).

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen

Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 2014 EUR 41,7 Mio. ohne

Verkäufe (FFO I) - respektive EUR 49,3 Mio. inklusive liquiditätswirksamer

Rückflüsse aus Immobilienverkäufen (FFO II).

Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2013 leicht

von EUR 3,763 Mrd. auf EUR 3,686 Mrd. am 30. Juni 2014. Das

Immobilienvolumen beträgt parallel hierzu EUR 3,348 Mrd. zum Ende des

zweiten Quartals 2014. Die Eigenkapitalquote beträgt unverändert zum 31.

Dezember 2013 30% und der LTV (Loan to Value) hat sich mit 61,5% im

Vergleich zum Jahresende (62,1%) reduziert. Nach einer steuerfreien

Dividende von EUR 0,35 beträgt der NAV pro Aktie (Net Asset Value) EUR

9,17 zum Ende des zweiten Quartals 2014 nach EUR 9,45 zum Jahresende 2013.

Auf strategischer Ebene konnte durch den Verkauf von 80% der Anteile an der

TAG Gewerbeimmobilien GmbH, der Ende Mai 2014 vollzogen wurde, eine

vollständige Fokussierung auf das Geschäftsfeld Wohnen erreicht werden.

Unter anderem durch diesen Verkauf aber ebenso durch die weitere

Platzierung einer Unternehmensanleihe über EUR 125 Mio. im Juni 2014 stehen

gegenwärtig rund EUR 250 Mio. liquide Mittel zur Verfügung, die künftig

unter anderem für Neuakquisitionen eingesetzt werden können.

"Aufgrund der weiterhin starken operativen Ergebnisse durch erfolgreichen

Leerstandsabbau und steigende Mieterlöse bestätigen wir trotz des Verkaufs

unserer Gewerbeimmobilien unsere Prognose mit einem FFO von EUR 90 Mio. für

das Gesamtjahr 2014. Die Integration von rund 4.000 Einheiten in Thüringen

und Sachsen, die Anfang des dritten Quartals wirtschaftlich übergehen, wird

dieses Ziel kräftig unterstützen", so Martin Thiel Finanzvorstand der TAG

Immobilien AG.

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht

zum 30.06.2014 unter

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

Tel. [phone]

Fax [phone]

[e-mail]

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07.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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281200 07.08.2014