DGAP-Adhoc

IMMOFINANZ mit vorläufigen Ergebniszahlen: Erstes Quartal 2014/15 operativ solide, aber durch währungsbedingte Neubewertung negativ belastet

IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Immobilien/Vorläufiges Ergebnis

19.09.2014 12:11

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung, übermittelt durch DGAP - ein
Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete vorläufigen Zahlen zufolge im ersten
Quartal des Geschäftsjahres 2014/15 ein solides operatives Ergebnis in Höhe
von EUR 90,9 Mio. Der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr um 6,5% (Vorjahr:
EUR 97,2 Mio.) ist vor allem auf die plangemäß durchgeführten
Immobilienverkäufe im letzten Geschäftsjahr zurückzuführen. Nachdem sich
die Mieterlöse im Geschäftsjahr 2013/14 in einer Like-for-like Betrachtung
weitgehend stabil (-1,3%) entwickelt hatten, wurde im Startquartal des
aktuellen Geschäftsjahres 2014/15 ein Plus von 1,4% erzielt (im Vergleich
zum Q4 2013/14).

Trotz der soliden operativen Entwicklung ist das Konzernergebnis für das
erste Quartal 2014/15 nach vorläufigen Zahlen mit EUR -14,0 Mio. (Vorjahr:
EUR 119,8 Mio.) negativ. Ausschlaggebend dafür sind vor allem negative
Effekte aus der währungsbedingten Neubewertung des Immobilienvermögens, die
auf die Rubel-Aufwertung im Zeitraum Anfang Mai bis Ende Juli 2014
gegenüber EUR und USD zurückzuführen sind. Diese währungsbedingte
Neubewertung in Höhe von EUR -75,9 Mio. reduziert das Konzernergebnis, ist
jedoch nicht zahlungswirksam. Die währungsbereinigte Neubewertung hatte
nach vorläufigen Zahlen im ersten Quartal keinen wesentlichen Effekt auf
das Konzernergebnis und beläuft sich auf EUR -2,7 Mio.

Auf Basis der bisherigen Rubel-Entwicklung seit Beginn des zweiten Quartals
2014/15 ist für dieses zweite Quartal aus heutiger Sicht eine Umkehrung
dieses Effekts, also ein positives währungsbedingtes Ergebnis aus der
Neubewertung des Immobilienvermögens, zu erwarten.

Ohne die unbaren negativen Effekte aus Wechselkursen und Derivaten beträgt
das vorläufige Konzernergebnis im Q1 2014/15 EUR 47,6 Mio. Dies ist eine
Verbesserung um 3,7% gegenüber dem Vergleichswert aus dem Q1 2013/14 (EUR
45,9 Mio.).

Der nachhaltige Unternehmens-Cashflow (FFO) für das erste Quartal beläuft
sich nach vorläufigen Zahlen auf EUR 47,7 Mio. Dies entspricht einer
vorläufigen annualisierten FFO-Rendite nach Steuern von 11,4%.*

Weiters ist zu berücksichtigen, dass das anteilige Quartalsergebnis der
BUWOG Gruppe, an der die IMMOFINANZ 49% hält, nicht im Konzernergebnis zum
1. Quartal enthalten ist, da die BUWOG ihr Quartalsergebnis erst nach der