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DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft (deutsch)

DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen

DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft

11.11.2014 / 07:33

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Frankfurt, 11. November 2014

DIC Asset AG: Starkes operatives Geschäft

- Bruttomieteinnahmen steigen kräftig um 20 Prozent auf 110,7 Mio. EUR

- FFO um plus 3 Prozent auf 35,4 Mio. EUR gestiegen (9M/2013: 34,3 Mio.

EUR)

- Hohe Vermietungsleistung über 155.000 m², Leerstandsquote stabil bei

11,5 Prozent

- Durchschnittszinssatz auf 3,9 Prozent gesunken (31.12.2013: 4,1

Prozent)

- Jahresprognose für 2014 bestätigt: FFO 47 - 49 Mio. EUR

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht

über das Ergebnis der ersten neun Monate 2014 vor: Sie hat ihren

Wachstumskurs im operativen Geschäft planmäßig fortgesetzt und hält an

ihrer Jahresprognose fest. Mehrere Faktoren prägten die

Geschäftsentwicklung: kräftig gestiegene Mieteinnahmen und ein hohe

Vermietungsleistung, rege Verkaufsaktivitäten mit weiteren Transaktionen in

der Pipeline für das vierte Quartal sowie die Emission der dritten

Unternehmensanleihe, die die höher verzinste erste Unternehmensanleihe aus

2011 ersetzt.

Operatives Ergebnis wächst weiter

In den ersten neun Monaten wurden die Bruttomieteinnahmen um 20 Prozent

gesteigert auf jetzt 110,7 Mio. EUR (9M/2013: 91,9 Mio. EUR). Mieteinnahmen

aus dem Ende 2013 übernommenen Joint Venture-Portfolio überstiegen dabei

den Wegfall von Mieteinnahmen aufgrund von Immobilienverkäufen.

Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und

Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der

ersten drei Quartale lag mit 35,4 Mio. EUR drei Prozent über dem

Vorjahresergebnis (9M/2013: 34,3 Mio. EUR) und reflektiert die gestiegenen

Mieteinnahmen aus dem Ankauf des Joint Venture-Portfolios. Der FFO je Aktie

belief sich zum 30.09.2014 nach der Erhöhung des Grundkapitals Ende 2013

auf 0,52 EUR (30. September 2013: 0,73 EUR). Der Konzernüberschuss der

ersten neun Monate lag erwartungsgemäß bei 5,9 Mio. EUR (9M/2013: 10,6 Mio.

EUR), maßgeblich verursacht durch den per 30.09.2014 geringeren

realisierten Umfang an Verkaufsgewinnen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum

sowie Einmalaufwendungen durch Platzierung der dritten Anleihe und

Kündigung der ersten Anleihe aus 2011.

Jahresprognose bestätigt

Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2014

von 47 - 49 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2013: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen zum

Jahresende Mieteinnahmen zwischen 145-147 Mio. EUR erzielt werden (2013:

125,2 Mio. EUR).

Operatives Geschäft verlässlich ertragsstark

Durch kontinuierliche hohe Vermietungsleistung generierte die DIC Asset AG

in den ersten neun Monaten Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen

von rund 16,3 Mio. EUR (9M/2013: 15,2 Mio. EUR), davon 7,6 Mio. EUR im

Rahmen von Neuvermietungen und 8,7 Mio. EUR als Anschlussvermietungen. Das

entspricht einer Vermietungsleistung von rund 155.000 m², wovon 66.900 m²

neu vermietet wurden. Die Leerstandsquote blieb im dritten Quartal wie im

Vorquartal erwartungsgemäß stabil bei 11,5 Prozent (9M/2013: 10,8 Prozent,

Q2/2014: 11,5 Prozent).

Das Verkaufsvolumen liegt bis heute bei rund 85 Mio. EUR. Weitere

Transaktionen sind bereits in der Pipeline, insgesamt ist ein Jahresziel

von 130 Mio. EUR angestrebt. Zum 30. September 2014 wurden neun Objekte für

rund 64 Mio. EUR verkauft (9M/2013: 56 Mio. EUR). Die erzielten

Verkaufspreise lagen durchschnittlich rund vier Prozent über den zuletzt

festgestellten Marktwerten. Nach dem Bilanzstichtag erfolgten vier weitere

Verkäufe über rund 21 Mio. EUR.

Auch das Fondsgeschäft entwickelte sich verlässlich: Trotz verringerter

Beteiligungsquote der DIC Asset AG am ersten Spezialfonds "DIC Office

Balance I" von 20 Prozent auf 10 Prozent im laufenden Geschäftsjahr

entwickelte sich der FFO-Beitrag aller drei Fonds in den ersten neun

Monaten mit 4,0 Mio. EUR nahezu stabil (9M/2013: 4,4 Mio. EUR).

Finanzstruktur mit Einmaleffekten

In den Finanzkennzahlen zum Ende des dritten Quartals spiegeln sich vor

allem die gestiegenen Zinsaufwendungen nach der Portfolioakquisition und

die finanziellen Verpflichtungen aus der dritten Anleihe wider, die zur

Optimierung der Zinskosten emittiert wurde.

Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten stieg per 30. September 2014 gegenüber

dem Jahresende auf 1,827 Mrd. EUR (31.12.2013: 1,724 Mrd. EUR). Der Zuwachs

folgt insbesondere aus der Emission der dritten Anleihe, die das gesamte

Anleihevolumen kurzfristig um 125 Mio. EUR erhöhte, wovon 100 Mio. EUR der

vollständigen Rückzahlung der ersten Anleihe nach dem Ende des

Berichtszeitraums dienten. In den ersten neun Monaten konnten rund 58,9

Mio. EUR nach Verkäufen und Regeltilgungen zurückgeführt werden. Der

Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen ist zum 30.

September 2014 auf 3,9 Prozent gesunken (31.12.2013: 4,1 Prozent). Die

durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden reduzierte sich aufgrund

eines geringeren Volumens an Finanzierungen und Refinanzierungen wie

erwartet gegenüber dem Jahresende 2013 (4,5 Jahre) auf 4,0 Jahre.

Die Netto-Eigenkapitalquote sank zum 30. September 2014 leicht auf 32,4

Prozent (31.12.2013: 32,6 Prozent), im Wesentlichen bedingt durch die

Dividendenausschüttung und die Aufnahme von 125 Mio. EUR zusätzlichen

Fremdmitteln aus der Begebung der dritten Anleihe. Die

Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value)

stieg analog dazu gegenüber dem Jahresende um 0,7 Prozentpunkte auf 67,6

Prozent (31.12.2013: 66,9 Prozent).

Das Zinsergebnis belief sich zum 30.09.2014 auf -52,7 Mio. EUR (9M/2013:

-38,5 Mio. EUR). Der Zinsaufwand erhöhte sich dabei auf -60,2 Mio. EUR

(9M/2013: -46,5 Mio. EUR), bedingt durch die Portfolio-Akquisition im

letzten Jahr sowie durch das um 125 Mio. EUR gewachsene Anleihevolumen.

Aufgrund der vorzeitigen Rückführung der ersten Anleihe Mitte Oktober 2014

entstand ein Einmaleffekt von 2,0 Mio. EUR zum 30. September 2014. Die

Zinserträge bezogen auf den Vorjahreszeitraum sind infolge reduzierter

Ausleihungen um 0,4 Mio. EUR auf 7,5 Mio. EUR gesunken.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Alle notwendigen

Schritte zum Erreichen unsere Jahresziele sind eingeleitet: Dank

verbesserter Ertrags- und Finanzierungsbasis werden wir auch das Jahr 2014

mit einem attraktiven Ergebnis für unsere Aktionäre abschließen."

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Neunmonatsbericht finden Sie

im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf

Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter

Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund

3,4 Mrd. EUR mit rund 250 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset

AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,

ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das

Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial

Portfolio" (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen

Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments"

(anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments

und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene

Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen

Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und

-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen

und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert

und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten

Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Pressekontakt:

Thomas Pfaff Kommunikation

Höchlstraße 2

81675 München

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Investor Relations

Peer Schlinkmann

Neue Mainzer Straße 20 - MainTor

60311 Frankfurt am Main

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Fax [phone]

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Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. EUR 9M/2014 9M/2013 Q3/2014 Q2/2014

Gesamterträge 165,3 175,7 -6% 50,9 52,3 -3%

Bruttomieteinnahmen 110,7 91,9 +20% 37,1 36,8 +1%

Erträge aus 3,6 5,0 -28% 1,3 1,2 +8%

Immobilienmanagement

Erlöse aus Immobilienverkauf 22,7 62,1 -63% 3,2 3,5 -9%

Gewinne aus Immobilienverkauf 1,0 4,2 -76% 0,4 -0,1 >100%

Funds from Operations (FFO) 35,4 34,3 +3% 11,8 11,6 +2%

Finanzkennzahlen je Aktie in 9M/2014 9M/2013 Q3/2014 Q2/2014

EUR

EPRA-Ergebnis* 0,51 0,69 -26% 0,17 0,17 ±0%

FFO* 0,52 0,73 -29% 0,18 0,16 +13%

°

* Mit neuer Durchschnittsaktienanzahl gemäß IFRS

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 30.09.2014 31.12.2013

Netto-Eigenkapitalquote in % 32,4 32,6

Verschuldungsgrad (LtV) in % 67,6 66,9

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.181,2 2.256,4

Eigenkapital 766,5 793,1

Finanzschulden 1.826,9 1.723,9

Bilanzsumme 2.674,8 2.596,0

Finanzmittelbestand 182,6 56,4

°

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11.11.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1KQ1N3, DE000A1TNJ22

WKN: A1X3XX, A1KQ1N, A1TNJ2

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart

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