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Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis (deutsch)

Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis

13.08.2015 / 07:15

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Frankfurt, 13. August 2015

Halbjahreszahlen: DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis

- FFO auf 24,0 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2014: 23,6 Mio. EUR)

- Geplantes Verkaufsvolumen für 2015 mit rund 150 Mio. EUR bereits

erreicht - weitere Verkäufe geplant

- Erträge aus Immobilienmanagement um 30 Prozent gewachsen

- Zinsaufwand durch umfangreiche Refinanzierungen gesenkt

- Netto-Eigenkapitalquote verbessert auf 34,2 Prozent

(31.12.2014: 33,4 Prozent)

- Jahresprognose 2015 bestätigt: FFO 48 - 50 Mio. EUR

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht

über das Ergebnis des ersten Halbjahres 2015 vor.

Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse:

Die DIC Asset AG erzielte im ersten Halbjahr Bruttomieteinnahmen in Höhe

von 70,4 Mio. EUR (1. Hj. 2014: 73,6 Mio. EUR). Der Rückgang um 4 Prozent

resultiert maßgeblich aus den planmäßigen Verkäufen aus dem Commercial

Portfolio. Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor

Abschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und

Entwicklungsprojekten) des ersten Halbjahres konnte mit 24,0 Mio. EUR im

Vergleich zum Vorjahr um zwei Prozent gesteigert werden (1. Hj. 2014: 23,6

Mio. EUR). Vor allem trugen ein um 30 Prozent gestiegener Fonds-Beitrag und

ein verbessertes Zinsergebnis zum FFO bei. Der FFO je Aktie belief sich zum

30.06.2015 auf 0,35 EUR (30. Juni 2014: 0,34 EUR). Der Konzernüberschuss im

ersten Halbjahr lag mit 5,0 Mio. EUR 25 Prozent über Vorjahresniveau (1.

Hj. 2014: 4,0 Mio. EUR). Maßgeblich hierfür waren das gestiegene Ergebnis

aus assoziierten Unternehmen sowie höhere Gewinne aus Immobilienverkäufen

gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, hierzu: "Die DIC

Asset AG hat im ersten Halbjahr 2015 ihre Etappenziele vollständig erreicht

und teilweise sogar deutlich übertroffen. Damit rücken unsere Jahresziele

2015 in greifbare Nähe."

Operatives Geschäft

Insgesamt wurde bis dato in 2015 ein Verkaufsvolumen von rund 150 Mio. EUR

realisiert. Damit wurde die geplante Verkaufsspanne von rund 150 Mio. EUR

bis 170 Mio. EUR für das Gesamtjahr frühzeitig erreicht. Die Verkäufe

konnten im Durchschnitt zu rund 7 Prozent über den zuletzt festgestellten

Marktwerten veräußert werden. Aufgrund der erfolgreichen

Verkaufsaktivitäten hebt die DIC Asset AG ihr Verkaufsziel auf mindestens

180 Mio. EUR an. Mit der positiven Entwicklung treibt die DIC Asset AG den

kontinuierlichen Abbau ihres Verschuldungsgrades weiter voran.

Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind im ersten Halbjahr um rund 30

Prozent auf nun 3,0 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2014: 2,3 Mio. EUR).

Maßgeblich trugen dazu die Einnahmen aus dem Management von Fondsimmobilien

bei, die um 0,6 Mio. EUR auf 2,3 Mio. EUR anstiegen (1. Hj. 2014: 1,7 Mio.

EUR).

Das Fondsgeschäft befand sich auch im ersten Halbjahr 2015 weiter auf

Wachstumskurs. Der erwirtschaftete FFO-Beitrag aus dem Management der

Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen der Fondsbeteiligungen ist gegenüber

dem Vorjahr im ersten Halbjahr um mehr als 30% auf 3,6 Mio. gestiegen (1.

Hj. 2014: 2,7 Mio. EUR). Wie bereits berichtet, wurden in 2015 bis dato

drei weitere Ankäufe im Wert von 57 Mio. EUR für die Spezialfonds getätigt.

In diesem Zusammenhang wurde die Investitionsphase des ersten Fonds "DIC

Office Balance I" bereits erfolgreich abgeschlossen. Das geplante

Gesamtankaufsvolumen im Fondsbereich für 2015 liegt bei mindestens 130 Mio.

EUR.

Die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2015 umfasste Mietverträge mit

annualisierten Mieteinnahmen von rund 6,3 Mio. EUR, davon 4,0 Mio. EUR

Anschlussvermietungen und 2,3 Mio. EUR Neuvermietungen (1. Hj. 2014: 11,3

Mio. EUR). Die Leerstandquote beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 11,1

Prozent (1. Hj. 2014: 11,5 Prozent).

Finanzierungskonditionen deutlich verbessert

Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. Juni 2015 gegenüber dem

Vorjahrjahresende um 5,2 Mio. EUR auf 1,663 Mrd. EUR (31.12.2014: 1,668

Mrd. EUR). Von dem in 2015 anstehenden Refinanzierungsvolumen für das

Bestandsportfolio (Commercial Portfolio) von insgesamt rund 372 Mio. EUR

sind zum Ende des ersten Halbjahres 2015 bereits rund 315 Mio. EUR

refinanziert worden. Die durchschnittliche Laufzeit der neu abgeschlossenen

Finanzierungen beträgt rund 7 Jahre. Der Durchschnittszinssatz aller

Finanzschulden über Bankdarlehen sank dadurch zum 30. Juni 2015 auf 3,5

Prozent und liegt damit 60 Basispunkte niedriger gegenüber dem Vorjahr

(30.06.2014: 4,1 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der

Finanzschulden erhöhte sich durch die Refinanzierungen gegenüber dem

Vorjahresende deutlich auf 4,7 Jahren (31.12.2014: 4,0 Jahre).

Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. Juni 2015 im Zuge der

fortgesetzten Finanzoptimierungen gegenüber der Jahresendbilanz 2014 um 80

Basispunkte auf 34,2 Prozent (31.12.2014: 33,4 Prozent). Der Loan-to-Value

ist mit 65,5 Prozent gegenüber dem Jahresende 2014 weiter gesunken

(31.12.2014: 65,9 Prozent).

Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere

Optimierung der Finanzierungsstruktur zum 30.06.2015 auf -31,9 Mio. EUR (1.

Hj. 2014: -34,0 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand durch umfangreiche

Refinanzierungen signifikant auf 36,9 Mio. EUR gesenkt werden (1. Hj. 2014:

38,9 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit 5,0 Mio. EUR bezogen auf den

Vorjahreszeitraum stabil (1 Hj. 2014: 4,9 Mio. EUR).

Halbjahresergebnisse bekräftigen Jahresprognose

Die DIC Asset AG bekräftigt mit ihren Halbjahresergebnissen ihre

FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2015 von 48 - 50 Mio. EUR

(Geschäftsjahr 2014: 45,9 Mio. EUR). Aufgrund der hohen Dynamik der

Verkaufsaktivitäten erhöht sich das angestrebte Verkaufsvolumen auf nunmehr

mindestens 180 Mio. EUR für 2015. Unter Berücksichtigung der Effekte aus

bereits realisierten und weiteren potentiellen Verkäufen wird eine

Leerstandquote von rund elf Prozent für das Gesamtportfolio erwartet. Dabei

sollen zum Jahresende Mieteinnahmen zwischen 134 und 136 Mio. EUR erzielt

werden. Für das weitere Wachstum des Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen

von mindestens 130 Mio. EUR angestrebt.

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Halbjahresbericht finden Sie

im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf

Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter

Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf

die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und

regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen

beläuft sich auf 230 Objekten mit einem Marktwert von 3,2 Mrd. EUR bzw. das

anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,3 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio

ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,1 Mrd. EUR)

umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven

Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt

Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei

Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs

Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter

direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt

und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist

seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die

bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Pressekontakt:

Thomas Pfaff Kommunikation

Höchlstraße 2

81675 München

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Investor Relations

Peer Schlinkmann

Neue Mainzer Straße 20 - MainTor

60311 Frankfurt am Main

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Fax [phone]

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Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. EUR Hj. 2015 Hj. 2014 Q2/2015 Q1/2015

Gesamterträge 107,9 114,4 -6% 62,1 45,8 +30%

Bruttomieteinnahmen 70,4 73,6 -4% 35,3 35,1 +1%

Erträge aus 3,0 2,3 +30% 1,6 1,4 +14%

Immobilienmanagement

Erlöse aus Immobilienverkauf 19,9 19,6 +2% 17,8 2,1

>100%

Gewinne aus Immobilienverkauf 1,7 0,6 >100% 1,4 0,3

>100%

Funds from Operations (FFO) 24,0 23,6 +2% 11,9 12,1 -2%

Finanzkennzahlen je Aktie in Hj. 2015 Hj. 2014 Q2/2015 Q1/2015

EUR

EPRA-Ergebnis 0,35 0,34 +3% 0,18 0,17 +6%

FFO 0,35 0,34 +3% 0,17 0,18 -6%

°

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.2015 31.12.2014

Netto-Eigenkapitalquote in % 34,2 33,4

Verschuldungsgrad (LtV) in % 65,5 65,9

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.007,2 2.143,9

Eigenkapital 794,4 774,8

Finanzschulden 1.662,7 1.667,9

Bilanzsumme 2.533,7 2.537,0

Finanzmittelbestand 130,7 97,4

°

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13.08.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: DIC Asset AG

Neue Mainzer Straße 20 * MainTor

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Deutschland

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648

WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart

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