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DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen (deutsch)

DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen

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DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen

01.03.2016 / 07:00

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Presseinformation

Frankfurt, 1. März 2016

DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen

- FFO um 2 Prozent auf 49 Mio. EUR gesteigert (2014: 47,9 Mio. EUR)

- Verschuldungsgrad (LTV): Ziel von unter 60 Prozent erreicht

- Konzerngewinn steigt auf 20,7 Mio. EUR (2014: 14,0 Mio. EUR)

- Fondsgeschäft deutlich auf aktuell rund 1,1 Mrd. EUR AuM gewachsen -

kontinuierlich steigende Ergebnisbeiträge

- NAV je Aktie gesteigert auf 12,89 EUR (2014: 12,61 EUR)

- Höherer Dividendenvorschlag: 0,37 EUR pro Aktie (2014: 0,35 EUR pro

Aktie)

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht

über das zurückliegende Geschäftsjahr 2015 vor: Sie hat ihre Ziele erreicht

und teils sogar übertroffen. Das operative Ergebnis konnte durch eine

erfolgreiche Bewirtschaftung des Portfolios einmal mehr gesteigert werden.

Der FFO stieg um 1,1 Mio. EUR respektive 2 Prozent auf 49,0 Mio. EUR (2014:

47,9 Mio. EUR) Der Verschuldungsgrad (LTV) konnte zum 31.12.2015 auf 62,6

Prozent und zu Anfang 2016 weiter auf unter 60 Prozent gesenkt werden

(31.12.2014: 65,9 Prozent). Damit konnte dieses wichtige strategische Ziel

schon ein Jahr früher als geplant umgesetzt werden. Auf Basis des

erfolgreichen Geschäftsjahres und der guten Ausgangslage für 2016 schlägt

der Vorstand die Ausschüttung einer um 2 Cent gesteigerten Dividende von

0,37 EUR je Aktie vor (2014: 0,35 EUR je Aktie). Bezogen auf den

volumengewichteten Aktienkurs seit Jahresbeginn von 8,39 EUR ergibt sich so

eine attraktive Dividendenrendite von rund 4,4 Prozent.

Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "2015 war für die

DIC Asset AG operativ und strategisch ein äußerst erfolgreiches

Geschäftsjahr. Daran lassen wir unsere Aktionäre mit einer attraktiven

Rendite teilhaben. Mit der ein Jahr früher realisierten Zielerreichung der

strategischen Agenda haben wir eine hervorragende Basis, um die Position

der DIC Asset AG im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Interesse ihrer

Aktionäre weiter auszubauen."

Operative Zielerreichung oberhalb der Erwartungen

Die Bruttomieteinnahmen der DIC Asset AG betrugen 2015 rund 136,7 Mio. EUR

(2014: 147,5 Mio. EUR) und lagen zum Jahresende 2015 damit oberhalb der

erwarteten Spanne von rund 134 bis 136 Mio. EUR. Der Rückgang von rund 7

Prozent im Vergleich zum Vorjahr resultiert zwangsläufig aus den Verkäufen

aus dem Commercial Portfolio im Geschäftsjahr 2014 und 2015. Das

Verkaufsvolumen in 2015 betrug dabei insgesamt rund 220 Mio. EUR, womit die

jüngste Prognose von 180 Mio. um mehr als 20 Prozent übertroffen wurde. Die

Verkaufspreise lagen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt

festgestellten Marktwert. Die Gewinne aus Immobilienverkäufen konnten auf

14,9 Mio. EUR gesteigert werden (2014: 6,8 Mio. EUR). Deutlich gestiegen

sind auch die Erträge aus Immobilienmanagement, die ein Plus von 40

Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 7,3 Mio. EUR verzeichnen. Die

Gesamterträge erhöhten sich um 34 Prozent auf 372,4 Mio. EUR (31.12.2014:

277,6 Mio. EUR). Der Konzernüberschuss erreichte insbesondere durch die

Verkaufsgewinne und positiven Ergebnisbeiträge aus unseren

Projektentwicklungen 20,7 Mio. EUR und stieg damit um rund 48 Prozent

gegenüber dem Vorjahr (2014: 14,0 Mio. EUR).

Der FFO erreichte mit 49 Mio. EUR die Mitte des erwarteten Zielkorridors

von 48 - 50 Mio. EUR und profitierte dabei einerseits vom deutlich

verbesserten Zinsergebnis und andererseits vom gestiegenen FFO-Beitrag des

wachsenden Fondsgeschäfts. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,72 EUR (2014:

0,70 EUR).

Die umfangreichen Verkäufe reduzierten den anteiligen Marktwert des

Portfolios auf 2,2 Mrd. EUR (2014: 2,4 Mrd. EUR). Der Nettovermögenswert

(Net Asset Value, NAV) zum Jahresende erhöhte sich auf 884,1 Mio. EUR

(2014: 864,8 Mio. EUR). Der NAV je Aktie belief sich auf 12,89 EUR

(2014:12,61 EUR).

Die Vermietungsleistung erreichte in 2015 rund 203.000 qm (2014: 242.000

qm), wovon rund 136.000 qm auf Anschlussvermietungen und rund 67.000 qm auf

Neuvermietungen entfielen. Unter Berücksichtigung des erhöhten

Verkaufsvolumens betrug die Leerstandquote zum Jahresende 2015 11,3 Prozent

(2014: 10,9 Prozent).

Fondsgeschäft mit signifikantem Wachstum

Das Ankaufsvolumen des sehr erfolgreichen Fondsgeschäfts übertraf 2015 mit

160 Mio. EUR die ursprüngliche Planung von 130 bis 150 Mio. EUR um über 20

Prozent. Gleichzeitig wurden Anfang 2016 weitestgehend eigene Immobilien im

Volumen von rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds "DIC

Office Balance III" ausplatziert. Die Assets under Management des

Fondsgeschäfts stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer

Milliarde auf rund 1,1 Mrd. EUR (2014: 650 Mio. EUR). Dabei liefert das

Fondsgeschäft einen wachsenden Beitrag zum operativen Ergebnis. Der

FFO-Beitrag aus Beteiligungs- und Managementerträgen des Fondsgeschäfts

stieg um 48 Prozent auf 8,3 Mio. EUR (2014: 5,6 Mio. EUR).

Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen (Co-Investments im Fondsgeschäft,

Projektentwicklungen und weiteren Joint Ventures) ist mit 7,7 Mio. EUR

gegenüber 5,2 Mio. EUR im Vorjahr deutlich gestiegen. Die in 2015

realisierten Ergebnisse aus der Fertigstellung von Projektentwicklungen

lieferten dabei mit 4,8 Mio. EUR wesentliche Erfolgsbeiträge.

Finanzstruktur deutlich verbessert

Ihre Finanzverbindlichkeiten nach Rückführungen, Refinanzierungen und

Erhöhung des Anleihevolumens konnte die DIC Asset AG zum 31. Dezember 2015

gegenüber dem Vorjahr deutlich auf 1,57 Mrd. EUR senken (31.12.2014: 1,67

Mrd. EUR). Dabei lag der Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen zum

31. Dezember 2015 mit 3,4 Prozent nochmals unter Vorjahresniveau

(31.12.2014: 3,9 Prozent), während sich die durchschnittliche Laufzeit der

Finanzschulden auf 4,3 Jahre erhöhte (2014: 4,0 Jahre). Die bilanzielle

Eigenkapitalquote stieg zum 31. Dezember 2015 auf 32,3 Prozent (31.12.2014:

30,5 Prozent). Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den

Portfoliomarktwert (Loan-to-value) konnte zum 31.12.2015 gegenüber dem

Vorjahresende um 3,3 Prozentpunkte auf 62,6 Prozent reduziert werden

(31.12.2014: 65,9 Prozent). Mit der Fonds-Transaktion des "DIC Office

Balance III" konnte die DIC Asset AG bereits zum Jahresbeginn 2016 das Ziel

erreichen, den Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu

reduzieren.

Das Zinsergebnis verbesserte sich deutlich um 14 Prozent auf -59,8 Mio. EUR

(2014: -69,6 Mio. EUR). Dabei sind die Netto-Finanzierungsaufwendungen

aufgrund umfangreicher Refinanzierungen zu verbesserten Konditionen

signifikant gesunken. Die Zinsaufwendungen gingen um 10,1 Mio. EUR auf 70,3

Mio. EUR zurück. Der Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio;

Verhältnis von Nettomieteinnahmen zu Zinsaufwand) stieg mit den geringen

Zinsaufwendungen deutlich auf 171 Prozent (31.12.2014: 164 Prozent).

Prognose 2016

Im laufenden Geschäftsjahr konzentriert sich die DIC Asset AG auf das

aktive Bestandsmanagement ihres Commercial Portfolios sowie auf den Ausbau

der Positionierung ihrer Immobilienmanagementplattform im deutschen

Gewerbeimmobilienmarkt. Mit der weiteren Optimierung ihres Portfolios,

einem erfolgreich wachsenden Fonds- sowie Drittgeschäft für nahestehende

Unternehmen plant die DIC Asset AG ihre zukünftige Einnahmenbasis zu

stärken und weitere nachhaltige Ergebnisbeiträge für das zukünftige

Geschäftsergebnis zu erwirtschaften. Für das weitere Wachstum des

Geschäftsbereichs Fonds ist 2016 ein Investitionsvolumen von rund 400 - 450

Mio. Euro vorgesehen. Das Verkaufsvolumen zur weiteren Optimierung unseres

Portfolios wird 2016 voraussichtlich rund 80 - 100 Mio. EUR betragen.

Aufgrund der geplanten und bereits durchgeführten Verkäufe rechnet die DIC

Asset AG für 2016 mit Mieteinnahmen von rund 100 Mio. Euro und einem FFO

zwischen 43 und 45 Mio. Euro (rund 0,63 bis 0,66 Euro pro Aktie).

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Jahresbericht 2015 finden Sie

im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf

Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter

Investitionspolitik.

Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung

eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten

Portfolios.

Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem

Marktwert von 3,2 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund

2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das

"Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit

langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment

"Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint

Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen.

Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen

Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und

-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen

und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert

und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten

Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Pressekontakt:

Thomas Pfaff Kommunikation

Höchlstraße 2

81675 München

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Investor Relations

Peer Schlinkmann

Neue Mainzer Straße 20 - MainTor

60311 Frankfurt am Main

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Fax [phone]

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Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. EUR 2015 2014

Gesamterträge 372,4 277,6 +34%

Bruttomieteinnahmen 136,7 147,5 -7%

Erträge aus Immobilienmanagement 7,3 5,2 +40%

Erlöse aus Immobilienverkauf 201,3 90,5 +34%

Gewinne aus Immobilienverkauf 14,9 6,8 +119%

Funds from Operations (FFO) 49,0 47,9 +2%

Finanzkennzahlen je Aktie in EUR 2015 2014

EPRA-Ergebnis 0,69 0,69 0%

FFO 0,72 0,70 +3%

Net Asset Value (NAV) je Aktie 12,89 12,61 +2%

°

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 31.12.2015 31.12.2014

Bilanzielle Eigenkapitalquote in % 32,3 30,5

Verschuldungsgrad (LTV) in % 62,6 65,9

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.700,2 2.143,9

Eigenkapital 792,1 774,8

Finanzschulden 1.573,8 1.667,9

Bilanzsumme 2.456,1 2.537,0

Finanzmittelbestand 204,6 97,4

°

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Unternehmen: DIC Asset AG

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E-Mail: [e-mail]

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648

WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart

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