conwert Immobilien Invest SE

conwert mit Rekordhalbjahr - Seite 2

Das aktive Asset Management sowie eine positive Marktentwicklung führten zu einer deutlichen Wertsteigerung des Immobilienportfolios in Höhe von 95,5 Mio EUR (1-6/2015: 3,0 Mio EUR). Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg um 137,4 % auf 146,0 Mio EUR (1-6/2015: 61,5 Mio EUR).

Auf der Umsatzseite zeigte die weitere Portfoliooptimierung positive Effekte. Im Rahmen der Portfoliofokussierung erzielte conwert schon im ersten - und typischerweise schwächeren - Halbjahr Verkäufe im Wert von 153,6 Mio EUR (1-6/2015: 92,5 Mio EUR). Dabei entfielen auf den Nicht-Kernbereich 142,3 Mio EUR (1-6/2015: 78,9 Mio EUR); Unter Berücksichtigung aller beurkundeten Verkäufe bis August liegt das Verkaufsvolumen bereits bei rund 185 Mio EUR. Die Vermietungserlöse gingen auf Grund der Verkäufe im ersten Halbjahr leicht auf 107,1 Mio EUR (1-6/2015: 113,5 Mio EUR) zurück.

Qualität der Finanzierungs- und Bilanzstruktur weiter verbessert
Die Fortschritte auf der Finanzierungsseite spiegelten sich im ersten Halbjahr bei den cashwirksamen Finanzierungskosten wider. Diese konnten im Vergleich zur Vorjahresperiode von (31,4) Mio EUR auf nunmehr (15,9) Mio EUR halbiert werden. Das ausgewiesene Finanzergebnis war dagegen temporär von nicht-cashwirksamen Effekten aus den verbliebenen Swaps belastet und belief sich auf (43,6) Mio EUR (1-6/2015: (32,3) Mio EUR).

Der Loan-to-Value (LTV) - Verschuldungsgrad bezogen auf das Immobilienvermögen - wurde weiter gesenkt und lag zum 30. Juni 2016 bei 44,6 % (31.12.2015: 51,0 %). Die Eigenkapitalquote stieg auf 47,1 % (31.12.2015: 43,7 %).

Ausblick: Rekordjahr erwartet
Für das restliche Geschäftsjahr 2016 erwartet conwert ein unverändert positives Marktumfeld. Die Optimierung der Bewirtschaftung des Immobilienbestands sowie der Verkauf von Immobilien aus dem Nicht-Kernportfolio werden konsequent fortgesetzt. conwert plant, die Immobilien im Nichtkernbestand weiter zu reduzieren und in Summe Immobilien aus dem Nicht-Kernbestand im Umfang von 300-350 Mio EUR im Jahr 2016 zu veräußern. Die Verkaufserlöse sollen verstärkt in Immobilienportfolios in den Kernregionen reinvestiert werden. Ertragsseitig werden sich bereits eingeleitete Optimierungs- und Kosteneinsparungsmaßnahmen ab dem vierten Quartal positiv bemerkbar machen. conwert rechnet aus heutiger Sicht mit einem neuen Rekordjahr und erhöht die Guidance für den FFO I (vor Verkaufsergebnis und Einmaleffekten) auf über 75 Mio EUR (bisher 70 Mio EUR).