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IMMOFINANZ: Stabiles operatives Ergebnis im Q1 2016R (deutsch)

IMMOFINANZ: Stabiles operatives Ergebnis im Q1 2016R

DGAP-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Immobilien/Quartalsergebnis

IMMOFINANZ: Stabiles operatives Ergebnis im Q1 2016R

20.09.2016 / 18:05

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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KENNZAHLEN (IN MEUR)*// Q1 2016R // in % // Q1 2015/16

Mieterlöse // 76,8 // -6,5% // 82,2

Ergebnis aus Asset Management // 54,5 // 3,9% // 52,5

Ergebnis aus Immobilienverkäufen // 0,7 // -34,2% // 1,0

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung // -1,4 // 30,2% // -1,9

Operatives Ergebnis // 45,3 // -3,6% // 46,9

Neubewertungen // -8,6 // n.a. // 241,1

Finanzergebnis // 10,9 // n.a. // -106,8

Konzernergebnis // 21,9 // -81,0% // 115,0

FFO 1 (exkl. Ergebnis aus Immobilienverkäufen) // 9,3 // 17,3% // 7,9

FFO 2 (inkl. Ergebnis aus Immobilienverkäufen) // 10,0 // 11,4% // 9,0

* Die Vergleichszahlen 2015/16 wurden angepasst. Das Rumpfgeschäftsjahr

2016R umfasst acht Monate von Mai bis Dezember 2016.

Die IMMOFINANZ erwirtschaftete im 1. Quartal des Rumpfgeschäftsjahres 2016

ein im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabiles operatives Ergebnis in Höhe

von EUR 45,3 Mio. (Q1 2015/16: EUR 46,9 Mio.). Die Mieterlöse reduzierten

sich aufgrund temporärer Mietreduktionen in Moskau und plangemäß

durchgeführter Immobilienverkäufe von EUR 82,2 Mio. auf EUR 76,8 Mio. In

einer Like-for-like-Betrachtung (d.h. der Vergleichbarkeit zum 4. Quartal

2015/16 wegen bereinigt um Neuakquisitionen, Fertigstellungen und Verkäufe)

weisen die Mieterlöse im 1. Quartal 2016R insgesamt eine stabile

Entwicklung auf. Als Folge gesunkener Immobilienaufwendungen konnte das

Ergebnis aus Asset Management um 3,9% auf EUR 54,5 Mio. verbessert werden.

Das Konzernergebnis beläuft sich auf EUR 21,9 Mio. (Q1 2015/16: EUR 115,0

Mio.). Das ist vor allem eine Folge der im Vergleich zum Vorjahreszeitraum

stabileren Rubelentwicklung, die zu einer deutlich verringerten

währungsbedingten Neubewertung des Immobilienvermögens geführt hat (EUR

-6,8 Mio. nach EUR 184,8 Mio. im Vergleichszeitraum).

"Im zurückliegenden ersten Quartal haben wir uns im operativen Geschäft

unverändert auf Qualitäts- und Effizienzsteigerungen, die Bindung

bestehender und die Gewinnung neuer Mieter sowie auf eine Optimierung

unseres Angebots und die Ausrollung unseres neuen internationalen

Bürokonzepts myhive konzentriert. Weiters eröffneten wir seit Anfang Mai

drei STOP SHOPs in Polen und Serbien. Diese weisen eine Mietfläche von

insgesamt rund 13.500 m² auf und sind voll vermietet", sagt CEO Oliver

Schumy.

Ergebnisentwicklung im Detail

Die Mieterlöse reduzierten sich aufgrund temporärer Mietreduktionen in

Moskau und plangemäß durchgeführter Immobilienverkäufe von EUR 82,2 Mio.

auf EUR 76,8 Mio. In einer Like-for-like-Betrachtung (d.h. der

Vergleichbarkeit zum Vorquartal wegen bereinigt um Neuakquisitionen,

Fertigstellungen und Verkäufe) weisen die Mieterlöse im 1. Quartal 2016R

insgesamt eine stabile Entwicklung auf und belaufen sich auf EUR 67,8 Mio.

(Q4 2015/16: EUR 68,3 Mio.). Im Vergleich zum 4. Quartal 2015/16 sind die

Mieterlöse aus Russland um EUR 0,7 Mio. auf EUR 18,3 Mio. gesunken. Dem

stehen leichte Zuwächse in Rumänien gegenüber.

Der Vermietungsgrad des Bestandsportfolios beträgt per 31. Juli 2016 86,4%

(30. April 2016: 86,3%). Im Bürobereich liegt der Vermietungsgrad stabil

bei 81,6% (30. April 2016: 81,7%), im Einzelhandelsbereich liegt er bei

91,2% (91,1%) bzw. exklusive Russland stabil bei 94,6% (30. April 2016:

94,1%).

Als Folge gesunkener Immobilienaufwendungen konnte das Ergebnis aus Asset

Management um 3,9% auf EUR 54,5 Mio. verbessert werden. Das Ergebnis aus

Immobilienverkäufen betrug im Berichtszeitraum EUR 0,7 Mio. (Q1 2015/16:

EUR 1,0 Mio.). Im Zuge der Optimierung und Bereinigung des Portfolios

wurden mehrere Wohnimmobilien sowie kleinere Bürogebäude in Österreich

verkauft. Im Ergebnis aus der Immobilienentwicklung sind der Verkauf von

Vorratsimmobilien und die Bewertung von laufenden und fertiggestellten

Entwicklungsprojekten berücksichtigt. Im 1. Quartal 2016R belief sich das

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung auf EUR -1,4 Mio. (Q1 2015/16: EUR

-1,9 Mio.).

Aufgrund der im Jahresvergleich deutlich stabileren Rubelentwicklung im 1.

Quartal beläuft sich die währungsbedingte Neubewertung des

Immobilienvermögens auf EUR -6,8 Mio. (Q1 2015/16: EUR 184,8 Mio.). Diese

ergibt sich aus der Bewertung der russischen Immobilien in US-Dollar und

der Umrechnung der in Rubel bilanzierten Immobilienwerte in den lokalen

russischen Gesellschaften. Die währungsbereinigte Neubewertung beläuft sich

auf EUR -4,4 Mio., nachdem diese im Vorjahresquartal aufgrund der

Abwicklung eines Investitionsvertrags mit der Stadt Moskau für das

Einkaufszentrum GOODZONE EUR 53,4 Mio. betragen hat. Das EBIT für das 1.

Quartal 2016R beträgt somit EUR 32,8 Mio. (Q1 2015/16: EUR 286,4 Mio.).

Das Finanzergebnis beläuft sich bei einem gesunkenen

Netto-Finanzierungsaufwand auf EUR 10,9 Mio. nach EUR -106,8 Mio. Darin

sind Wechselkurseffekte in Höhe von EUR 11,9 Mio. enthalten (Q1 2015/16:

EUR -93,0 Mio.). Negative Effekte im sonstigen Finanzergebnis in Höhe von

EUR -19,0 Mio. sind im Wesentlichen auf die Bewertung von Derivaten

zurückzuführen. Dem stehen positive Effekte aus nach der Equity-Methode

bilanzierten Beteiligungen in Höhe von EUR 55,3 Mio. gegenüber. Dies ist

auf den anteiligen Ergebnisbeitrag der BUWOG bzw. den Gewinn aus dem

Verkauf von rund 18,5 Mio. Stück BUWOG-Aktien zurückzuführen.

Die Steueraufwendungen betragen im Berichtszeitraum EUR -20,7 Mio. (Q1

2015/16: EUR -70,4 Mio.). Das Konzernergebnis beläuft sich somit auf EUR

21,9 Mio. (Q1 2015/16: 115,0 Mio.). Das verwässerte Ergebnis je Aktie

beträgt EUR 0,02 (Q1 2015/16: EUR 0,11). Der NAV je Aktie beläuft sich auf

EUR 3,41 (Q1 2015/16: EUR 3,39).

Der Cashflow aus dem Ergebnis (vor Steuern) verringerte sich um 8,9% von

EUR 51,7 Mio. auf EUR 47,1 Mio. Der FFO1 (exklusive Ergebnis aus

Immobilienverkäufen) verbesserte sich im Jahresvergleich um 17,3% auf EUR

9,3 Mio., der FFO2 (inklusive Ergebnis aus Immobilienverkäufen) beträgt EUR

10,0 Mio. nach EUR 9,0 Mio.

Der Finanzmittelbestand hat sich im Vergleich zum 30. April 2016 um EUR

423,6 Mio. auf EUR 795,2 Mio. erhöht. Das entspricht EUR 0,82 je Aktie

(exklusive eigene Aktien) und ist eine Folge des Verkaufs von 18,5 Mio.

Stück BUWOG-Aktien.

Ausblick

"Nachdem wir den Erwerb von rund 26% sowie vier Namensaktien an der CA

Immobilien Anlagen AG binnen kürzester Zeit abschließen und die

kartellrechtlichen Freigaben in sechs Ländern erhalten haben, gilt es in

den kommenden Monaten gemeinsam mit der CA Immo an den Details der

geplanten Verschmelzung zu arbeiten. Der diesbezügliche Prozess wurde

gestartet und Arbeitsgruppen gebildet. Ziel ist, dass die über die

Verschmelzung entscheidenden Hauptversammlungen im Sommer 2017

stattfinden", erklärt CEO Oliver Schumy. "Parallel dazu bereiten wir die

Abtrennung unseres Russland-Portfolios vor. Da dieses einer anderen

Marktdynamik unterliegt und ein höheres Risikoprofil als unser übriges

Portfolio aufweist, wollen wir unsere fünf Moskauer Einkaufszentren vor der

Verschmelzung mit der CA Immo verkaufen oder abspalten. Auch hier arbeiten

wir zügig an der Umsetzung."

Es ist unverändert geplant, für das Rumpfgeschäftsjahr 2016 eine

Basisdividende in Höhe von 6 Cents je Aktie auszuschütten.

Der Bericht der IMMOFINANZ AG für das 1. Quartal des Rumpfgeschäftsjahres

2016 zum Stichtag 31. Juli 2016 ist auf der Website des Unternehmens unter

http://www.immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab 21.

September 2016 abrufbar.

Über die IMMOFINANZ

Die IMMOFINANZ ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert ihre

Aktivitäten auf die Segmente Einzelhandel und Büro in derzeit acht

Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei,

Ungarn, Rumänien, Polen und Moskau. Zum Kerngeschäft zählen die

Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Das Unternehmen besitzt

ein Immobilienvermögen von rund EUR 5,4 Mrd., das sich auf mehr als 360

Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX)

und Warschau gelistet.

Weitere Information: http://www.immofinanz.com

Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:

Bettina Schragl

Head of Corporate Communications and Investor Relations

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20.09.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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