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WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM kauft weiteres Einzelhandelsportfolio mit Lebensmitteleinzelhändler als langfristigem Ankermieter

DGAP-News: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG / Schlagwort(e):
Immobilien/Ankauf
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM kauft weiteres
Einzelhandelsportfolio mit Lebensmitteleinzelhändler als langfristigem
Ankermieter

27.09.2016 / 08:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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WCM kauft weiteres Einzelhandelsportfolio mit Lebensmitteleinzelhändler als
langfristigem Ankermieter

- Erwerb von vier Einzelhandelszentren mit rd. 52.500 Quadratmetern
Mietfläche für 66,5 Mio. Euro

- Annualisierte Mieteinnahmen von 4,4 Mio. Euro und annualisierte Funds
from Operations (FFO) von rd. 3 Mio. Euro

- EPRA Leerstand von 4 Prozent und führender Lebensmitteleinzelhändler
als Ankermieter an allen Standorten mit einer Restlaufzeit von 12,3
Jahren

- Marktwert des Gesamtportfolios steigt auf rd. 645 Mio. Euro

Frankfurt am Main, 27. September 2016 - Die WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) baut ihren Immobilienbestand
durch einen Portfoliozukauf im Einzelhandelsbereich weiter aus. In den
Bundesländern Sachsen-Anhalt, Sachsen und Brandenburg wurden vier
Einzelhandelszentren mit einer Gesamtmietfläche von rd. 52.500
Quadratmetern für einen Nettokaufpreis von 66,5 Mio. Euro erworben. Bei
einem EPRA Leerstand von 4 Prozent generiert das Portfolio annualisierte
Mieteinnahmen von rd. 4,4 Mio. Euro. Dies entspricht einer
Nettoanfangsrendite der Mieten von rd. 6,7 Prozent. Die Finanzierung des
Portfolios erfolgt sowohl durch vorhandene Mittel als auch durch eine
Pfandbriefbankfinanzierung. Der angestrebte Loan-to-Value (LTV) beläuft
sich hierbei auf unter 50 Prozent. Die Funds from Operations (FFO) belaufen
sich auf rd. 3 Mio. Euro, so dass sich eine nachhaltige FFO Rendite auf das
eingesetzte Eigenkapital von rd. 9 Prozent errechnet. Das Closing der
Transaktion soll bis spätestens zum Ende des Jahres erfolgen.

Ankermieter an allen vier Standorten ist ein führender SB-
Warenhausbetreiber, auf den rd. 37 Prozent der Gesamtmieteinnahmen
entfallen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) mit
dem Ankermieter beläuft sich auf 12,3 Jahre, für das neu erworbene
Portfolio insgesamt ergibt sich ein WALT von 7,4 Jahren.

Durch den aktuellen Zukauf baut WCM das Immobilienportfolio auf rd. 645
Mio. Euro aus und erzielt eine annualisierte Miete von 38,2 Mio. Euro,
sowie einen annualisierten FFO I von rd. 23 Mio. Euro. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beläuft sich nach der
Transaktion auf 9,2 Jahre und das Portfolio erzielt eine