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SeniVita Social Estate AG: Dynamisches Wachstum im ersten Halbjahr - Verzögerungen bei zwei Bauprojekten bedingen Prognoseänderung (deutsch)

SeniVita Social Estate AG: Dynamisches Wachstum im ersten Halbjahr - Verzögerungen bei zwei Bauprojekten bedingen Prognoseänderung

SeniVita Social Estate AG / Schlagwort(e): Zwischenbericht/Prognoseänderung

30.09.2016 11:39

Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR, übermittelt

durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Dynamisches Wachstum im ersten Halbjahr - Gewinnschwelle im operativen

Ergebnis erreicht

Verzögerungen bei zwei Bauprojekten bedingen Prognoseänderung

Nach geringem Verlust in 2016 ab 2017 sukzessiv steigende Gewinne erwartet

PLANETHOME GROUP als neuer Vertriebspartner gewonnen

Bayreuth. Die SeniVita Social Estate AG (SSE) ist in der ersten Hälfte des

Geschäftsjahre 2016 dynamisch gewachsen und hat im operativen Ergebnis

(EBIT) bereits die Gewinnschwelle erreicht. Verzögerungen bei zwei

Bauprojekten, die nach dem aktuellen Stand voraussichtlich im laufenden

Jahr nicht mehr aufgeholt werden können, lassen jedoch derzeit ein

Erreichen des bislang für 2016 geplanten Nachsteuer-Gewinns weniger

wahrscheinlich erscheinen. Dies bedingt eine Anpassung der

Ergebnisprognose. Nach einem geringen Verlust in 2016 erwartet der Vorstand

nun ab 2017 sukzessiv steigende Gewinne.

Aufgrund der Verzögerungen, die durch unvorhergesehene Umstände wie etwa

artenschutzrechtliche Prüfungen und die Sanierung von Heizölschäden

hervorgerufen wurden, wird sich der Start einiger Bauprojekte auf das

Frühjahr 2017 verschieben. Davon abgesehen hat sich das Geschäft der SSE im

ersten Halbjahr 2016 weitestgehend erwartungsgemäß entwickelt.

Die SSE erwirtschaftete bis Ende Juni 2016 eine Gesamtleistung von 31,5

Mio. Euro durch den Verkauf von Pflegewohnappartements und den Bau von

Pflegewohnanlagen. Dem standen betriebliche Aufwendungen in Höhe von 31,4

Mio. Euro gegenüber. Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)

erreichte damit 0,1 Mio. Euro und verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr

um 2,6 Mio. Euro. Das Halbjahresergebnis nach Zinsen und Steuern beläuft

sich auf -1,4 Mio. Euro und hat sich im Vergleich zum Vorjahr (-2,8 Mio.

Euro) um1,4 Mio. Euro verbessert.

Die Bilanzsumme des Unternehmens hat sich auf 53,1 Mio. Euro erhöht. Dies

resultiert auf der Aktivseite überwiegend aus dem Anstieg des

Umlaufvermögens (Grundstücke sowie fertige und unfertige Bauten) und auf

der Passivseite aus der Erhöhung der Verbindlichkeiten im Wesentlichen

gegenüber den Anleihegläubigern auf 49,1 Mio. Euro, da die 2015 zur

Anlauffinanzierung aufgelegte Wandelschuldverschreibung mittlerweile fast

vollständig am Markt platziert werden konnte.

Durch den gezielten Ankauf der Pflegewohneinrichtungen in Emmering,

Gernlinden und Hummeltal gelang es der Gesellschaft, ein diversifiziertes

und stabiles Fundament für Verkaufserlöse zu bilden und Mieteinnahmen zu

generieren. Am Objekt Hummeltal wurde bereits im Dezember 2015 mit dem

Verkauf der Objekteinheiten (Wohnungen, Tagespflegen und Sozialstation)

begonnen. Ebenfalls termingerecht und im Rahmen der kalkulierten Kosten ist

die Fertigstellung des Gebäudes Maisach im Mai 2016 erfolgt. Parallel zu

den Bauaktivitäten wurde auch hier mit dem Verkauf der Objekteinheiten

begonnen, der Abverkauf der Objekte Emmering und Gernlinden startet nun im

Oktober 2016.

Da der Vertrieb bis Mitte des Jahres leicht unter Plan verlief, wurden

weitere starke Vertriebspartner für den Verkauf der Pflegewohnappartements

gewonnen, darunter die PLANETHOME GROUP. Diese vermarktet ab sofort die

Objekte Gernlinden und Emmering. Da die PLANETHOME GROUP bundesweit

aufgestellt ist, erwartet der Vorstand einen deutlichen Anstieg der

Verkaufszahlen bis Ende des Jahres.

Bis zum Jahresende wird die SeniVita Social Estate AG für das Konzept

Altenpflege 5.0 weitere Standorte projektieren. Darüber hinaus steht im

Frühjahr 2017 die Realisierung und der Verkauf der 2015 und 2016

identifizierten Projekte an. Die Verkaufserlöse aus diesen Projekten werden

bereits in der Bauphase einsetzen, aber vorwiegend im Jahr 2018

ergebniswirksam werden. Weiterhin wird die SeniVita Social Estate AG als

Franchise-Geber für Altenpflege 5.0 ein neues Geschäftsfeld eröffnen, das

zu einer Verstärkung ihrer Bautätigkeiten führen soll. Auch im Bereich

Facility Management will die Gesellschaft neue Geschäftsmöglichkeiten

erschließen.

Für 2017 erwartet der Vorstand mit dem verstärkten Vertrieb der Immobilien

signifikant steigende Umsätze und einen Gewinn, der in den Folgejahren

sukzessive zunehmen soll.

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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Weiterführende Informationen:

Die SeniVita Social Estate AG ist eine Tochtergesellschaft der SeniVita

Sozial gGmbH (50 Prozent) und der Ed. Züblin AG (46 Prozent). 4 Prozent der

Aktien hält die grosso holding GmbH des österreichischen Unternehmers

Erhard F. Grossnigg. Das Geschäftsmodell der SeniVita Social Estate AG

besteht darin, neue Standorte für das von SeniVita entwickelte Altenpflege

5.0 Konzept zu projektieren sowie neue Wohnanlagen zu planen, zu bauen und

die Wohnungen auch an Dritte zu verkaufen bzw. bis zu einem Maximalbestand

von 20 Prozent selbst zu halten. Damit soll dem in den nächsten Jahren

dramatisch steigenden Bedarf an neuen Angeboten zur Vollversorgung

pflegebedürftiger Menschen sowie an bedarfsgerechten Wohnanlagen für

Senioren Abhilfe geschaffen werden. In den nächsten zehn Jahren müssen

allein in Deutschland voraussichtlich über 1,5 Millionen solcher Wohnungen

neu gebaut werden. Der sogenannte Pflegemarkt ist damit einer der

wachstumsstärksten in Deutschland.

Bei dem Modell der von SeniVita entwickelten Altenpflege 5.0 handelt es

sich um eine Kombination aus drei Bausteinen, die ineinandergreifen:

Seniorengerechtes Wohnen, Pflege in der eigenen Wohnung und Tagespflege

unter einem Dach. Dieses von SeniVita bereits seit 2008 erprobte und immer

weiter entwickelte Modell bietet gegenüber der stationären Pflege höheren

Wohnkomfort, mehr Privatheit, individuelle Versorgung und sehr gute

Betreuungsqualität insbesondere bei Demenz oder Intensivpflege, ein Plus an

Selbstbestimmung durch viele Wahlmöglichkeiten und letztlich auch ein

preiswerteres Angebot für Pflegebedürftige.

30.09.2016 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: SeniVita Social Estate AG

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