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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016 (deutsch)

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):

9-Monatszahlen/Zwischenbericht

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Corporate News zur

Zwischenmitteilung zum 30. September 2016

30.11.2016 / 06:56

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Corporate News zur Zwischenmitteilung zum 30. September 2016

- Periodenergebnis erhöht sich deutlich auf EUR 6,5 Millionen

- FFO vor Minderheiten erreicht EUR 11,0 Millionen

- Durchschnittlicher Zinssatz auf 4,4 % p.a. gesenkt

- LTV auf 64,8 % reduziert

- Prognose 2016 und 2017 bestätigt

Frankfurt am Main, den 30. November 2016 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand

Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) hat heute ihre Zwischenmitteilung für

die ersten neun Monate 2016 veröffentlicht. Im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum erhöhten sich die Mieteinnahmen aufgrund der 2015 und

Anfang 2016 getätigten Immobilienakquisitionen von EUR 21,9 Millionen auf

EUR 56,7 Millionen. Das Periodenergebnis stieg von EUR 2,6 Millionen auf

EUR 6,5 Millionen, das Periodenergebnis der Anteilseigner der

Muttergesellschaft von EUR 1,6 Millionen auf EUR 4,1 Millionen. In den

ersten neun Monaten des Geschäftsjahres lag das bereinigte Periodenergebnis

(FFO) vor Minderheiten bei EUR 11,0 Millionen.

Der unverwässerte Net Asset Value nach EPRA (EPRA NAV) erhöhte sich von EUR

264,3 Millionen zum 30. Juni 2016 auf EUR 269,2 Millionen zum 30. September

2016. Mit der gestiegenen Aktienanzahl durch die Barkapitalerhöhung im

August 2016 lag er bei EUR 4,96 je Aktie.

Zum 30. September 2016 betrug die EPRA-Leerstandsquote des

Immobilienbestandes 10,5 % und befand sich damit faktisch bereits bei dem

für das Jahresende geplanten Wert. Per 31. Dezember 2015 betrug die EPRA-

Leerstandsquote noch 12,8 % und verbesserte sich erheblich um rund 18 %.

Mit der vollständigen Tilgung der hochverzinslichen HFS-Anleihe ist es

DEMIRE gelungen, die Nettofinanzschuldenquote (LTV) seit Mitte des

laufenden Jahres weiter von 66,1 % auf 64,8 % des Immobilienvermögens zu

verringern. Für das Jahresende 2016 geht das Unternehmen unverändert von

einer Zielquote von 60 % aus.

Zudem sank der durchschnittliche Zinssatz der Finanzschulden des DEMIRE-

Konzerns weiter auf nun 4,4 % p.a. Er bewegt sich dabei schon jetzt im

prognostizierten Zielkorridor für Ende 2016 von 4,0 % bis 4,5 % p.a. DEMIRE

arbeitet intensiv an weiteren Refinanzierungen, um den durchschnittlichen

Zinssatz der Finanzschulden weiter zu senken, was sich positiv auf die

wichtige Steuerungsgröße Funds from Operations (FFO) auswirken wird.

DEMIRE sieht sich auf gutem Weg, die mittel- und langfristigen

strategischen und wirtschaftlichen Ziele wie geplant zu erreichen.

Vorstandssprecher Prof. Andreas Steyer: "Mit dem 2016 stetig ausgebauten

konzerneigenen Property-, Asset- und Facility Management-Aktivitäten wird

DEMIRE in den nächsten Jahren weitere Skaleneffekte und

Portfoliooptimierungen erreichen. Das befähigt uns, weiteres profitables

Wachstum unseres Geschäfts mit strategischen Investitionen in Immobilien in

"Secondary Locations" in Deutschland zu realisieren."

DEMIRE bestätigt die Prognose für 2016 für FFO vor Minderheiten von EUR

19,1 Millionen und nach Minderheiten von EUR 13,9 Millionen. Für 2017

werden unverändert EUR 25 Millionen FFO vor und EUR 18 Millionen nach

Minderheiten angestrebt.

Die Zwischenmitteilung zum 30. September 2016 steht auf der Internetseite

der Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations zur

Verfügung: http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/

2016

Ausgewählte Konzern-Finanzkennzahlen der DEMIRE (in TEUR)

^

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 01.01.2016 01.01.2015 -

-30.09.2016 30.09.2015

Mieterträge 56.671 21.908

Ergebnis aus der Vermietung 43.291 17.032

EBIT 41.259 26.451

Finanzergebnis -35.431 -20.639

EBT 5.828 5.812

Periodenergebnis 6.527 2.617

Periodenergebnis je Aktie 0,08 / 0,08 0,07 / 0,06

(unverwässert / verwässert) in EUR

FFO nach Minderheiten 6.016 n/a

Konzern-Bilanz 30.09.2016 31.12.2015

Bilanzsumme 1.059.086 1.032.945

Als Finanzinvestition gehaltene 960.624 915.089

Immobilien

Zur Veräußerung gehaltene 20.590 13.005

langfristige Vermögenswerte

Bestandsportfolio gesamt 981.214 928.094

Finanzverbindlichkeiten 663.648 655.239

Zahlungsmittel 28.145 28.467

Netto-Finanzverbindlichkeiten 635.503 626.772

in % des Bestandsportfolios (LTV) 64,8 67,5

Eigenkapital gemäß Konzernbilanz 288.008 264.902

Eigenkapitalquote in % 27,2 25,6

Unverwässerter / Verwässerter EPRA 269.153 / 282.791 256.267 / 271.585

NAV

Aktienanzahl in Millionen 54,25 / 64,04 49,29 / 63,95

(unverwässert/verwässert)

Unverwässerter / Verwässerter EPRA 4,96 / 4,42 5,20 / 4,25

NAV EUR je Aktie

°

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

Telefon: [phone]

Telefax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Web: www.demire.ag

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Über die DEMIRE - first in secondary locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in

mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in

ganz Deutschland. DEMIRE verfügte am 30. September 2016 über einen

Immobilienbestand von 178 Objekten mit einem Marktwert von EUR 981

Millionen. Zum Berichtsstichtag waren die kontrahierten Vertragsmieten von

EUR 74,4 Millionen (Vermietungsstand von 87,3% der Potenzialmieten von EUR

85,2 Millionen) für 5,2 Jahre fest vereinbart.

DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, die eigene Unternehmensorganisation so

schlank wie möglich zu halten, ist aber der Überzeugung, dass Skaleneffekte

und Portfoliooptimierungen am besten mit einem konzerneigenen Asset-,

Property- und Facility-Management zu erreichen sind. Das geschäftliche

Know-how bleibt auf diese Weise gesichert. Und - was mindestens ebenso

wichtig ist - DEMIRE behält den direkten Kontakt zum Kunden.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:

DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt

notiert.

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30.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

Deutschland

Telefon: +49 (0)69 / 719 189 79 0

Fax: +49 (0)69 / 719 189 79 11

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.demire.ag

ISIN: DE000A0XFSF0

WKN: A0XFSF

Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime

Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, Stuttgart,

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