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Wohnkosten: Eigentum schlägt Miete / Selbstnutzer haben zwar anfangs

höhere Ausgaben fürs Wohnen, doch nach wenigen Jahren wendet sich das

Blatt - Liquiditätsrendite von 300 Euro monatlich im Alter (FOTO)

Berlin (ots) -

Selbst Mieterhaushalten mit mittleren Einkommen erscheint die

Anschaffung eigener vier Wände oft als "zu teuer". Tatsächlich liegt

die Anfangsbelastung von frisch gebackenen Wohneigentümern in der

Regel höher als die Wohnkosten vergleichbarer Mieterhaushalte. Auf

längere Sicht jedoch sieht das Bild anders aus, wie eine aktuelle

Analyse des Berliner Forschungsinstituts empirica in Zusammenarbeit

mit LBS Research ergibt. Während die Mieterhaushalte im Zeitablauf

mit weiter steigenden Wohnkosten konfrontiert sind, sinken bei den

Eigentümern die Ausgaben fürs Wohnen kontinuierlich. Das Blatt wendet

sich bereits ab Anfang 50. Im Alter, wenn die Immobilie schuldenfrei

ist, muss der Wohneigentümer nur noch jeden sechsten Euro fürs Wohnen

ausgeben, der Mieter fast jeden dritten Euro.

Die Wissenschaftler haben auf Basis der aktuellen Einkommens- und

Verbrauchsstichproben (EVS) des Statistischen Bundesamtes die

Wohnkosten von Mieter- und Eigentümerhaushalten im Zeitablauf

untersucht. Um einen "fairen" Vergleich beider Gruppen zu

gewährleisten, wurden nur Mieter und Eigentümer mit einem

Nettomonatseinkommen zwischen 2.000 und 3.000 Euro betrachtet.

Unterschiede bei den Wohnungsgrößen wurden hingegen nicht

berücksichtigt, sondern jeweils die tatsächlichen Wohnkosten von

Mietern und Eigentümern herangezogen: Bei Mietern die

Bruttowarmmiete, bei Eigentümern die Ausgaben für Zins und Tilgung

sowie "kalte" und "warme" Nebenkosten.

Wie die Auswertung zeigt, haben in jungen Jahren selbstnutzende

Eigentümerhaushalte meist höhere Wohnkosten als vergleichbare

Mieterhaushalte zu tragen. Mit fortschreitender Tilgung der

Baukredite dreht sich jedoch die Belastungskurve zum Nachteil der

Mieter, die nicht nur die Bruttowarmmiete aufbringen müssen, sondern

im Trend auch mit steigenden Mieten konfrontiert sind. Ihr

anfänglicher Vorteil bei den Wohnkosten schmilzt damit dahin, während

die Eigentümer ihre Finanzierungslast allmählich abbauen und damit

ihre Wohnkosten reduzieren, so LBS Research.

In Zahlen: Unter 40-Jährige geben im Durchschnitt 619 Euro

monatlich für die Miete einschließlich aller Nebenkosten aus.

Eigentümer dieser Altersklasse müssen zunächst tiefer in die Tasche

greifen: Ihre Belastung liegt im Schnitt bei 729 Euro; beim frisch

gebackenen Erwerber, der noch nichts getilgt hat, sogar bei monatlich

861 Euro. Bei den über 64-Jährigen beträgt die Miete im Schnitt 688

Euro; dies entspricht annähernd einem Drittel Ihres verfügbaren

Einkommens im Rentenalter. Dass die Mietbelastung bei älteren

Haushalten höher ist, erklären die Wissenschaftler einerseits mit

Mietsteigerungen über die Jahrzehnte und andererseits mit dem

sogenannten "Remanenzeffekt". Damit ist gemeint, dass größere

Familienwohnungen nach Auszug der Kinder nicht aufgegeben, sondern in

der Regel weiter bewohnt werden.

Der Eigentümer hingegen senkt im Zeitablauf seine Wohnkosten in

dem Maße, indem er seine Finanzierungslasten reduziert, insbesondere

durch regelmäßige Kredittilgungen. Kurz vor Eintritt in den Ruhestand

belaufen sich seine Wohnkosten im Schnitt nur noch auf 499 Euro im

Monat. Ist die Immobilie schuldenfrei, reduzieren sich seine

Wohnkosten auf monatlich 386 Euro, so LBS Research.

Während der Mieter in jungen Jahren ca. ein Viertel seines

Einkommens für eine warme Wohnung ausgibt, muss der Selbstnutzer

anfangs jeden dritten Euro für das Wohnen aufwenden und sich

gegenüber dem Mieter im Konsum entsprechend einschränken. Aber schon

in der Familienphase (40 bis 54 Jahre) gleicht seine Belastung

derjenigen des Mieters; beide Gruppen geben dann etwa ein Viertel

ihres Einkommens für das Wohnen aus. In den Folgejahren öffnet sich

die Schere dann weiter zu Gunsten des Eigentümers. Schuldenfreie

Selbstnutzer geben im Ruhestand nur noch jeden sechsten Euro, also 16

Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus, was letztlich nur noch

die eigentlichen Wohnnebenkosten (Energiekosten, Reparaturen, "kalte"

Nebenkosten wie z. B. Straßenreinigung) umfasst. Bei Mieterhaushalten

dagegen beanspruchen die Wohnkosten in Form der Bruttowarmmiete fast

ein Drittel des Haushaltsbudgets.

Trotz ihrer geringeren Wohnkosten genießen die Eigentümer auch

meist mehr Wohnqualität, da sie über größere Wohnflächen und eine oft

bessere Ausstattung verfügen. Gleichzeitig haben sie die Sicherheit

eines dauerhaften Daches über dem Kopf und müssen sich keine Sorgen

um Mieterhöhungen oder Verdrängung machen. Der entscheidende Vorteil

des schuldenfreien Wohneigentümers, so die Forscher, liegt aber in

seiner "Liquiditätsrendite": Ihm stehen über 300 Euro mehr für

Konsumzwecke zur Verfügung als dem Mieter.

Ein interessantes Nebenergebnis der Untersuchung hin:

Eigentümerhaushalte bewirtschaften ihre Wohnung, bezogen auf die

Wohnnebenkosten pro Quadratmeter, günstiger als Mieter. Dies, so die

Immobilienexperten von LBS Research, liegt daran, dass eine große

Zahl der Wohneigentümer im Eigenheim lebt und deshalb weniger Geld

für "Gemeinschaftseigentum" (Aufzug, Hausmeister) aufbringen muss.

Auch dürften Wohneigentümer bei kleineren Reparaturen öfter selbst

Hand anlegen.

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