Immofonds mit Milliardeninvestitionen 2012

Das Jahr 2012 war im Allgemeinen kein gutes Jahr für Offene Immobilienfonds. Viele Produkte mussten den Weg in die Liquidation antreten. Jedoch nicht alle Immofonds befinden sich in der Krise. Einige konnten 2012 erhebliche Investitionen tätigen. Andere zogen ihre Portfolien glatt. Nach Berechnungen des Analysehauses Scope haben die deutschen Offenen Immobilienfonds trotz Branchenkrise im vergangenen Jahr 38 Immobilien im Wert von 4,5 Milliarden Euro erworben.

Ein Offener Immobilienfonds hat hingegen keinerlei Investitionen getätigt und verzeichnete als einziger Mittelabflüsse: Bis Oktober 2012 zogen Anleger 566 Millionen Euro aus dem hausInvest (ISIN: DE0009807016) der Investmentgesellschaft Commerz Real ab. Anlass zur Sorge biete dies aber keineswegs: „Die Mittelabflüsse ermöglichten es uns, leichte Übergewichtungen in unserem Portfolio abzubauen“, erläutert ein Commerz-Real-Sprecher gegenüber FundResearch. „Insgesamt sind wir gut durch das letzte Jahr gekommen.“ Der hausInvest verzeichnete 2012 eine Wertsteigerung von 2,49 Prozent. Verwaltet wird  9,32 Milliarden Euro starke Fonds von Mario Schüttauf. Die Dreijahresperformance zeigt ein sehr ordentliches Plus von 8,59 Prozent. Mit 23,5 Prozent investiert Schüttauf fast ein Viertel des Fondsvolumens in Objekte in Frankreich. Auf Großbritannien entfallen 18,5 Prozent und auf Deutschland 17,6 Prozent. Besonders interessant: Der hausInvest trägt das Scope-Rating „A“ und kann auch von unabhängigen  Beratern eingesetzt werden, wird also nicht primär über Sparkassen oder Raiffeisenbanken vertrieben. Zudem lieferte er in den vergangenen zwei „Krisen“-Jahren ausgewogene gute Halbjahres-Ergebnisse (siehe Chart).

Am kräftigsten kaufte das Management-Team des UniImmo:Deutschland (ISIN: DE0009805507) ein.  Sie erwarben zehn Immobilien im Wert von rund 1,3 Milliarden Euro. Insgesamt verfügt der Fonds von Union Investment Real Estate über ein Volumen von 7,85 Milliarden Euro. Die Wertsteigerung im Jahr 2012 lag bei 2,64 Prozent. Für die vergangenen drei Jahre steht ein Plus von 7,09 Prozent. Die Fondsmanager investieren 61,2 Prozent des Fondvolumens in deutsche Immobilien (Stand: 30. November 2012). Die restlichen 38,8 Prozent verteilen sich auf die Europäische Union. Dabei setzen sie mit 45,3 Prozent hauptsächlich auf Bürogebäude. Einzelhandelsimmobilien machen 37,2 Prozent des Portfolios aus. Nach Angaben von Union Investment Real Estate hat der Fonds ein geringes Risiko und eigne sich für Investoren mit einem Anlagehorizont von fünf Jahren und mehr.