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Euroboden GmbH: EUROBODEN BEENDET ÖFFENTLICHES ANGEBOT DER UNTERNEHMENSANLEIHE (deutsch)

Euroboden GmbH: EUROBODEN BEENDET ÖFFENTLICHES ANGEBOT DER UNTERNEHMENSANLEIHE

DGAP-News: Euroboden GmbH / Schlagwort(e): Anleihe/Jahresergebnis

Euroboden GmbH: EUROBODEN BEENDET ÖFFENTLICHES ANGEBOT DER

UNTERNEHMENSANLEIHE

09.04.2014 / 10:00

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- Volumen von rund 4,4 Mio. Euro platziert

- Weitere Platzierung im Private Placement möglich

- Geschäftsjahr 2012/2013 erfolgreich abgeschlossen

Grünwald, 09. April 2014. Die Euroboden GmbH mit Sitz in Grünwald beendet

am Mittwoch, 09. April 2014, vorzeitig das öffentliche Angebot ihrer

Unternehmensanleihe (ISIN DE000A1RE8B0). Den aktuell zur Verfügung

stehenden Emissionserlös von rund 4,4 Mio. Euro verwendet der

Immobilienentwickler wie geplant zur weiteren Verdichtung seiner

Projektpipeline. Erst vor kurzem konnte sich Euroboden zwei weitere

aussichtsreiche Objekte in gefragten Wohnlagen der Münchner und Berliner

City sichern. Im vergangenen Geschäftsjahr (01.10.2012/30.09.2013) hat das

Unternehmen seinen Wachstumskurs zudem weiter forciert.

Über das öffentliche Angebot konnte das Unternehmen, das auf die

Entwicklung von hochwertigen Eigentumswohnungen in ausgesuchten City-Lagen

in Europas führenden Immobilienmärkten München und Berlin spezialisiert

ist, rund 4,4 Mio. Euro von den geplanten 15 Mio. Euro einsammeln. In

Anbetracht der Probleme mancher Mittelstandsunternehmen ist für

Euroboden-Gründer und Geschäftsführer Höglmaier die angespannte Situation

am Kapitalmarkt nachvollziehbar, wichtig ist ihm jedoch die Abgrenzung zur

Lage seiner Gesellschaft: "Die Mittel der Anleihe werden für die derzeitige

Projektpipeline nicht benötigt, wir sind bereits über das

gesellschaftseigene Eigenkapital sowie zinsgünstige Bankdarlehen

durchfinanziert. Weitere Emissionserlöse würden dem Ausbau unserer

Projektpipeline dienen und die ohnehin schon über dem Branchendurchschnitt

liegende Gesamtrentabilität zusätzlich steigern. Insofern sind die

Rückmeldungen vom Kapitalmarkt grundsätzlich sehr positiv. Wir führen daher

weiterhin ohne Druck Gespräche mit interessierten Investoren."

EUROBODEN WEITER AUF WACHSTUMSKURS

Beim Bauträgergeschäft handelt es sich um Projektgeschäft. Es verläuft

nicht stichtagsbezogen, sondern zeichnet sich durch mittelfristige

Investitionsvorhaben (3 bis 4 Jahre) und Wirtschaftsgüter im Umlaufvermögen

aus. Die Wertschöpfung ist bilanziell erst mit Übergabe des fertig

gestellten Objekts sichtbar und ergebniswirksam. Für das abgelaufene

Geschäftsjahr hatte Euroboden aufgrund der einzelnen Projektstände zunächst

mit einem rückläufigen operativen Ergebnis und einem leicht negativen

Jahresergebnis kalkuliert. Das operative Ergebnis entwickelte sich mit 1,44

Mio. Euro wie erwartet vorübergehend rückläufig. Das Unternehmen konnte

insgesamt aber mit einem Überschuss von 0,33 Mio. Euro positiv abschließen.

Die bereits erwartete Reduzierung des Jahresergebnisses resultiert im

Wesentlichen aus dem nicht realisierten Grundstücksverkauf des Objekts

Kraepelinstraße in München. Statt des Verkaufs hat sich der

Immobilienentwickler für die Realisierung der Maßnahme entschieden, wodurch

sich Umsatz und Gewinn insgesamt deutlich steigern lassen. Das Ergebnis

wird nunmehr mit Übergabe der vollständig fertig gestellten Wohnungen im

Geschäftsjahr 2014/2015 bilanzwirksam. Damit gelingt es Euroboden, im

gleichen Stadtteil an die Abverkaufserfolge des bereits weit vor

Fertigstellung voll platzierten Objektes Arcisstraße anzuschließen. Die

Erlöse aus der Arcisstraße werden noch im laufenden Geschäftsjahr

ergebniswirksam. Aufgrund der getätigten Investitionen war der operative

Cashflow mit -5,66 Mio. Euro erwartungsgemäß zum Stichtag des

Jahresabschlusses negativ. Jedoch ist der operative Cashflow im

Bauträgergeschäft nur bedingt aussagekräftig, da ihm der Cashflow aus

Finanzierungstätigkeit gegenübersteht (Euroboden: Geschäftsjahr 2012/2013:

+ 7,59 Mio. Euro). "Entscheidender ist vielmehr, dass die

Finanzierungskonzepte stimmen und von Beginn an die Projektliquidität über

den gesamtem Projektzeitraum sichergestellt ist. Unsere laufenden Projekte

sind alle komplett durchfinanziert, bis 2017 rechnen wir mit einem

ergebniswirksamen Umsatzvolumen von ca. 140 Mio. Euro. Für 2014 wissen wir

bereits, dass wir Wohnungen mit einem Umsatzvolumen von ca. 30 Mio. Euro an

die Käufer übergeben werden."

GESAMTRENTABILITÄT DEUTLICH ÜBER DEM BRANCHENDURCHSCHNITT

Dabei rechnet Euroboden pro Projekt im Durchschnitt mit einer Marge von

mehr als 20 Prozent. Denn das Unternehmen verfügt als erste

Architekturmarke der Bauträgerbranche auch über eine hohe

Architekturkompetenz. Der Immobilienentwickler fokussiert sich klar auf am

Markt unterbewerte Objekte und entwickelt bereits vor dem Ankauf mit

renommierten Architekten realisierbare Konzepte für Qualitätsimmobilien.

Höglmaier: "Das Erkennen von Objektqualitäten, die vom Markt nicht gesehen

werden, bedeutet für uns zum Zeitpunkt des Ankaufs bereits stille Reserven

und beim Verkauf bzw. der späteren Übergabe höhere Margen. Und die

Nachfrage nach Euroboden Architekturkultur steigt weiter." Die hohe

Rentabilität des Unternehmens bestätigt auch Creditreform. Laut

Ratingbericht liegt die Gesamtrentabilität deutlich über dem

Branchendurchschnitt. Die Eigenkapitalquote von 23,25 Prozent befand sich

zudem auch im abgelaufenen Geschäftjahr auf einem sehr soliden Niveau.

ÜBER EUROBODEN

Die Euroboden GmbH mit Sitz in Grünwald wurde 1999 von Stefan Höglmaier

gegründet. Das Unternehmen zählt zu den führenden Bauträgern im Bereich

anspruchsvoller Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf wohnwirtschaftlichen

Projekten im Neubau und Bestand von Eigentumswohnungen in München und

Berlin, den führenden Immobilienmärkten in Europa. Euroboden ist die erste

Architekturmarke der Bauträgerbranche und hat seit ihrer Gründung 265

Einheiten mit mehr als 25.000 Quadratmetern Wohnfläche und einem

Verkaufsvolumen von rund 135 Mio. Euro realisiert. Weitere Informationen

unter: www.euroboden.de.

PRESSEKONTAKT

Sven Weber

biallas communication & consulting gmbh

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