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Deutsche Wohnen AG: Jahresergebnis zum 31. Dezember 2014 - Portfoliostrategie zahlt sich aus (deutsch)

Deutsche Wohnen AG: Jahresergebnis zum 31. Dezember 2014 - Portfoliostrategie zahlt sich aus

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Deutsche Wohnen AG: Jahresergebnis zum 31. Dezember 2014 -

Portfoliostrategie zahlt sich aus

26.03.2015 / 07:04

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Jahresergebnis zum 31. Dezember 2014

Deutsche Wohnen: Portfoliostrategie zahlt sich aus

- Marktdynamik in Core+-Regionen führt zu Portfolioaufwertung um EUR 953

Mio.

- FFO I um 90 % auf EUR 217,6 Mio., FFO II um 96 % auf EUR 270,0 Mio.

verbessert

- EPRA NAV je Aktie um 25 % auf EUR 18,10 erhöht

- Dividende um 29 % auf 0,44 EUR je Aktie gesteigert

- FFO I-Prognose von mindestens EUR 250 Mio. in 2015

Frankfurt am Main / Berlin, 26. März 2015. Die Deutsche Wohnen hat im

Geschäftsjahr 2014 mit einem Konzerngewinn von EUR 889,3 Mio. (Vorjahr: EUR

212,7 Mio.) einen signifikanten Ergebnissprung erzielt. "Die Steigerung ist

operativ im Wesentlichen auf die ganzjährige Konsolidierung der GSW

zurückzuführen. Darüber hinaus profitieren wir mit der Fokussierung auf

Core+-Regionen überproportional von gesunkenen Renditeerwartungen und damit

Wertsteigerungen unserer Immobilien in 2014", erklärt Lars Wittan, CIO der

Gesellschaft.

Der Funds from Operations (FFO I) hat sich im Berichtsjahr um 90 % auf EUR

217,6 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 114,5 Mio.). Gerechnet pro Aktie erhöhte er

sich um rund 17 % auf EUR 0,76. Unter Berücksichtigung des Verkaufs

verbesserte sich der FFO II um 96 % auf EUR 270,0 Mio. (Vorjahr: EUR 137,5

Mio.) und je Aktie um rund 21 % auf EUR 0,94. Der Verschuldungsgrad (Loan

to Value Ratio) reduzierte sich zum Stichtag auf 51,0 % (31. Dezember 2013:

57,4 %). Der EPRA NAV (unverwässert) stieg im Vergleich zum Vorjahr

wesentlich auf EUR 18,10 je Aktie (31. Dezember 2013: EUR 14,51 je Aktie).

Deutliche Steigerung der operativen Geschäftsergebnisse

Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 31. Dezember 2014 149.168

Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 10,0 Mrd. Die

Vertragsmiete im Gesamtbestand belief sich zum Stichtag auf EUR 5,69 je m²,

bei einem Leerstand von 2,2 %.

Im Berichtsjahr konnten die Vertragsmieten auf EUR 626,3 Mio. (Vorjahr: EUR

372,9 Mio.) gesteigert werden, mit einem operativen Ergebnis (Net Operating

Income - NOI) von EUR 460,6 Mio. (Vorjahr: EUR 264,0 Mio.). Auf

Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche Wohnen in den strategischen Kern-

und Wachstumsregionen ein Mietwachstum von 2,5 %. Der Leerstand verringerte

sich hier von 2,0 % auf 1,9 %.

Vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohneigentum stieg

insbesondere das Verkaufsergebnis im Vergleich zum Vorjahr noch einmal

deutlich um 128 % auf EUR 52,4 Mio. (Vorjahr: EUR 23,0 Mio.). Insgesamt

wurden 4.115 Einheiten in 2014 veräußert, davon 2.016 im Rahmen der

Wohnungsprivatisierung und 2.099 im institutionellen Verkauf.

Bestandsaufwertung unterstreicht hohe Portfolioqualität

Die hervorragende Entwicklung des Deutsche Wohnen Portfolios mit dem klaren

Fokus auf Core+-Regionen spiegelt sich auch in der aktuellen Bewertung der

Liegenschaften wider. Der Wertzuwachs im Rahmen der jährlichen

Portfoliobewertung beläuft sich auf EUR 953 Mio. Maßgebliche Aufwertungen

betreffen im Wesentlichen den Großraum Berlin mit EUR 819 Mio. und die

Rhein-Main-Region mit EUR 73 Mio.

Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen AG: "Wir sehen,

dass unsere konsequente Fokussierung auf deutsche Wachstumsmärkte Früchte

trägt. Hier erwarten wir auch in Zukunft weitere Wertsteigerungen und haben

unsere Investitionsstrategie entsprechend ausgerichtet. So haben wir für

die nächsten vier Jahre ein umfassendes Modernisierungsprogramm in Höhe von

EUR 280 Mio. mit Fokus auf unsere Core+-Regionen beschlossen, das den Wert

unseres Portfolios weiter steigern und internes Wachstum generieren wird."

Starke Position am Kapitalmarkt weiter ausgebaut

Mit einer Marktkapitalisierung von rund EUR 7 Mrd. gehört die Deutsche

Wohnen zu den führenden Immobilienaktiengesellschaften in Deutschland und

Europa.

"Unsere fokussierte und konzentrierte Portfoliostrategie, verbunden mit

einem hohen Qualitätsanspruch, hat den Kapitalmarkt überzeugt. Die Deutsche

Wohnen Aktie stieg im Berichtsjahr um 39,5 % auf EUR 19,58 und weist eine

signifikante Prämie auf", so CFO Andreas Segal. In den ersten Monaten 2015

stieg die Aktie erneut um 25 % und belief sich zum Abschlussstichtag am 3.

März 2015 auf EUR 24,44.

Die Ausschüttungsquote für die geplante Dividende 2014 hat die Deutsche

Wohnen wie angekündigt von 50 % auf 60 % des FFO I erhöht. Sie beläuft sich

- vorbehaltlich der Zustimmung durch die Hauptversammlung - auf EUR 0,44 je

Aktie, was einer Steigerung um 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2015 geht die Deutsche Wohnen von einem weiterhin

günstigen Marktumfeld aus. Im Rahmen des Basisszenarios, das heißt ohne

weitere Zukäufe und opportunistische Verkäufe, erwartet die Gesellschaft

eine Steigerung des FFO I auf mindestens EUR 250 Mio.

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten

Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus

auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem

Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 31. Dezember

2014 insgesamt 149.168 Einheiten, davon 147.105 Wohneinheiten und 2.063

Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse

gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT und GPR 100

geführt.

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