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TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015 (deutsch)

TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und

einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015

07.05.2015 / 07:30

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO

in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015

- Strategie des Kapital Recycling konsequent durch den Verkauf von 972

Wohneinheiten in Berlin zum 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete Anfang

April 2015 fortgesetzt,

- Weitere Erfolge beim Mietergebnis und beim Abbau von Leerständen ,

- NAV je Aktie auf EUR 10,24 gesteigert,

- Dividendenausschüttung von EUR 0,50 je Aktie im Juni 2015.

Hamburg (7. Mai 2015) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") weist im

ersten Quartal 2015 mit einem FFO von EUR 18,1 Mio. bzw. EUR 0,15 je Aktie

das geplante positive Ergebnis aus. Durch die Fortführung der im Jahr 2014

begonnenen Kapital Recycling Strategie - opportunistische Verkäufe in

hochpreisigen Märkten und gezielte Akquisitionen in den TAG- Kernregionen

mit höheren Anfangsrenditen - legt die TAG ihren Fokus auf die weitere

Optimierung der Rendite aus dem Portfolio. Diese Strategie ist Grundlage

für die weitere Steigerung des FFO und für neue Liquidität für zukünftige

Investitionen. Das Immobilienportfolio der TAG umfasst zum 31. März 2015

bereits mehr als 75.000 Einheiten.

Die gesamten Umsätze aus Vermietung lagen im ersten Quartal 2015 mit EUR

64,1 Mio. auf dem Niveau des Vorquartals (EUR 64,5 Mio.). Das Mietergebnis

übertraf dagegen mit EUR 52,7 Mio. deutlich das Ergebnis des vierten

Quartals 2014 von EUR 51,4 Mio. Wie in den Vorquartalen stieg damit das

Mietergebnis stärker als die Mieterlöse. Bei den Mieten und im

Mietergebnis ist zu berücksichtigen, dass die Ende 2014 erworbenen rund

2.850 Einheiten erst ab Februar 2015 in das TAG- Portfolio übergegangen

sind und Ergebnisbeiträge liefern, parallel aber rund 3.500 verkaufte

Einheiten bereits zum 31. Dezember 2014 den Eigentümer wechselten und damit

nicht mehr ergebniswirksam waren.

Konzernweit stieg die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zwar rein

rechnerisch von 8,1% zum Jahresende 2014 auf 8,9% zum Ende des ersten

Quartals 2015 an, dies ist aber ausschließlich darauf zurückzuführen, dass

die Neuakquisitionen aus dem Jahr 2014, die mit 12,4% eine deutlich höhere

Leerstandsquote als das bisherige TAG-Portfolio aufwiesen, erstmalig in

die Quotenberechnung mit einbezogen wurden. Auf Basis eines vergleichbaren

Portfolios ergab sich demgegenüber ein Leerstandsrückgang von 0,1%-Punkten.

Nach dem Stichtag sank der Leerstand in den Wohneinheiten bereits weiter

und lag im April 2015 bei nur noch 8,8%. Hervorzuheben ist, dass der

Leerstand in Salzgitter im ersten Quartal des Jahres 2015 erneut um

0,5-Prozentpunkte auf nunmehr 15,0% abgebaut werden konnte. Die

durchschnittliche Netto-Ist-Miete im Konzern je Quadratmeter konnte in den

Wohneinheiten zum Ende des Quartals mit EUR 4,98 stabil gehalten werden

(Jahresende 2014 EUR 5,00), wobei die in 2014 akquirierten Bestände mit

einer Miete von EUR 4,79 den Durchschnittswert belasteten.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich im ersten Quartal 2015 auf EUR

34,3 Mio. nach EUR 8,2 Mio. im ersten Quartal des Vorjahres. Der starke

Anstieg ist im Wesentlichen auf das Bewertungsergebnis neu erworbener

Wohnportfolien von EUR 21,5 Mio. zurückzuführen. Das Konzernergebnis betrug

zum Ende des ersten Quartals 2015 EUR 28,0 Mio. nach EUR 7,9 Mio. im ersten

Quartal 2014.

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen

Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Quartal 2015 ohne Verkäufe (FFO I)

EUR 18,1 Mio. nach EUR 18,2 Mio. und EUR 17,1 Mio. in den beiden

Vorquartalen. Der AFFO, also der FFO I abzüglich der getätigten

Investitionen in den Portfoliobestand, stieg deutlich auf EUR 11,3 Mio.

nach EUR 8,3 Mio. und EUR 10,1 Mio. in den letzten beiden Quartalen des

Vorjahres.

Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2014

geringfügig von EUR 3,734 Mrd. auf EUR 3,709 Mrd. am 31. März 2015. Das

Immobilienvolumen stieg demgegenüber auf Grund der zum 1. Februar 2015 neu

übernommenen Akquisitionen von EUR 3,371 Mrd. auf EUR 3,507 Mrd. zum Ende

des ersten Quartals 2015 an. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 28,2%

(31. Dezember 2014: 26,9%). Der LTV (Loan to Value) lag mit 62,4% bzw.

65,2% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) auf dem Niveau zum 31.

Dezember 2014 von 62,2% bzw. 65,3%. Der NAV je Aktie (Net Asset Value)

stieg von EUR 10,10 zum Jahresende 2014 auf EUR 10,24 zum Ende des ersten

Quartals 2015.

Die zum Ende des Jahres 2014 begonnene Strategie des Kapital Recyclings hat

die TAG in 2015 konsequent fortgesetzt. Anfang April 2015 wurden insgesamt

972 Wohneinheiten in den Berliner Stadtteilen Marzahn und Hellersdorf zu

einem Kaufpreis von EUR 59,8 Mio. veräußert, dies entspricht in etwa dem

17- Fachen der Jahresnettokaltmiete. Aus dem Verkauf wird sich, neben einem

Buchgewinn von rund EUR 10 Mio., ein Nettoliquiditätszufluss von über EUR

34 Mio. ergeben, der dann für neue Akquisitionen zur Verfügung steht. Der

Übergang von Nutzen und Lasten aus dieser Transaktion wird zum 30. Juni

2015 erwartet.

"Das Kapital Recycling erlaubt uns auch, unseren Verschuldungsgrad weiter

zu senken. Da gleichzeitig eine Reihe von Darlehen auslaufen, die

Gesellschaft über hohe Cash Bestände verfügt und unsere Wandelanleihen tief

im Geld stehen, ergeben sich hier für uns eine Reihe von Möglichkeiten, die

Verschuldung zu senken und gleichzeitig die Rendite je Aktie weiter zu

steigern", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.

"Auf Grund unserer operativen Stärke können wir wie geplant der am 19. Juni

2015 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende von EUR

0,50 je Aktie vorschlagen, dies entspricht einer Dividendenrendite für

unsere Aktionäre von derzeit mehr als 4%".

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht

zum 31. März 2015 unter

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

Tel. [phone]

Fax [phone]

[e-mail]

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07.05.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Internet: http://www.tag-ag.com

ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101

WKN: 830350, A1TNFU, A12T10

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,

Hannover, Stuttgart

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