Betrügerische Kapitalanlage

So erkennen Sie eine Schrottimmobilie

In den vergangenen Jahren sind privaten Anlegern in großer Zahl sogenannte Schrottimmobilien verkauft worden. Hier sagen wir Ihnen, wie Sie solche überteuerten Immobilien erkennen und wie Sie die Verluste aus einem solchen Geschäft wieder wettmachen können.

Von Schrottimmobilien spricht man dann, wenn gut geschulte Verkäufer arglosen Privatleuten überteuerte Immobilien verkaufen. In der Regel handelt es sich um einzelne Wohnungen in Wohnblocks mit 40, 60 oder 100 Einheiten. Schrottimmobilien bedeutet nicht, dass diese Immobilien tatsächlich Schrott in dem Sinne sind, dass sie nicht bewohnbar wären. In der Regel sind diese Wohnungen sogar vermietet, so dass der Käufer zum Vermieter wird. Allerdings machen sich die Verkäufer häufig das fehlende Wissen des Käufers über die Immobilienpreise am jeweiligen Standort zunutze und verkaufen die Wohnungen weit über dem Marktpreis – häufig nachdem oberflächliche Renovierungen vorgenommen wurden, so dass die Häuser zumindest von außen einen passablen Eindruck machen.

Die Interessengemeinschaft Widerruf (www.widerruf.info/schrottimmobilien) unterstützt Sie dabei, solche Investments zu erkennen und zumindest einen Teil der Verluste wettzumachen. Mehr dazu gleich.

Zunächst wollen wir uns einmal anschauen, woran Sie erkennen können, ob Sie in eine solche Schrottimmobilie investiert haben. Denn dafür gibt es mehrere Warnzeichen, von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zur Entwicklung nach dem Kauf.

 

1. In der Regel geht die Initiative zum Kauf einer Schrottimmobilie nicht vom Käufer aus. Statt dessen sind es zumeist die Verkäufer, die die Wohnungen aktiv anbieten. Dies passiert häufig durch ungebetene Telefonanrufe (auch wenn diese mittlerweile verboten sind). Alternativ werben die Verkäufer mit Flyern oder Anzeigen auf recht offensive und großspurige Art und Weise um Kunden.

 

2. Im Rahmen dieser Werbung werden die steuerlichen Vorteile des Immobilienkaufs stark betont. Obwohl der Gesetzgeber die Abschreibungsmöglichkeiten für vermietete Immobilien in den vergangenen Jahren reduziert hat, heben die Verkäufer von Schrottimmobilien häufig den (effektiv eher geringen) steuerlichen Vorteil hervor. Meist wird damit geworben, dass der Käufer nach Verrechnung der Mieteinnahmen und der steuerlichen Vorteile nur noch eine geringe monatliche Summe zuschießen muss, um sich durch Abzahlung des Darlehens die Immobilie zu sichern.