EQS-Adhoc

Pax Anlage AG Gruppe: Neuausrichtung auf Kurs - Seite 2

Prozent auf CHF 2.1 Mio. Dies ist darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr
Liegenschaften verkauft wurden und in der Berichtsperiode der direkte
Aufwand aus Vermietung zunahm. Die erwirtschaftete Bruttorendite betrug per
Bilanzstichtag 6.2 Prozent (31. Dezember 2015: 6.7 Prozent).

Die Leerstandquote stieg gegenüber dem Vorjahresende auf 18.2 Prozent (31.
Dezember 2015: 8.1 Prozent). Der Anstieg resultiert vornehmlich aus dem
Zugang der Liegenschaft in Schönenwerd, deren Erstvermietung noch nicht
abgeschlossen ist.

Segment Entwicklungsliegenschaften
In der Berichtsperiode wurden Verkäufe von Stockwerkeigentum im Wert von
CHF 60.3 Mio. beurkundet, davon CHF 14.4 Mio. mit Besitzantritt im ersten
Halbjahr 2016 und CHF 45.9 Mio. mit Besitzesantritt im zweiten Halbjahr
2016. Der Ertrag aus dem Verkauf der fertiggestellten Objekte mit
Besitzesantritt im ersten Halbjahr 2016 belief sich auf CHF 34.4 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 38.6 Mio.). Daraus resultierte ein Segmentergebnis
von CHF 1.5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 5.1 Mio.).

Insgesamt sank der Bestand an nicht verkauftem Stockwerkeigentum im ersten
Halbjahr von 727 auf 437 Einheiten. Die Vermarktung von Stockwerkeigentum
ist aufgrund des hohen Angebots und den gestiegenen
Finanzierungsanforderungen allerdings anspruchsvoller geworden. Aufgrund
der durchgeführten Analysen wird auch von einem marktseitig deutlich
erhöhten Druck auf die Projektmargen ausgegangen.

Segment Liegenschaftsverwaltung
Mit der Liegenschaftsverwaltung wurden gegenüber der Vorjahresperiode
volumenbedingt etwas geringere Honorareinnahmen erwirtschaftet. Die Pax
Verwaltungen AG erwirtschaftete ein Segmentergebnis von CHF 0.7 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 0.8 Mio.).

Hohe Eigenkapitalquote und tiefe Finanzierungskosten
Die Bilanzsumme blieb gegenüber dem 31. Dezember 2015 nahezu unverändert
und betrug CHF 470.3 Mio. (31. Dezember 2015: 470.4 Mio.). Der Innere Wert
der Gesellschaft blieb unter Berücksichtigung der ausbezahlten Dividende
stabil und belief sich per 30. Juni 2016 CHF 293.4 Mio. (31. Dezember
2015: CHF 297.3 Mio.). Auch die Eigenkapitalquote blieb mit 62.4 Prozent
auf dem hohen Niveau des Vorjahresendes (63.2 Prozent). Die
Nettoverschuldung stieg wegen der seit dem 31. Dezember 2015 getätigten
Investitionen um CHF 28.0 Mio. auf CHF 126.3 Mio. an.

Konkretisierung der mittelfristigen Ziele
Die Pax Anlage Gruppe beabsichtigt, bei einer Eigenkapitalquote von
mindestens 40 Prozent mittelfristig ein Immobilienportfolio in der
Grössenordnung von CHF 700 Mio. aufzubauen. Dieses soll mindestens 80
Prozent Bestandesliegenschaften umfassen und je hälftig aus
Wohnliegenschaften und kommerziell genutzten Immobilien bestehen. Der