Finanzieller und zeitlicher Puffer sowie realistische Kostenschätzung essentiell

München (ots) - Wehret den Anfängen - dieses geflügelte Wort
trifft auch auf die Erkennung von Qualitätsproblemen beim Hausbau zu.
Laut einer aktuellen Studie sehen sich Bauherren heutzutage mit mehr
Baumängeln konfrontiert als noch vor vier Jahren. Je nachdem, wann
diese entdeckt werden oder welches Gewerk betroffen ist, können sich
damit die Baukosten signifikant erhöhen. "Damit durch die oftmals
kostenintensive Mängelbeseitigung nicht das gesamte
Finanzierungsfundament ins Wanken gerät, sollte ein gewisser
Spielraum für mögliche Mehrkosten und Bauverzögerungen schon bei der
Finanzierungsplanung berücksichtigt werden", rät Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler von privaten Baufinanzierungen.

Die Anzahl der festgestellten Mängel am Bau ist seit dem Jahr 2011
um rund zehn Prozent gestiegen. Das besagt eine jüngst
veröffentlichte Studie des Instituts für Bauforschung Hannover, bei
der die Forschungsanstalt insgesamt 600 Baustellenkontrollen bei der
Errichtung von 70 Ein- und Zweifamilienhäusern durchgeführt hat. Die
Qualitätsprobleme können zu erheblichen Mehrkosten und Verzögerungen
bei der Fertigstellung führen. Laut dem Institut für Bauforschung sei
dem durch regelmäßige Kontrollen der Baustelle durch unabhängige
Experten zu begegnen. Denn wird ein Mangel frühzeitig erkannt und
beseitigt, lassen sich oft Folgeschäden vermeiden.

Da beim Hausbau eine exakte Aufwandsplanung schwierig ist, rät
Goris, Baukosten eher großzügig, also mit einem Polster von rund zehn
Prozent, einzuplanen. "Viele Banken bieten schließlich die
Möglichkeit, einen Teil des Darlehens kostenfrei gegen Ende der
Bauphase zu stornieren." Neben dem finanziellen Spielraum empfiehlt
es sich, für den Fall von Bauverzögerungen auch einen zeitlichen
Puffer innerhalb der Finanzierung einzubauen. Dies gelingt, indem man
einen Bankpartner wählt, der über einen möglichst langen Zeitraum
keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt. Aktuell
ist oftmals eine bereitstellungszinsfreie Zeit von zwölf Monaten
möglich, vereinzelt sogar auch von bis zu 24 Monaten.

Auch beim Thema 'Muskelhypothek' ist Vorsicht angesagt. "Zum Teil
überschätzen Bauherren die möglichen Eigenleistungen und die Zeit,
die sie dafür benötigen. Hier sollte man realistisch und nicht zu
optimistisch kalkulieren", weiß Goris.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
85 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

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