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Ferienimmobilien: In Deutschland bis zu acht Prozent Bruttorendite /

Gestiegene Urlauber-Ansprüche wirken sich auf Investitionen aus - Neue

Marktanalyse von FeWo-direkt und Engel & Völkers

Frankfurt am Main/Hamburg (ots) -

Vom Urlauber zum Ferienhaus-Vermieter: Seit einem Jahrzehnt boomen

Investitionen in Ferienimmobilien. Zwei Drittel des Objektbestandes

wurden seit 2005 erworben, jeder dritte Eigentümer besitzt mehr als

nur ein Feriendomizil. Mit Jahresmieteinnahmen von durchschnittlich

14.500 Euro und einer möglichen Bruttorendite von bis zu acht Prozent

in Deutschland wird die Ferienimmobilie als Anlageform immer

attraktiver, wie die aktuelle Marktanalyse von FeWo-direkt und Engel

& Völkers unter Befragung von fast 4.000 Eigentümern aus Deutschland

ermittelte. Vorrangiges Kaufmotiv ist eine lukrative Vermietung.

Anleger stellen daher höhere Ansprüche an Qualität und Ausstattung

der Objekte, um Urlaubererwartungen gerecht zu werden.

Neuinvestitionen vor allem in Deutschland und Florida -

Wertsteigerung auf den Nordsee-Inseln doppelt so hoch wie auf

Mallorca

Ferienobjekte gelten seit Jahren als attraktive Anlageform, der

Bestand wächst kontinuierlich weiter. Insbesondere in den vergangenen

fünf Jahren boomt der Markt, jede zweite Ferienimmobilie (46 Prozent)

ist in ihrem Wert gestiegen. Deutschland ist seit Jahren

Investitionshotspot: Jeder zweite Ferienimmobilienbesitzer

hierzulande (55 Prozent) nennt ein Objekt im Inland sein eigen. Die

gefragten Urlaubsregionen Nord- und Ostseeküste machen 40 Prozent des

inländischen Gesamtbestandes aus. Hier ist die Wertsteigerung einer

Ferienimmobilie besonders hoch und auch die Renditen können sich

sehen lassen: Die Nordsee-Inseln verzeichnen eine doppelt so hohe

Wertsteigerung wie Mallorca, während auf dem Nordsee-Festland eine

Rendite von bis zu acht Prozent erzielt werden kann.

Aye Helsig, Regional Director Central Europe FeWo-direkt: "Käufer

von Ferienimmobilien zeigen eine ganz klare Präferenz für Lagen am

Wasser. Rund die Hälfte entscheidet sich dafür, ein Ferienhaus oder

eine -wohnung in Meeres-, See- oder Flussnähe zu erwerben. Jede

vierte Ferienimmobilie befindet sich zudem in der Nähe eines

Strandes." Der Standort, der früher als Rendite-Garant galt, hat

heute in Sachen Wichtigkeit eingebüßt. Während in Spanien oder

Österreich heute genauso wie früher gern investiert wird, verloren in

den vergangenen zehn Jahren Italien und Frankreich an Beliebtheit,

Florida hingegen verzeichnet positive Wachstumsraten.

Steigende Erwartungshaltung der Gäste beeinflusst

Investitionsentscheidung

Die wesentlichen Gründe für Käufer, sich eine Ferienimmobilie

zuzulegen, sind Aspekte der Altersvorsorge (47 Prozent) sowie eine

gewünschte Eigennutzung und Vermietung des Objekts (62 Prozent).

Jeder dritte Eigentümer möchte ganz gezielt mit seiner Immobilie

einen Gewinn erwirtschaften, jeder Vierte sieht seinen Erwerb als

reine Kapitalanlage. Insbesondere in den vergangenen fünf Jahren

nehmen die Rentabilitäts- und Altersvorsorge-Aspekte zu. Käufer von

Ferienimmobilien versprechen sich von der Anlage zudem positive

Auswirkungen auf ihre Vermögensstreuung, Steuervorteile und einen

gewissen Inflationsschutz. Weniger relevant sind heute familiäre

Gründe für den Erwerb. "Ferienimmobilien stellen angesichts der

aktuell rückläufigen Zinsentwicklung eine attraktive Form der

Kapitalanlage und der Altersvorsorge dar. Wertstabilität bieten

insbesondere Objekte in bevorzugten Lagen, die über eine erstklassige

Ausstattung verfügen", erklärt Kai Enders, Mitglied des Vorstands der

Engel & Völkers AG - Franchise, und ergänzt: "Neben dem finanziellen

Aspekt schätzen viele Besitzer von Ferienimmobilien natürlich auch

die immaterielle Rendite in Form der Eigennutzung."

Drei von vier Eigentümern planen heute nach dem Kauf das

Ferienobjekt unmittelbar an Gäste zu vermieten. Mit dieser Absicht

ändern sich auch die Kaufkriterien für eine Ferienimmobilie, die im

Vergleich zu früher heutigen Käufern wichtig sind. Zwar ist seit

Jahrzehnten die Lage einer Ferienimmobilie am bedeutendsten, die

Ansprüche an Ausstattung und Gebäudezustand und damit an das

Vermietungs- und Wiederverkaufspotenzial nehmen jedoch zu. Um Gäste

erfolgreich zu beherbergen und die Ferienimmobilie rentabel zu

halten, passen sich die Privatvermieter heute immer mehr den

Urlauberwünschen an. Jeder Zweite ist der Ansicht, dass die Ansprüche

deutlich gestiegen sind. So erwarten zwei von drei Urlaubern eine

hochwertige und komfortable Ausstattung, drei Viertel einen W-LAN

Anschluss. Um diesen Gästeerwartungen gerecht zu werden, haben drei

Viertel der Eigentümer in den vergangenen zwei Jahren in verschiedene

Maßnahmen investiert, wie beispielsweise eine neue Inneneinrichtung

oder die Installation eines W-LAN Anschlusses. "Die Erfüllung der

Gästevorstellungen zahlt sich durchaus aus. Im Schnitt sind die

Ferienobjekte der Befragten 23 Wochen im Jahr ausgebucht.

Durchschnittlich werden Jahresmieteinahmen in Höhe von 14.500 Euro

erzielt", so Aye Helsig.

Zahlungsbereitschaft für qualitativ hochwertige Objekte steigt

Neben den gestiegenen Erwartungen an die Qualität einer

Ferienimmobilie erhöht sich die Nachfrage nach größeren und

hochpreisigen Objekten. Die durchschnittliche Wohnfläche von

Ferienimmobilien liegt derzeit bei 112 m², ein Drittel der Objekte

verfügt über mehr als 100 m². Zwei Drittel der Ferienimmobilien (61

Prozent) verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer. Die Anleger sind

bereit, für die Erfüllung ihrer Ansprüche an Qualität, Größe und

Ausstattung auch mehr zu bezahlen. In der Gesamtheit geben Anleger

durchschnittlich 195.000 Euro für eine Ferienimmobilie aus. Besonders

stark zugenommen hat im Zeitvergleich die Nachfrage nach

Ferienimmobilien im Preisbereich ab 250.000 Euro. In den vergangenen

fünf Jahren wurde knapp ein Viertel der Objekte (24 Prozent) in

diesem gehobenen Preissegment erworben.

Ferienimmobilien in Portugal am günstigsten, in Frankreich am

teuersten

Der beim Erwerb der Immobilie durchschnittlich gezahlte

Quadratmeter-Preis für die in der Studie analysierten

Ferienimmobilien liegt im Zeitraum 2011 bis 2016 bei 2.250 Euro. Am

günstigsten sind Objekte in Portugal, Schweden und den Niederlanden.

Auch das Preisniveau für Ferienobjekte in Florida und Spanien liegt

deutlich unter dem Durchschnitt, während Käufer in Österreich und

Frankreich überdurchschnittliche Quadratmeterpreise zahlen. Italien,

Kroatien und Deutschland bewegen sich im Mittelfeld. Pro Quadratmeter

werden in Deutschland durchschnittlich 2.284 Euro fällig, die Preise

für gefragte Nord- und Ostsee-Standorte liegen jedoch deutlich

darüber. Insbesondere auf den Nordsee-Inseln müssen Anleger tief in

die Tasche greifen: Im Schnitt investieren Eigentümer hier 4.500 Euro

pro Quadratmeter. Finanziert werden Ferienimmobilien heute immer

weniger mit Eigenkapital, bedingt durch die niedrigen Darlehenszinsen

steigt die Fremdfinanzierung.

Die Marktstudie mit allen Ergebnissen steht unter

www.fewo-direkt.de/marktstudie-2016 zum Download bereit.

Über FeWo-direkt

FeWo-direkt ist Deutschlands Nummer 1 in der

Online-Ferienhausvermietung. Pro Jahr suchen Millionen

deutschsprachige Besucher auf www.fewo-direkt.de nach ihrem

Urlaubsdomizil. FeWo-direkt ist eine 100-prozentige Tochter des

weltweiten Marktführers HomeAway, Inc. (www.homeaway.com). Unter der

Dachmarke HomeAway sind die führenden Ferienhausportale in Europa,

Australien und Amerika vereint. Damit bildet die HomeAway-Familie ein

globales Netzwerk für private Ferienhausvermieter und Urlauber. Mehr

als eine Million Feriendomizile in 190 Ländern stehen im

HomeAway-Netzwerk weltweit zur Auswahl. Weitere Infos unter

www.fewo-direkt.de/presse

Über Engel & Völkers

Engel & Völkers ist ein weltweit führendes

Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn-

und Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im

Premium-Segment. An insgesamt mehr als 700 Standorten bietet Engel &

Völkers privaten und institutionellen Kunden eine professionell

abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Vermietung, Verkauf

oder Bewertungen rund um Immobilientransaktionen sind die

Kernkompetenzen der über 8.000 Mitarbeiter/innen. Derzeit ist Engel &

Völkers in 36 Ländern auf vier Kontinenten präsent.

www.engelvoelkers.com

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Pressekontakt:

Janina Roso, Tel.: + 49 (0) 69 - 80 88 - 40 92,

FeWo-direkt, Baseler Straße 10, 60329 Frankfurt am Main,

E-Mail: [e-mail]

Bettina Prinzessin Wittgenstein, Tel.: [phone],

ENGEL & VÖLKERS AG, Stadthausbrücke 5,20355 Hamburg,

E-Mail: [e-mail]

- Querverweis: Die Marktstudie liegt in der digitalen

Pressemappe zum Download vor und ist unter

http://www.presseportal.de/pm/83422/3340556 abrufbar -