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Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem Halbjahr (deutsch)

Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem Halbjahr

DGAP-News: Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem

Halbjahr

12.08.2016 / 07:04

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Zwischenergebnis zum 30. Juni 2016

Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose nach starkem Halbjahr

- FFO I um 24 % auf EUR 0,58 je Aktie verbessert

- FFO I-Prognose für 2016 auf mindestens EUR 380 Mio. erhöht

- Marktdynamik führt zu Neubewertungsgewinn von rund EUR 730 Mio.

- Like-for-like-Mietwachstum von 3,9 %

- Akquisition eines Pflegeportfolios mit rund 4.100 Plätzen und

jährlichen Pachteinnahmen von rund EUR 27 Mio. stärkt Pflegesegment

deutlich

Frankfurt am Main / Berlin, 12. August 2016. Mit einem Konzerngewinn von

EUR 623,0 Mio. (Vorjahr: EUR 542,8 Mio.) verlief das erste Halbjahr 2016

für die Deutsche Wohnen sehr erfolgreich. Der Anstieg beruht im

Wesentlichen auf der Aufwertung des Portfolios infolge der weiterhin sehr

positiven Marktentwicklung. Der Funds from Operations (FFO I) hat sich im

Vergleich zum Vorjahr um 38 % auf EUR 196,7 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 142,7

Mio.). Pro Aktie stieg der FFO I um rund 24 % auf EUR 0,58. Der FFO II

verbesserte sich um 24 % auf EUR 233,4 Mio. (Vorjahr: EUR 188,9 Mio.) und

je Aktie um rund 11 % auf EUR 0,69.

Das sehr gute Halbjahresergebnis bewirkte einen Anstieg des EPRA NAV

(unverwässert) um rund 9 % auf EUR 25,04 je Aktie (31. Dezember 2015: EUR

23,01 je Aktie). Der Verschuldungsgrad (LTV) reduzierte sich von 42,0 % am

31. März 2016 auf 41,2 %.

Starke operative Performance

Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. Juni 2016 rund 161.000

Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von ca. EUR 13,5 Mrd. oder

EUR 1.372 je Quadratmeter. Auf Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche

Wohnen in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen ein Mietwachstum

von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Der Leerstand konnte weiter von 1,7 % auf

1,4 % verringert werden.

Die Vertragsmieten stiegen in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres

2016 auf EUR 347,8 Mio. (Vorjahr: EUR 313,3 Mio.), mit einem operativen

Ergebnis (Net Operating Income - NOI) von EUR 272,9 Mio. (Vorjahr: EUR

236,8 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich dementsprechend von 75,6 % auf 78,5

%. Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis hat sich um 18 % auf EUR

266,5 Mio. (Vorjahr: EUR 225,2 Mio.) verbessert. Maßgeblich hierzu

beigetragen haben weitere Effizienzgewinne im operativen Geschäft sowie

eine Reduzierung der Sachkosten. Die bereinigte EBITDA-Marge ist um gut 8

Prozentpunkte von 68,3 % auf 76,6 % gestiegen.

Aus dem Verkauf von 2.254 Einheiten (Vorjahr: 7.329) resultierte ein

Verkaufsergebnis von EUR 36,7 Mio. (Vorjahr: 46,2 Mio.). Dabei führte der

geringere Anteil an Blockverkäufen zu einem Bruttomargenanstieg von

durchschnittlich 13 % auf 24 %.Der Bereich Pflege und Betreutes Wohnen

konnte bei einer Auslastung von über 98 % ein Ergebnis (NOI) von EUR 8,7

Mio. (Vorjahr: EUR 7,9 Mio.) beisteuern.

Portfolio gewinnt weiter an Wert

Mit der Neubewertung des Portfolios zum Ende des ersten Halbjahres wurde

dem dynamischen Marktumfeld, insbesondere in Berlin, erneut Rechnung

getragen. So erhöhte sich der Wert des Portfolios insgesamt um rund EUR 730

Mio. auf rund EUR 13,5 Mrd. bzw. um rund EUR 90 auf EUR 1.372 pro m². Die

Immobilienbestände sind somit mit dem 19,1x der annualisierten

Nettokaltmiete von EUR 708 Mio. bzw. einer Bruttorendite von 5,2% bewertet.

Deutsche Wohnen baut Pflegesegment deutlich aus

Die Deutsche Wohnen hat den Erwerb eines qualitativ hochwertigen

Pflegeportfolios mit 28 Pflegeheimen und insgesamt 4.132 Plätzen im Rahmen

eines Asset Deals notariell beurkundet. Die vornehmlich in Westdeutschland

gelegenen Pflegeheime sind langfristig an namhafte Betreiber vermietet. Das

Portfolio erwirtschaftet derzeit jährliche Pachteinnahmen von EUR 27,3

Mio., von denen rund 90 % auf vollstationäre Pflege und rund 10 % auf

betreutes Wohnen entfallen. Die Transaktion steht noch unter üblichen

aufschiebenden Bedingungen - unter anderem der Zustimmung des Aufsichtsrats

des Verkäufers. Der Nutzen- und Lasten-Wechsel ist für das vierte Quartal

2016 geplant.

"Mit der geplanten Akquisition des Pflegeportfolios werden wir unsere

Präsenz in dem noch stark fragmentierten Pflegemarkt deutlich ausbauen und

einer der führenden Anbieter werden. Der deutsche Pflegemarkt ist aufgrund

der demographischen Entwicklungen ein klarer Wachstumsmarkt für uns, von

dem wir mit unserer langjährigen Expertise in diesem Segment stärker

profitieren wollen", sagt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche

Wohnen.

FFO-I-Prognose erhöht

Aufgrund der positiven Unternehmensentwicklung hebt die Deutsche Wohnen

ihre Prognose für den FFO I, ohne Berücksichtigung von Zukäufen oder

opportunistischer Verkäufe, von bisher mindestens EUR 360 Mio. auf

mindestens EUR 380 Mio. für das Geschäftsjahr 2016 an. Bei gleichbleibenden

Rahmenbedingungen und ohne Sondereffekte erwarten wir weitere

Preissteigerungen. Dementsprechend wird ein EPRA NAV von mindestens EUR 26

je Aktie für 2016 erwartet.

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten

Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus

auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem

Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 30. Juni

2016 insgesamt 160.836 Einheiten, davon 158.647 Wohneinheiten und 2.189

Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse

gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX(R)

Europe 600 und GPR 15 geführt.

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