Berliner Eigentumswohnungen um zwölf Prozent teurer / Standardpreis liegt jetzt bei 3.375 Euro pro Quadratmeter (FOTO) - Seite 2

pro Jahr noch einmal kräftig an. Deutlich über dem Berliner
Durchschnitt liegt außerdem Marzahn-Hellersdorf mit einer jährlichen
Preissteigerung von 14,6 Prozent. Vergleichsweise moderat verlief die
Preisentwicklung in Spandau (+4,6 % pro Jahr), Mitte (+6,2 % pro
Jahr) und Treptow-Köpenick (+8,4 % pro Jahr).

Die günstigsten gebrauchten Eigentumswohnungen finden sich in
Spandau, das neues Schlusslicht der Preisskala ist. Der Standardpreis
erreicht hier 2.000 Euro pro Quadratmeter, sodass sich eine Wohnung
bereits zum Gegenwert von knapp vier Jahreseinkommen erwerben lässt.
Nur knapp über diesem Preisniveau liegt Marzahn-Hellersdorf mit
typischen Angebotspreisen von 2.059 Euro pro Quadratmeter.

Marzahn-Hellersdorf hat bei der Preisentwicklung deutlich
aufgeholt: In der Vergangenheit wurde hier ein Viertel aller
Wohnungen bereits für höchstens 1.012 Euro pro Quadratmeter
angeboten. Inzwischen liegt diese Schwelle bereits bei 1.735 Euro.

Trotz gestiegener Preise: Wohnungskauf lohnt sich noch immer

Angesichts der Preissteigerungen am Immobilienmarkt stellt sich
die Frage, ob sich in Berlin ein Wohnungskauf noch lohnt. Die
Experten von empirica haben auch hierzu Berechnungen angestellt. Sie
verglichen die Finanzierung einer Eigentumswohnung bei 25 Prozent
Eigenkapital und einer monatlichen Belastung von fünf Prozent (zwei
Prozent Zins und drei Prozent Tilgung) mit den monatlichen
Mietkosten. Berücksichtigt wurden Wohnungen in der Größe zwischen 60
und 80 Quadratmetern.

Das Fazit der Forscher: Die niedrigen Zinsen sorgen dafür, dass
ein Wohnungskauf in sieben der zwölf Berliner Bezirke vorteilhafter
ist als das Mieten einer vergleichbaren Wohnung. Am meisten
profitieren Käufer in Charlottenburg-Wilmersdorf. Bei einem
Wohnungspreis von 239.300 Euro sparen sie 116 Euro im Monat gegenüber
der Miete. In Steglitz-Zehlendorf beträgt die monatliche Ersparnis
bei einem Wohnungskauf immerhin noch 79 Euro. Auch in Spandau,
Reinickendorf, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf und Pankow sind
Käufer gegenüber Mietern im Vorteil.

"Mehr Wohneigentum entlastet die Wohnungsmärkte und ist zudem ein
wichtiger Baustein für die Altersvorsorge. Spätestens im Ruhestand,
meist aber schon wesentlich früher, liegen die Wohnkosten von
Eigentümern deutlich unter denen von Mietern", betont
LBS-Vorstandsvorsitzender Dr. Rüdiger Kamp. Für die Finanzierung
empfehle es sich, einen Bausparvertrag einzubinden, um Zinssicherheit
für 30 Jahre und mehr zu gewinnen.

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