Lloyd - Holland Utrecht Immobilienfonds - Holland

Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich zunächst mittelbar über die Treuhänderin als
Treugeber am Kommanditkapital der "Fünfte Lloyd Fonds Holland GmbH & Co. KG",
Hamburg. Die Fondsgesellschaft hat am 11./14.03.2011 mit der Papendorp T1 B.V.
("Verkäuferin") einen Kaufvertrag geschlossen. Gegenstand des Kaufvertrages ist
ein noch zu errichtendes Bürogebäude in der Orteliuslaan in Utrecht,
Niederlande. Das Gebäude soll voraussichtlich im April 2012 fertiggestellt
werden. Der vorläufige Kaufpreis beträgt rund 24,722 Millionen EUR und die
anfängliche Jahresnettomiete rund 1,523 Millionen EUR. Dies entspricht dem
16,23-fachen bezogen auf die anfängliche Jahresnettomiete. Colliers
International Property Consultants hat im Rahmen eines im Auftrag der
Initiatorin erstellten Wertgutachtens den Marktwert der Immobilie zum
Bewertungsstichtag 26. Januar 2011 mit rund 24,700 Millionen EUR ermittelt. Das
Gebäude verfügt über sieben Geschosse mit flexibler Aufteilung und soll nach
seiner Fertigstellung ein ?Energy Performance Certificate? mit mindestens dem
Energielabel B nach NL-GreenCalc+ Standard erhalten. Das Bürogebäude befindet
sich im Utrechter Stadtteil Papendorp ?De Taats?.

Vermietung
Das Fondsobjekt ist vollständig und langfristig an die Deloitte Holding B.V.,
ein Unternehmen der weltweit tätigen Deloitte Touche Tohmatsu Limited,
vermietet. Deloitte berät weltweit ausgewählte Mandanten in den Bereichen
Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung, Consulting und Corporate Finance. In den
Niederlanden ist Deloitte bislang mit 19 Niederlassungen an verschiedenen
Standorten vertreten. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit von zehn Jahren -
bei voraussichtlicher Übergabe am 01. Mai 2012 bis zum 30. April 2022 -
verlängert sich jedoch anschließend automatisch jeweils um fünf Jahre, es sei
denn, die Mieterin kündigt den Mietvertrag vor Ablauf der ersten Mietzeit
beziehungsweise vor einer Verlängerung unter Einhaltung einer Frist von einem
Jahr. Das Bürogebäude bildet die neue ?Meeting-Europazentrale?. Die Mieterin
verfügt über ein gutes bis sehr gutes Bonitätsrating; das Ausfallrisiko wird
von den Ratingagentur Dun & Bradstreet und Graydon als sehr gering eingestuft
(Stand: 20. Januar 2011). Der Mietzins ist indexiert und wird jährlich am 01.
Mai an den allgemeinen Lebenshaltungsindex angepasst. Diese vereinbarte
Änderung des Mietzinses erfolgt auf der Grundlage des veröffentlichten CPI
(2006 = 100) des niederländischen Statistischen Zentralamtes (Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS)). Die Anpassung der Miete an die Änderung des Index
erfolgt abgestuft. Die Anpassung erfolgt bis zu einer Indexerhöhung um maximal
3,5 Prozent zu 100,00 Prozent. Die Instandhaltung konstruktiver Teile ist im
Wesentlichen vom Vermieter zu tragen. Die übrigen Instandhaltungskosten trägt
die Mieterin.