Fondsfilter: Immobilienfonds

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    Geschlossene Immobilienfonds bieten Sachwertinvestitionen mit Inflationsschutz. Sie investieren als unternehmerische Beteiligung in eine oder mehrere Immobilien. Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung, Verpachtung und dem anschließenden Verkauf der Immobilien. Geschlossene Immobilienfonds haben einen langfristigen Anlagehorizont.

    Name Zielmarkt Struktur MindesteinlageLaufzeit Risiko Rating
    Holland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    3
    BBB+
    Deutschland
    Development
    10000 EUR
    4
    BBB+
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    15 J
    5
    BBB
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    8 J
    5
    D
    Deutschland
    Dachfonds
    5000 EUR
    20 J
    4
    A-
    Holland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    11 J
    3
    A
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    6 J
    4
    BBB
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    12 J
    4
    BBB-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    13 J
    3
    A-
    Österreich
    Einzelobjektfonds
    20000 EUR
    20 J
    3
    A+
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    11 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    100000 EUR
    21 J
    4
    A-
    Osteuropa
    Development
    10000 EUR
    4 J
    5
    BB
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    16 J
    5
    BB-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    17 J
    4
    BB+
    Deutschland
    Development
    15000 EUR
    9 J
    5
    BB-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    15 J
    4
    A-
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    20 J
    5
    BBB-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    17 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    16 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    20 J
    4
    BBB-
    Holland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    10 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    20000 EUR
    15 J
    4
    BBB+
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    15 J
    4
    BBB-
    Deutschland
    Zweitmarkt
    20000 EUR
    12 J
    4
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    20000 EUR
    15 J
    3
    AA-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    20000 EUR
    15 J
    3
    AA
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    10 J
    4
    A-
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    15000 EUR
    12 J
    5
    BB-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    13 J
    3
    A+
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    12 J
    5
    BBB
    Europa
    Einzelobjektfonds
    10000 GBP
    12 J
    4
    A+
    Europa
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    14 J
    3
    AA-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    16 J
    4
    BBB
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    12 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    15 J
    3
    A-
    Holland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    11 J
    3
    A
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    13 J
    3
    A+
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    15000 EUR
    11 J
    3
    A+
    Holland
    Einzelobjektfonds
    15000 EUR
    15 J
    3
    A-
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    20 J
    4
    A-
    USA
    Mehrobjektfonds
    15000 USD
    6 J
    5
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    12 J
    5
    D
    Deutschland
    Zweitmarkt
    5000 EUR
    16 J
    4
    A+
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    10000 EUR
    13 J
    3
    A-
    Deutschland
    Einzelobjektfonds
    10000 EUR
    15 J
    3
    A-
    Deutschland
    Mehrobjektfonds
    25000 EUR
    11 J
    4
    A-
    Investment-RatingManagement-Rating
    hervorragendAAAhervorragende Qualität
    sehr gutAAsehr hohe Qualität
    gutAhohe Qualität
    überdurchschnittlichBBBerhöhte Qualität
    durchschnittlichBBleicht erhöhte Qualität
    unterdurchschnittlichBmäßige Qualität
    mäßigCCmindere Qualität
    geringCgeringe Qualität
    sehr geringDsehr geringe Qualität
    +/- dient zur Kenntlichmachung von Tendenzen
    Risikoklassen
    Risikoklasse 1 = sehr gering
    Risikoklasse 2 = gering
    Risikoklasse 3 = mittel
    Risikoklasse 4 = hoch
    Risikoklasse 5 = sehr hoch

    Die Immobilie gilt als sichere Kapitalanlage mit Inflationsschutz, bei der es über die Zeit zu erheblichen Ertragssteigerungen kommen kann. Bei der Anlageklasse Geschlossene Fonds stellen Geschlossene Immobilienfonds die klassische Variante dar. Sie haben einen langfristigen Anlagehorizont und eignen sich für Anleger mit einer eher konservativen Risikoausprägung. Mit Geschlossenen Immobilienfonds können Anleger auch mit geringem Kapitaleinsatz zu Immobilienbesitz gelangen und an dem Wertzuwachs partizipieren.

    Geschlossene Immobilienfonds investieren als unternehmerische Beteiligung in eine oder mehrere Immobilien. Ziel ist die Erwirtschaftung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung oder aus einem Gewerbebetrieb. Zur Reduzierung des Investitionsrisikos investieren manche geschlossene Immobilienfonds zugleich in unterschiedliche Objekte an verschiedenen Standorten. Besondere Bedeutung kommt der Lage des Objektes inklusive dem Entwicklungspotenzial und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Bonität der Mieter und der Laufzeit der Mietverträge zu. Des Weiteren sollten die Tilgungsleistungen zur Entschuldung der Immobilie sowie die laufenden Instandsetzungs- und Modernisierungskosten einkalkuliert werden.

    Der Anlageerfolg geschlossener Immobilienfonds setzt sich vor allem aus den regelmäßigen Ausschüttungen und der möglichen Wertsteigerung der Fondsimmobilien innerhalb der Laufzeit zusammen, d.h. der Investitionsphase, der Vermietungsphase sowie dem Verkauf der Immobilie. Neben der Gewinnerzielung aus Vermietung oder Verpachtung gibt es auch die Möglichkeit der Kopplung der Rendite mit dem geschäftlichen Erfolg des Fondsobjektes. Der Anleger steht hier in wirtschaftlicher Abhängigkeit vom unternehmerischen Erfolg der Immobilie – zum Beispiel Kinos, Seniorenresidenzen oder Hotels.