Hohe Anfangstilgung und viel Eigenkapitaleinsatz auch bei Kapitalanlage sinnvoll

München (ots) - Angesichts anhaltend niedriger Zinsen liebäugeln
viele Kaufinteressenten mit dem Erwerb einer Immobilie zur
Fremdnutzung. Damit die Kapitalanlage auch wirklich zur lohnenden
Investition wird, sollten Käufer sich sehr gut mit den aktuellen
Bewegungen auf dem Immobilienmarkt und mit dem Zinsumfeld auskennen.
"Nicht zuletzt aufgrund der Preisschübe der vergangenen Jahre müssen
sich besonders Haus- und Wohnungskäufer, die die Immobilie
anschließend nicht selbst bewohnen möchten, im Vorfeld gut über
Chancen und Risiken informieren", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Deutschlands größter
Vermittler privater Baufinanzierungen gibt drei Tipps, die
Kapitalanleger berücksichtigen sollten.

Tipp 1: Lokalen Immobilienmarkt kennen

Um die Nachfrage und das langfristige Potenzial der Region
einschätzen zu können, sollten Kapitalanleger den lokalen
Immobilienmarkt sehr gut kennen. Nur so kann ein Käufer die
Vermietbarkeit der Immobilie realistisch einschätzen und möglichen
Mietausfällen vorbeugen. Neben einer ausführlichen persönlichen
Begutachtung helfen außerdem offizielle Mietspiegel der Stadt,
Informationen von Vermieterverbänden und vergleichbare Mietgesuche
sowie Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet auf
Immobilienportalen.

Tipp 2: Günstiges Zinsniveau für Tilgung nutzen

Der Immobilienerwerb ist in der Regel die größte finanzielle
Transaktion im Leben und sollte sowohl zur gegenwärtigen als auch zur
zukünftigen Lebenssituation perfekt passen. Gerade in Zeiten
niedriger Zinsen trifft die aktuell geltende Faustregel, nach der
eine Finanzierung mit einer möglichst hohen Anfangstilgung
abgeschlossen werden muss, auch für Kaufinteressenten zu, die eine
Immobilie zur Fremdnutzung erwerben wollen. "Für Eigennutzer wie für
Kapitalanleger gilt im aktuellen Zinsumfeld gleichermaßen: Wer viel
tilgt, hat die Darlehenslaufzeit unter Kontrolle und investiert sein
Vermögen gewinnbringend", rät Goris.

Tipp 3: Eigenkapital einbringen und über Rücklagen verfügen

In Zeiten extrem niedriger Guthabensverzinsung wie heutzutage
sollten auch Kapitalanleger Eigenkapital in ihre
Immobilienfinanzierung einbringen. "Das Sparvermögen ist solide
investiert und Banken belohnen den Eigenkapitaleinsatz mit besseren
Konditionen, sodass dadurch auch die Rendite optimiert wird", sagt
Goris weiter. Außerdem sollten Kapitalanleger über ein finanzielles
Polster verfügen, auf das sie im Falle von Mietausfällen oder
unerwarteten Instandhaltungs- oder Reparaturkosten zurückgreifen
können. Der finanzielle Puffer sollte so aufgebaut sein, dass der
Käufer selbst einen Mietausfall von mehreren Monaten mit seinem
regulären Einkommen überbrücken kann, ohne dass die Finanzierung ins
Wanken gerät.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
87 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

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