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TLG IMMOBILIEN AG erwirbt zwei benachbarte Nahversorgungszentren in Dresden

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TLG IMMOBILIEN AG erwirbt zwei benachbarte Nahversorgungszentren in Dresden

30.09.2016 / 07:00
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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG erwirbt zwei benachbarte Nahversorgungszentren in Dresden

- "Sachsen Forum" und "Fachmarktzentrum Merianplatz" erworben

- Nettogesamtkaufpreis EUR 22,8 Mio.

- Vertragsmiete über beide Objekte rd. EUR 1,7 Mio. p.a.

- Gesamtvermietungsgrad: 99 %

- Ankermieter: Konsum Dresden, Rossmann, Penny und Sparkasse

- Etablierter und stark frequentierter Nahversorgungsstandort

Berlin, 30. September 2016 - Die TLG IMMOBILIEN AG hat für einen
Nettogesamtkaufpreis von EUR 22,8 Mio. das lokal etablierte
Nahversorgungszentrum "Sachsen Forum" sowie das benachbarte
"Fachmarktzentrum Merianplatz" in Dresden erworben. Unter Berücksichtigung
der Ankaufsnebenkosten werden in die Transaktionen insgesamt rd. EUR 24,3
Mio. investiert. Beide Objekte sind im Westen Dresdens im Stadtteil Gorbitz
gelegen und befinden sich inmitten eines der größten Wohngebiete der
sächsischen Landeshauptstadt. Sie profitieren von einer starken
Passentenfrequenz, im Stadtteil leben rd. 20.000 Einwohner. Die Anbindung
an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Für Pkw stehen
ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Das Sachsen Forum verfügt über rd. 11.700 m² Mietfläche. Das im Jahr 1996
erbaute und 2016 teilrevitalisierte Objekt generiert eine jährliche
Vertragsmiete von rd. EUR 1,4 Mio. Die Mietvertragsrestlaufzeit (WALT)
beträgt 3,4 Jahre. Der EPRA Leerstand im Objekt liegt bei rd. 1 %.
Ankermieter sind die starke lokale Lebensmittelhandelskette Konsum Dresden,
die Drogeriemarktkette Rossmann und der Lebensmitteldiscounter Penny.
Zusätzlich zu den Einzelhandelsflächen verfügt das Objekt über einige Büro-
und Praxisflächen. Verkäufer ist die TAM Grundstücksverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. Objekt Dresden-Gorbitz KG, vermittelnd tätig war Tust Immobilien.

Das unmittelbar benachbarte "Fachmarktzentrum Merianplatz" verfügt über rd.
3.000 m² Mietfläche und generiert jährliche Mieteinnahmen von rd. EUR
300.000. Der WALT liegt in diesem Objekt bei 3,8 Jahren, das Objekt ist zu
97 % vermietet. Mit der Ostsächsischen Sparkasse Dresden sowie KIK und
Ernsting's Family verfügt auch dieses Center über namhafte Mieter. Cushman
& Wakefield hat die Transaktion vermittelt.

"Dresden ist eine der prosperierenden und wachsenden Städte in
Ostdeutschland. Der stete Bevölkerungszuzug und die positive
wirtschaftliche Entwicklung machen Dresden auch im Bereich der