DFH - Beteiligungsangebot 98 Immobilienfonds - Deutschland

Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich als Kommanditist an der DFH 98
Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft
beabsichtigt zum 31.12.2012 den Erwerb von rd. 94,8% der Anteile an der DFH 98
Objektgesellschaft mbH & Co. KG. Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin der
Grundstücke und der im Bau befindlichen Büroimmobilie. Verkäuferin der
Gesellschaftsanteile an der Objektgesellschaft ist die Deutsche Bau Holding
GmbH, ein mit der Unternehmensgruppe des Fondsanbieters verbundenes
Unternehmen. Die Mieterin der Immobilie wird eine Einlage i.H.v. 12 Mio. EUR in
die Beteiligungsgesellschaft leisten. Der geplante Gebäudekomplex besteht aus
einem 19-geschossigen Hochhaus, 3 weiteren Gebäuden mit 6 beziehungsweise 9
Obergeschossen sowie einer Tiefgarage im Untergeschoss, einer Kindertagesstätte
und einen Parkhaus. Die Fertigstellung aller Gebäude ist für Ende 2012 geplant.
Die Gebäude befinden sich ? trotz des erfolgten Baubeginns ? noch in der
Planungsphase, so dass durch evtl. Planänderungen Kosten- und Terminrisiken
erwachsen können. Eine LEED-Silber-Zertifizierung mit Option auf Gold wird
angestrebt.

Vermietung
Der Gebäudekomplex ist vollständig an die Vodafone D2 GmbH vermietet. Der
planmäßige Mietbeginn ist für den 01.01.2013 vorgesehen. Der Mietvertrag hat
eine Laufzeit von 20 Jahren. Es besteht eine mieterseitige Verlängerungsoption
von zweimal fünf Jahren. Vodafone Deutschland bietet Mobilfunk und Festnetz
sowie Internet- und Breitband-Datendienste für Geschäfts- und Privatkunden an.
Vodafone Deutschland hat circa 38 Millionen Mobil- und Festnetzkunden und
beschäftigt etwa 13.000 Mitarbeiter. Der Umsatz wird aktuell mit 9 Milliarden
EUR angegeben. Der Creditreform Bonitätsindex beträgt 248 ("gute Bonität",
Stand 08.10. 2010). Die Vodafone D2 GmbH ist ein Teil der Vodafone Group, dem
mit 341 Millionen Kunden größten Mobilfunkkonzern der Welt. Der Mietvertrag ist
zu 100% indexiert. Die Mieterin trägt weitestgehend die Betriebs-und
Nebenkosten sowie die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten mit Ausnahme
der Kosten an Dach und Fach, die von der Objektgesellschaft zu tragen sind.