IMMOVATION - 3. KG Profil
Objektinvestition
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um einen Blind-Pool. Gemäß dem
Investitionskonzept soll sich die Investitionssumme zu rund 60 Prozent auf in
Deutschland belegene Bestandsimmobilien und zu rund 40 Prozent auf
Baudenkmal-Immobilien, bei denen Sanierungs- beziehungsweise
Modernisierungsmaßnahmen nach §§ 7h, 7i EStG durchgeführt werden sollen,
verteilen. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung waren noch keine Ankäufe
erfolgt. Die Prognoserechnung bezieht sich auf einen Zeitraum vom 01. November
2010 bis zum 31. Dezember 2021. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen für den
Immobilienerwerb wurde zu rund 74 Prozent auf das Jahr 2011 und zu rund 26
Prozent auf das Jahr 2012 verteilt.
Investitionskriterien:
- Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und
Gewerbeimmobilien ab Baujahr 1900
- Bestandsimmobilien möglichst vollvermietet (maximal 10 Prozent Leerstand) und
kernsaniert, ggf. mit notwendigen Schönheitsreparaturen
- Baudenkmal-Immobilien möglichst leerstehend mit solider Bausubstanz
- Maximal 50 Prozent Gewerbeanteil aller Gesamtflächen beziehungsweise
Gesamtmieteinnahmen der Fondsgesellschaft
- Bevorzugt mittlere und gute Wohnlagen deutscher Städte sowie Ballungsgebiete,
mit mindestens 20.000 Einwohnern und guter Kaufkraft
- Kaufpreise der Bestandsimmobilien bis maximal zum circa 12,0-fachen der
Jahresnettokaltmiete
- Aktuelles Verkehrswert- oder Immobiliensachverständigengutachten, nicht älter
als maximal 12 Monate
- Kaufpreis pro Immobilie sollte 8 Mio. EUR nicht überschreiten
- Keine Hochhäuser, keine "sozialen Brennpunkte" oder Apartmentanlagen
- Übernahme von Restbeständen oder Wohnungspaketen möglich
- Nur frei finanzierter Wohnungsbau oder kurzfristig endende Restmietbindung
- Keine Nießbrauchrechte
- Ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss oder zusätzliches Bauland
- Bevorzugt 2- bis 5-geschossige Bebauung mit angemessenem Grünflächenanteil,
mit Balkonen oder Terrassen, ohne innenliegende Küchen und Bäder
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad sowie ohne Durchgangszimmer
- Etwa 60 Prozent der Investitionen Bestandsimmobilien und etwa 40 Prozent
Baudenkmal-Immobilien
In jeder Projektphase sollen Projektchecklisten und Bewertungssysteme wie
Plötz-Immobilienführer, IVD-Marktanalysen oder Einschätzungen der
HVB-Expertise, Planet Home oder externer Gutachter zum Einsatz kommen. Alle
Investitionen sowie die dazugehörigen Darlehensverträge müssen durch den
dreiköpfigen Beirat, der aus nicht mit dem Unternehmen verbundenen Personen
besteht, genehmigt werden.
Daneben wird die Fondsgesellschaft projektbezogen über typisch stille
Beteiligungen an Projekten der IMMOVATION Immobilien Handels AG eingehen. Das
Gesamtvolumen dieser typisch stillen Beteiligungen soll über die gesamte
Laufzeit der Fondsgesellschaft revolvierend maximal vier Millionen EUR
betragen.
Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 50 Millionen EUR und teilt sich
auf in 20 Millionen EUR zu platzierendes Eigenkapital sowie 30 Millionen EUR
Fremdkapital (Innenfinanzierung). Das zu platzierende Eigenkapital kann auf bis
zu maximal 50 Millionen EUR und das Fremdkapital auf bis zu maximal 80
Millionen EUR erhöht werden.
