REAL I.S. - Bayernfonds Niederlande 1 Immobilienfonds - Holland

Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich mittelbar über einen Treuhandkommanditisten als
Treugeber an der noch zu gründenden Fondsgesellschaft. Die Fondsgesellschaft
wird voraussichtlich zum 01.04.2011 die Rechte an der Büroimmobilie
"Kingsfordweg 1, Amsterdam" erwerben. Die Fondsgesellschaft wird zu diesem
Zweck in die Rechtsposition der künftigen Komplementärin der Fondsgesellschaft
eintreten, von der die Immobilie mit verbindlichem Kaufvertrag vom 22.07.2010
erworben wurde. Die Angemessenheit des Kaufpreises wurde durch ein
Marktwertgutachten bestätigt. Das Gebäude befindet sich auf unbefristetem
Erbbaurechtsgrund. Der Erbbauzins wurde bis zum Jahre 2040 bereits beglichen.
Das Gebäude verfügt über 21 Geschosse mit einem V-förmigen Grundriss, der die
Ansicht eines aufgeschlagenen Buches präsentiert.

Vermietung
Das Gebäude ist langfristig an den niederländischen Staat vermietet und wird
durch die Zoll- und Steuerbehörde ("Belastingdienst") genutzt. Der
niederländische Staat verfügt über ein Rating der Ratingagentur Standard &
Poor´s von AAA, der höchsten Bonitätseinstufung. Der Mietvertrag hat eine
Grundmietzeit bis zum 31.01.2025 es bestehen zwei Verlängerungsoptionen von
jeweils fünf Jahren. Der Mietvertrag enthält eine Vereinbarung über eine vom
Mieter zu leistende Mietnebenkostenpauschale für Bewirtschaftungs-, Wartungs-
und Instandhaltungskosten. Die Pauschale wird jährlich an die Entwicklung des
Verbraucherpreisindex zuzüglich eines Zuschlags von einem Prozent angepasst.