Immobilie in Hamburg. Anfänger bittet um Eure Hilfe - 500 Beiträge pro Seite

[fondssparer2]

Hallo,

ich habe das Gefühl das es in diesem Forum viele kompetente und hilfsbereite Leute gibt.

Deswegen hoffe ich auf zahlreiche Hilfe von Euch.

Vielen Dank schon mal im Vorraus.

Ich bin 24 und noch in der Ausbildung und möchte mit meiner Mutter zusammen eine Immobilie in Hamburg kaufen um selber darin zu wohnen.


Wir überlegen ob wir uns eine Wohnung, ein Reihenhaus oder ein Haus ... kaufen sollen.

Und vor allem haben wir keine Ahnung von folgenden Punkten:

- Mit welcher Bank sollte man für die Finanzierung arbeiten?
- Wie soll man Kredite aufnehmen? Also einfach ein Darlehen oder sollte man splitten mit mehren Banken und verschieden Laufzeiten?
- Wie wichtig ist Beratung? Was haltet Ihr von Direktbanken?
- Was sollte man Beachten im Hinblick auf den Wiederverkaufswert? Also welche Lagen sind gut? Oder wieviel Zimmer sollte die Immobilie haben? Oder gibt es andere Tips um einen hohen Wiederverkaufswert zu haben?
- Kennt Ihr gute Bücher die mir als Anfänger viel über die eigene Immobilie helfen?
- Wie sieht es aus mit Rücklagen usw. wenn man ein Reihenhaus nimmt und das Dach geht kaputt oder ähnliches?
- Wie kann man verhandeln? Also woher weiss man welcher Preis fair ist? Gibt es sowas wie Vereinigungen für Leute wie mich?

Naja ich weiss das sind viele Fragen

Aber vielleicht habt Ihr ja ne Idee?

[paskaru]

Da hast du dir ja was vorgenommen *g
Geh einfach mal zu deiner Hausbank und lass dich da beraten.
-> Vorher mal beim Steuerberater vorbeischauen kann auch nicht schaden

cu

[Freudenspender]

Hallo

Ich komme zwar nicht aus Hamburg, sondern aus der entgegengesetzen Ecke unserer Republik, da ich aber in der Immo-Branche tätig bin, kann ich dir ein paar allgemeine Tips geben.

Die richtige Vorgehensweise wäre m.E.:
1. Schritt: setze dich mit deiner Mutter zusammen und mache ein Raumbuch, d.h. eine Liste: wieviel Zimmer brauche ich, wieviel Fläche brauche ich mindestens. Gehe dabei geizig vor. Teuer wird es nachher von alleine
2. Schritt: Macht einen Kassensturz, wieviel Eigenkapital habt ihr, wieviel monatliche Belastung könnt ihr akzeptieren? Rechnet dabei mit einem mittleren Zinssatz mit 10 jähriger Darlehens-Laufzeit den Endpreis der Immobilie hoch. Vergesst nicht die Nebenkosten, Grundbuch, Makler, Notar + Dinge wie evtl. neue Einbauküche.
3. Dann schaut in die Tageszeitung ob Objekte, wie ihr sie euch vorstellt, zu dem Preis den ihr euch vorstellt auf dem Markt angeboten werden, oder ob ihr ein Luftschloß gebaut habt. Wenn ihr seht, dass Anspruch und Wirklichkeit einigermaßen zusammenpassen dann sucht euch ein paar Angebote aus und schaut sie euch in natura an. Nur so bekommt ihr ein Gefühl für Markt und Preise.
4. Versucht nun zügig eine Prioritätenliste zu erstellen: was ist mir am wichtigsten, was ist weniger wichtig. Wo geht man lieber Kompromisse ein, wo nicht. Erst wenn diese Eckpunkte stehen und sich bestimmte Objekte herauskristallisieren, könnt ihr euch vertieft Gedanken über Fragen wie nach der richtigen Bank machen.

Allgemein: Direktbanken sind etwas für Leute die eine umständlichere Handhabung akzeptieren, etwas Erfahrung im Umgang mit Banken haben und dafür niedrigere Zinsen haben wollen. Ist es dir wichtiger ein persönliche Beratung von Mensch zu Mensch zu haben, dann nimm lieber eine Bank mit Filialnetz.

Soweit erst mal ein paar Allgemeinheiten. Weiteres auf Anfrage.

Gruß vom Freudenspender

[big_mac]

ich kann dem freudenspender nur zustimmen !

und eine konsortialfinanzierung wird doch wohl nicht notwendig sein.

[kraxlhuber]

Hallo,

"Mit welcher Bank sollte man für die Finanzierung arbeiten?"
Suche im Internet und bei Direktbanken nach
Konditionen. Druck die Konditionen aus, vereinbare zunächst
einen Termin bei deiner Hausbank.
Ohne konkretes Objekt bleibt aber dann einige wage.

"Wie soll man Kredite aufnehmen? Also einfach ein Darlehen oder sollte man splitten mit mehren Banken und verschieden Laufzeiten?"
Hängt von eurer ganz persönlichen Finanz- und Lebenslage ab.

"Wie wichtig ist Beratung?"
Bei euch sehr wichtig. Höhrt euch alles an
aber unterschreibt nix

"Was haltet Ihr von Direktbanken?"
Können gut sein. Aber ist halt mit wenig Beratung.
D.h. ihr müßt wissen was ihr wollt.

"Was sollte man Beachten im Hinblick auf den Wiederverkaufswert?"
Wie Du schon sagst die Lage.
Falle dabei nicht nur auf den "Namen" des
Stadtteils herein. Oder anders Blankenese an
einer vielbefahrenen Kreuzung ist auch nicht
das Gelbe. Entscheidend sind die ersten 200 m
"Umkreis". Die müssen ok sein. Achte auch auf die
"Infrastruktur".

"Also welche Lagen sind gut?"
Das rauszufinden kostet Zeit !!!
Plane mindestens ein halbes Jahr Such- und
Lernphase.

"Oder wieviel Zimmer sollte die Immobilie haben?"
Das hängt von euren Bedarf und den finanziellen
Möglichkeiten ab. Wird wohl immer ein Kompromiss sein.

"Oder gibt es andere Tips um einen hohen Wiederverkaufswert zu haben?"
Denk drüber nach wer sich für das Objekt interessieren
könnte: Familien, Alleinstehende, Rentner usw. Die
haben alle unterschiedliche Bedürfnisse.

"Kennt Ihr gute Bücher die mir als Anfänger viel über die eigene Immobilie helfen?"
Gibt es hauptsächlich zum Thema Steuern.
Der Rest ist schnell erzählt bzw. zu lokal-spezifisch.


"Wie sieht es aus mit Rücklagen usw. wenn man ein Reihenhaus nimmt und das Dach geht kaputt oder ähnliches?"
Ein Reihenhaus ist meisten "Real" geteilt. D.h. es gibt
meist kein Gemeinschafts-Eigentum und keine Rücklagen.
Bei einem RH würde ich auch nix nehmen was nicht
real geteilt ist. Bei Wohnungen ist Gemeinschafteigentum
normal. Lass dir die Protokolle der Eigentümerversammlungen
geben. Wen dort die Fetzen fliegen ist das nicht so gut.

"Wie kann man verhandeln?"
Wichtig ! Es geht um viel Kohle.
Mir hat mal ein Immobilienmakler erzählt, daß
manche Leute beim Kauf eines Eierkochers länger
verhandeln als bei einer Immobilie.

"Also woher weiss man welcher Preis fair ist?"
Durch vergleichbare Objekte. Rechne den Quadratmeter-
Preis aus und du hast eine Größe (klappt bei
Wohnungen einigermaßen gut, bei Häusern schwieriger)
Wenn du dich für was interessierst. Fang mal mit
einem Angebot 10% unter Preis an. Wenn du der einzige
Interessent bist hast du gute Karten. Wenn nicht
wird es eventeuell schwerer. Gehe davon aus, daß
die "Andere" Seite dir grundsätzlich von anderen
Interessenten erzählt. Kann sein muß aber nicht.

"Gibt es sowas wie Vereinigungen für Leute wie mich?"
Hab ich noch nix gehöhrt. Kann ich mir aber
gut vorstellen. Aber eins ist sicher: Du bist
nicht er erste. Höhr dich mal in der Verwandtschaft um.

Viel Spaß
kraxl

[freefly]

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt extrem günstige darlehen. Wenn ihr dieses Jahr noch kauft, bekommt ihr über 4 Jahre einen Zinssatz von ca. 2,7 % (meiner letzten Information nach). Geht der Antrag erst nächstes Jahrein, ist der Zinssatz höher. Man sollte sich also sputen! Wurde übrigens vor kurzem auch im ZDF von WISO empfohlen

http://kfw.de/DE/

[freefly]

P.S.Korrektur: Wer dieses Jahr abschließt, bekommt 4 Jahre den niedrigen Zins, wer nächstes Jahr abschließt nur noch für 3 Jahre!

Der niedrige Zinssatz gilt für die ersten 4 Jahre, danach steigt er auf etwas über 4 % (immer noch sehr günstig)

[fondssparer2]

noch ne kleine frage

wir wohnen jetzt in ner mietwohnung seit 10 jahren.

was ist jetzt mit dem neuen gesetz wegen der kündigungsfrist?

1 Jahr????

sollen wir jetzt schon mal vorsorglich kündigen?

kann man das wieder rückgängig machen?

die kündigung?

wenn man es nur wegen der fristigkeit macht?

[big_mac]

wenn der vermieter schon einen neuen mieter hat wohl kaum !

dann sitzt ihr auf der straße.
und wenn nicht, ist auch noch lange nicht garantiert, daß die neuen bedingungen die selben wie die alten sind.

[aufwachen]

3 Monate KF
für die Mietwohnung



Vorsicht mit Immos in Hamburg
50 % der Makler Scientology
und in HH ist der Markt in Maklerhand :O



und allgemein völlig überhöhte Preise
etwa doppelt so hoch wie in Berlin

[Lonesome]

Aufwachen,

Du hast recht - viel schlimmer noch, ich gehe davon aus, dass die Immob. in HH bis Mitte nächsten Jahres 25% ihres Wertes abgeben müssen.

HH Immomarkt ist schon seit längerem viel zu überbewertet . . .

Lonesome

[aufwachen]

ganz so schnell geht das nicht

aber jetzt gehts los beim Gewerbe



ein Laden in der Mönckebergstrasse
haben zum 6. mal im Abendblatt inseriert
und nur ein Interessent


vor 3 Jahren gabs für derartige Läden
lange Wartelisten