SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 124)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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05.03.24 · Guido vom Schemm |
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PS 7 Ausschüttungen sind es mit der Schlussausschüttung.
Klar wird am ende stark abgewertet aber vielleicht auch gezielt an die Depotbank übertragen in einen neu aufgelegten Fonds, man hat ja jetzt AIF Lizenzen für die EU....
????
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Bei ca. 100 Immobilien im Bestand und einer restabwicjklungszeit von 3 Jahren, also 6 Ausschüttungszeiträumen (à 6 Monate) müssten im Schnitt 16,66 Immobilien pro halbjahr verkauft werden. Sprich es haben 15 Immobilien in den ersten Halbjahren PRO Halbjahr verkauft zu werden, später dann eben 17 oder 18 pro Halbjahr. Alles andere ist Versagen des Managements. Wenn weniger als 15 oder gar weniger als 10 Immobilien verkauft werden, wird der Immoinvest bei Auflösung nicht annähernd seine Immos losgeworden sein. bei 5 Immobilien zeibt das Management klar und offen dass sie absolute Versager sind.
und die aktuelle Situation sagt uns dass genau 0 (in Worten NULL) Immobilien in diesem halbjahr verkauft wurden. Dazu noch was zu sagen erübrigt sich. Das einzige was man dem Versagervorwurf entgegen stellen könnte wäre vorsätzlicher Betrug, um die Immobilien später billig aus dem Depot rauszuzocken. Ich persönlich denke dass das management nicht vollkommen unfähig ist und da keine Versager sitzen....insofern kommt das andere Szenario zum Tragen.
und die aktuelle Situation sagt uns dass genau 0 (in Worten NULL) Immobilien in diesem halbjahr verkauft wurden. Dazu noch was zu sagen erübrigt sich. Das einzige was man dem Versagervorwurf entgegen stellen könnte wäre vorsätzlicher Betrug, um die Immobilien später billig aus dem Depot rauszuzocken. Ich persönlich denke dass das management nicht vollkommen unfähig ist und da keine Versager sitzen....insofern kommt das andere Szenario zum Tragen.
Immerhin mal wieder Vermietungserfolge erzielt...
Trading Spotlight
Ausschüttung ca Juli vielleicht 3,xx €
Also ich sehe momentan auch keine Ausschüttung in dieser Größenordnung.
Sollte es zu keinen weiteren Verkäufen in den nächsten Tagen kommen, sehe ich sogar 1 Euro als schwer erreichbar, was schon extrem enttäuschend ist! Soweit ich es verfolgen konnte, wurde nur Anfang des Jahres ein Objekt verkauft, seit dem passierte rein garnix.
Von der Idee her schön und gut, aber für Cash muss erstmal ein Verkauf stattfinden, egal wie attraktiv die Märkte sind und wie stark die Preise steigen. Der SEB weret massiv ab, und die sichtbaren Abwertungen sind noch nichtmal das ganze Bild, denn es kommt über 1 Euro Abwertung hinzu der durch die Mieteinnahmen normalerweise eine NAV Steigerung bewirken sollte. D.h. dass sogar die Mieteinnahmen verpuffen und das die einzige Liquidität ist die ausgeschüttet wird. Wo da 3,xx Euro herkommen sollen weiß ich jetzt nicht.
Was wir brauchen sind Käufer, und das wir trotz neuer ImmoFonds, auch aus dem Hause SEB, und giter Märkte und starker Nachfrage nicht ein einziges Objekt seit über einem halben Jahr verkauft haben ist alles andere als aufbauend. Klar wird die SEB nicht hingehen und ein Objekt aus dem ImmoInvest in ein anderes Produkt aus dem eigenen Hause zu übernehmen, denn damit würde man den verprellten Anlegern ja einen Dienst erweisen und ggf. die Objekte noch selber wertschätzen, aber zumindest könnte man mit den anderen Anbietern reden und ggf. Immobilien "tauschen" die dann in die neuen Produkte einfliessen.
Was wir brauchen sind Käufer, und das wir trotz neuer ImmoFonds, auch aus dem Hause SEB, und giter Märkte und starker Nachfrage nicht ein einziges Objekt seit über einem halben Jahr verkauft haben ist alles andere als aufbauend. Klar wird die SEB nicht hingehen und ein Objekt aus dem ImmoInvest in ein anderes Produkt aus dem eigenen Hause zu übernehmen, denn damit würde man den verprellten Anlegern ja einen Dienst erweisen und ggf. die Objekte noch selber wertschätzen, aber zumindest könnte man mit den anderen Anbietern reden und ggf. Immobilien "tauschen" die dann in die neuen Produkte einfliessen.
Zitat von seniortrader: Na also geht doch.
Volumen ca. 200 Mio Euro. 3% über letztem Verkehrswert veräußert.
Restbestand 31 Immos. So wickelt man ab.
http://www.property-magazine.de/kanam-grundinvest-kievitplei…
Jap. Dennoch seh ich auch bei SEB wieder gute chancen auf eine vernünftige Kursentwicklung.
Die Verkaufsperformance des Kanam ist zwar besser, der Fremdkapital-+-Anteil aber immer noch deutlich höher.
Die Immobilienpreise in Berlin sind in den letzten Jahren massiv gestiegen, ich denke der Potsdamer Platz hat an Attraktivität gewonnen.
21.50 und tiefer bin ich auf der Käuferseite.
Mein (erhofftes) Ziel liegt bei 24/25.
Ausschüttung ca Juli vielleicht 3,xx €
Das ist wie mit Bayern (Immoinvest) und Real Madrid (KanAm). Die einen haben's drauf, die anderen eben nicht.
Na also geht doch.
Volumen ca. 200 Mio Euro. 3% über letztem Verkehrswert veräußert.
Restbestand 31 Immos. So wickelt man ab.
http://www.property-magazine.de/kanam-grundinvest-kievitplei…
Volumen ca. 200 Mio Euro. 3% über letztem Verkehrswert veräußert.
Restbestand 31 Immos. So wickelt man ab.
http://www.property-magazine.de/kanam-grundinvest-kievitplei…
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