SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 234)

[Talis99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.266.914 von wallstreetmarc am 09.06.12 13:50:51

Meines Wissens hat der Euroreal eine schlechtere FK-Quote als der SEB, zumindest war das vor Kurzem noch so.

Bzgl. der besseren Veräußerbarkeit der Immobilien beim Euroreal gegenüber dem SEB bin ich mir auch nicht so sicher. Die Scope Analysen gehen zwar immer in diese Richtung, wobei ich auf diese Analysen schon lange nicht mehr viel gebe. Mir fehlen hier einfach die genauen Begründungen... es wird von einer Frau Knorr immer nur der Potsdamer-Platz genannt, dies reicht mir persönlich als Begründung jedoch nicht aus. Und ob die Einzelhandelsimmobilien in den nächsten Jahren so viel Besser zu vermieten u. zu verkaufen sind wird sich zeigen... auch hier habe ich so meine Bedenken.

Soll beim Euroreal wirklich im Juli eine erste Auszahlung erfolgen? Ist denn schon ein ungefährer Anteil im Gespräch der ausgeschüttet werden soll? Ich dachte die wollten sich damit noch Zeit lassen, war das Ziel nicht Ende 2012?

Zum Axa kann ich wenig sagen, mit dem Fonds befasse ich mich zu wenig.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.266.313 von Trendfighter am 09.06.12 00:21:24

Ich halte den SEB für am attraktivsten

Lt. meinem Kenntnisstand hat doch der Euroreal mehr Cash (Rückzahlung ebenfalls um den Juli herum als Ziel gesetzt), in den letzten 2 Jahren etwas mehr verkauft, die geringere FK-Quote und einen höheren Prozentsatz an wohl besser veräusserbaren Einzelhandels-Immoblilien; bei etwa gleichem Börsenabschlag der €-Tranche und etwa der gleichen Größe. (Die CHF-Tranche des Euroreal wäre ja noch ca. 5% günstiger)
Wo liegen die faktischen Vorteile des SEB, die ich übersehen hab?

Axa bekommt nichts verkauft

Find ich gar nicht so schlecht als Neueinsteiger zu 23,xx Euro(wahrscheinlich am Montag). Die laufenden Ausschüttungen aus Mieteinnahmen dürften so bei über 7-8 Prozent liegen. Ich wäre froh, wenn sie weiter so Emittentenpreis schonend und eher langsam verkaufen würden. (Von mir aus auch gar nicht in der Finanzkrise!) Sal. Oppenheim (Depotbank) als Verkäufer ab 2014 ist mir ebenfalls recht.

[Trendfighter]

Zitat von wallstreetmarc: welcher OI Fond ist denn dann zur Zeit mit ihren Börsenbewertungen der Attraktivste?
Ich tu mich da schwer. Den AXA Immoselect und die schweizer Tranche des CS Euroreal seh ich zur Zeit ein wenig vorne mit ihrer gerichen FK-Quote und ihren hohen Abschlägen zum NAV (AXA) bwz. ihrer hohen Cash-Quote (Euroreal). Viele meinen auch es sei der P2 Value. - "Teile" (35%) des SEB Immoinvest gibt´s ja über den Mischfond SEB Optimix Ertrag (WKN 974891) zur Zeit indirekt am günstigsten, wenn man bereit ist, ca. 50 Prozent zursätzlich in Renten und Aktien zu gehen. (Der Fond ist zur Zeit geschlossen, kann aber jederzeit wieder aufmachen).
PS. bleibe voll im CHF Euroreal und beobachte die anderen OIs weiter auf mögliche Umschichtungs-Chancen. Beim SEB Optimix Ertrag mit seinem SEB Immoinvest als Portfolio-Schwergewicht bin ich schwer am überlegen..

Ich halte den SEB für am attraktivsten. Trotz auflösung wurde die 33 mit aller Macht verteidigt!
Denke es kan nun noch etwas weiter hoch gehen, bzw eine Range zwischen 34 und 37.
Wenn Klarheit ist wegen der Ausschüttung, dann rechne ich durchaus mit 38/38,50 Euronen.

Beim CS und beim AXA beshclecht mich mittlerweile ein leicht skeptischeres Gefühl.
Axa bekommt nichts verkauft, CS liefert die angekündigten Verkäufe für Mai nicht........(aktueller Monatsbericht).

Dennoch haben alle Fonds Potential, wenn auch nicht alle Fondsmanager bzw. Gesellschaften vertrauensbildenden Verhalten an den Tag gelegt haben - und da kann man auch den SEB nicht gänzlich ausnehmen......

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.265.362 von Talis99 am 08.06.12 18:46:40

welcher OI Fond ist denn dann zur Zeit mit ihren Börsenbewertungen der Attraktivste?
Ich tu mich da schwer. Den AXA Immoselect und die schweizer Tranche des CS Euroreal seh ich zur Zeit ein wenig vorne mit ihrer gerichen FK-Quote und ihren hohen Abschlägen zum NAV (AXA) bwz. ihrer hohen Cash-Quote (Euroreal). Viele meinen auch es sei der P2 Value. - "Teile" (35%) des SEB Immoinvest gibt´s ja über den Mischfond SEB Optimix Ertrag (WKN 974891) zur Zeit indirekt am günstigsten, wenn man bereit ist, ca. 50 Prozent zursätzlich in Renten und Aktien zu gehen. (Der Fond ist zur Zeit geschlossen, kann aber jederzeit wieder aufmachen).
PS. bleibe voll im CHF Euroreal und beobachte die anderen OIs weiter auf mögliche Umschichtungs-Chancen. Beim SEB Optimix Ertrag mit seinem SEB Immoinvest als Portfolio-Schwergewicht bin ich schwer am überlegen..

[Talis99]

Nachdem es hier die letzten Tage relativ ruhig geworden ist, habe ich mich entschlossen mich nun auch mal hier anzumelden um meinen Senf beizutragen.

Lese hier schon seit 1,5 Jahren mit und habe somit alle Höhen und Tiefen in dieser Diskussion miterlebt. Vor allem die Beiträge von Trendfighter fand ich immer sehr interessant und aufschlussreich.

Habe den Immoinvest damals zum NAV gekauft, habe allerdings letzte Woche auch nochmal zu 33,30 EUR nachgekauft um zu verbilligen.

Nachdem die letzten Tage der Kurs ganz gut gestiegen ist, zum Teil auf bis zu 36,00 EUR, stellt sich mir die Frage woran das liegt. Gibt es hierzu Infos? Ist es nur eine kurze Gegenbewegung bei der es Sinn machen würde einen kleinen Gewinn zu realisieren?

Ich bin selbst in der Immobilienbranche tätig und finde, dass der derzeitige Börsenkurs weiterhin sehr günstig ist, obwohl der Abverkauf der Immobilien natürlich eine große Herausforderung darstellt.
Belustigend finde ich immer wieder, dass die Portfolios von Kanam und CS Euroreal immer so positiv wegkommen, wohingegen der SEB immer relativ negativ eingestuft wird. Gerade in der FK-Finanzierung finde ich den SEB im Vergleich zu den beiden anderen Fonds sehr positiv.
Auch die Vermietungsquote wird ja immer angesprochen, die vor allem beim Kanam so gut ist. Dies ist zwar vom prozentualen Anteil richtig, allerdings muss man da auch etwas vorsichtig sein. Man muss nämlich auch immer die Konditionen berücksichtigen zu denen die Vermietungen zustande kommen.

[Talis99]

Nachdem es hier die letzten Tage relativ ruhig geworden ist habe ich mich nun auch mal angemeldet um meinen Senf beizutragen.

Lese hier jetzt schon seid über 1,5 Jahre mit, habe also alle Höhen u. Tiefen hier im Forum mitgelesen. Vor allem die Meinungen/Aussagen von Trendfighter fand ich immer sehr interessant/aufschlussreich.

Bin zum einen damals zum NAV eingestiegen habe aber letzte Woche auch nochmal zu 33,30 EUR gekauft um zu verbilligen. Nun ist ja die letzten zwei Tage der Kurs teilweise bis auf 36,00 EUR gestiegen. Gibts hierfür einen Grund? Vielleicht nur eine kurzfristige Gegenbewegung bei dem es Sinn macht einen kleinen Gewinn zu realisieren oder sollte man die Ausschüttung Ende Juni abwarten?

Bin selbst in der Immobilienbranche tätig und der derzeitige Börsenwert ist aus meiner Sicht weiterhin sehr günstig, andererseits wird der Abverkauf der Immobilien eine große Herausforderung. Belustigend finde ich immer wieder, dass das Portfolio von Kanam und CS Euroreal immer so positiv gesehen wird, wohingegen der SEB Immoinvest immer relativ schlecht wegkommt. Gerade in der FK-Finanzierung steht der SEB mit einem sehr niedrigen Wert sehr positiv da. Die Vermietungsquote des Kanam schaut zwar super aus, aber auch hier muss man vorsichtig sein. Eine Vollvermietung alleine ist nicht entscheidend. Man muss auch die Konditionen betrachten zu welchen diese Vollvermietung erreicht wird.

[Langstrumpf2]

Zitat von DeLorca: Letztes Jahr und auch 2010 war die Ausschüttung am 1. Juli. Ich rechne also frühestens mit der letzten Juniwoche, vielleicht auch erst am 2. Juli mit der diesjährigen Ausschüttung.

Das wird wohl so sein. Hier eine Email von der SEB an mich:


"Sehr geehrter Herr xxxxx,

wir planen Ende Juni 2012 (ein genaues Datum steht noch nicht fest) eine erste Auszahlung in Höhe von voraussichtlich 20 Prozent des aktuellen Anteilwertes. Weitere Auszahlungen sind dann jeweils in Abhängigkeit von der Veräußerung der Immobilien sowie der frei verfügbaren Liquidität in halbjährlichem Rhythmus geplant. Die letzte Auszahlung wird nach Ablauf der Kündigungsfrist durch die Depotbank erfolgen, wobei hierin alle eventuell anfallenden Aufwendungen im Zusam¬menhang mit den durchgeführten Verkäufen berücksichtigt sind.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen / Kind regards
SEB Asset Management
Sales Products
Telefon: [phone]
Fax: [phone] - 099
Hausanschrift: Rotfeder-Ring 7, 60327 Frankfurt am Main"


Nun, alle Klarheiten und Unklarheiten beseitigt ??

[DeLorca]

Letztes Jahr und auch 2010 war die Ausschüttung am 1. Juli. Ich rechne also frühestens mit der letzten Juniwoche, vielleicht auch erst am 2. Juli mit der diesjährigen Ausschüttung.

[laserjet]

"weiß jemand, warum der KAG-Kurs heute um 3 Cent gestiegen ist ?"

na ja, es werden halt die Mieteinnahmen sein.
Eventuell auch eine kleine Neubewertung oder ein kleiner Verkauf.

[Unentschiedener]

weiß jemand, warum der KAG-Kurs heute um 3 Cent gestiegen ist ?