SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 51)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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In den nächsten Wochen müsste ein aktuelleres Immobilienverzeichnis per 30.09.2016 veröffentlicht werden. Darin sollten wir dann einen aktuelleren Verkehrswert sehen.
Einer der NAV Rückgänge war aber doch die Neubewertung Singapur oder Italien, also das größte oder zweitgrößte Objekt bzw. beide zusammen. Hat man einer nachgerechnet, wieviel das ausmacht und ob das nach März war? Dann wüsste man schon ein wenig mehr, ob man doch so weit unter NAV verkauft hat oder nicht ganz
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.744.262 von steuerheld am 22.11.16 08:55:25
Verkaufserlös laut dieser News bei ca. 530 Mio S-Dollar. Das wären ca. 350 Mio Euro.
In den Büchern (März 2016) steht das Objekt mit einem Verkehrswert von 370 Mio Euro.
Das Objekt war die größte Einzelimmobilie im Portfolio des Fonds.
Zitat von steuerheld: Anscheinend ist das Objekt in Singapur verkauft, zu einem kleinen Gewinn in Devise.
http://www.businesstimes.com.sg/real-estate/clsa-capital-par…
Verkaufserlös laut dieser News bei ca. 530 Mio S-Dollar. Das wären ca. 350 Mio Euro.
In den Büchern (März 2016) steht das Objekt mit einem Verkehrswert von 370 Mio Euro.
Das Objekt war die größte Einzelimmobilie im Portfolio des Fonds.
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.726.265 von noonetu am 18.11.16 16:15:57Anscheinend ist das Objekt in Singapur verkauft, zu einem kleinen Gewinn in Devise.
http://www.businesstimes.com.sg/real-estate/clsa-capital-par…
http://www.businesstimes.com.sg/real-estate/clsa-capital-par…
Hallo Tobbs,
du irrst aus mangelnder Ahnung. Im April wird nur das restliche Fondsvermögen an die depotführende Gesellschaft übertragen, die dann wieder einen Verwalter einsetzen wird. Innerhalb eines Jahres nach April 2017 also sollten möglichst die deutschen Objekte verkauft werden, weil dann auf jeden Fall mal kein Grunderwerbssteuer anfällt für diesen Eigentumsübertrag. Danach ungerechterweise vielleicht ja, solage das Gestz nicht geändert ist.
Aber die Abwicklung an sich geht noch genau so weiter, mindestens 5 Jahre schätze ich. Und ein oder zwei mal jährlich schüttet man aus, wie bisher.
Die Hälfte vom Geld vom 2012 gefangegen haben wir ja ungefähr bekommen. Ja, ein Rest ist dann noch eingefroren.
PS wer rechnet noch mit großen Verkäufern an der Börse von fast allen Fonds bis ende des Monats oder bis Anfang Dezember und wer weiß warum? Ihr könnt einen Bonbon gewissen.
du irrst aus mangelnder Ahnung. Im April wird nur das restliche Fondsvermögen an die depotführende Gesellschaft übertragen, die dann wieder einen Verwalter einsetzen wird. Innerhalb eines Jahres nach April 2017 also sollten möglichst die deutschen Objekte verkauft werden, weil dann auf jeden Fall mal kein Grunderwerbssteuer anfällt für diesen Eigentumsübertrag. Danach ungerechterweise vielleicht ja, solage das Gestz nicht geändert ist.
Aber die Abwicklung an sich geht noch genau so weiter, mindestens 5 Jahre schätze ich. Und ein oder zwei mal jährlich schüttet man aus, wie bisher.
Die Hälfte vom Geld vom 2012 gefangegen haben wir ja ungefähr bekommen. Ja, ein Rest ist dann noch eingefroren.
PS wer rechnet noch mit großen Verkäufern an der Börse von fast allen Fonds bis ende des Monats oder bis Anfang Dezember und wer weiß warum? Ihr könnt einen Bonbon gewissen.
Trading Spotlight
Hallo zusammen
Immobilien marktgerecht bewertet .. das ist trotzdem nur ein Buchwert !
In welchem Monat ist nächstes Jahr eigentlich feierabend für diesen Fonds ?
.. bin mal gespannt wieviel Verlust dafür uns herauskommt ....
Gruß Tobbs
Immobilien marktgerecht bewertet .. das ist trotzdem nur ein Buchwert !
In welchem Monat ist nächstes Jahr eigentlich feierabend für diesen Fonds ?
.. bin mal gespannt wieviel Verlust dafür uns herauskommt ....
Gruß Tobbs
Neue Fondsdaten Stand ende Oktober sind schon online.
Seit ende Mai hat das Immovermögen um 89 Mio auf 2342 Mio abgenommen bei konstant 79 Immobilien. Das ist doch ein markanter Wertverlust durch Abwertungen...
Die Verbindlichkeiten steigen weiter, sind aber positiv, nicht negativ. Da muss man aufpassen. Irgendjemand zahlt keine Miete mehr oder was? ?
Seit ende Mai hat das Immovermögen um 89 Mio auf 2342 Mio abgenommen bei konstant 79 Immobilien. Das ist doch ein markanter Wertverlust durch Abwertungen...
Die Verbindlichkeiten steigen weiter, sind aber positiv, nicht negativ. Da muss man aufpassen. Irgendjemand zahlt keine Miete mehr oder was? ?
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.613.030 von ariba0815 am 03.11.16 14:11:51Der Schwesterfonds SEB ImmoPortfolio TargetReturn hat heute angekündigt, die nächste Ausschüttung im Mai 2017 vorzunehmen ...
Kevinmiddleton,
Du sagst die Wahrheit, sehr deutlich........, leider wird es so weitergehen, auch wenn zwischenzeitlich weitere – dann nochmals abgewertete – Objekte verkauft werden.
Du sagst die Wahrheit, sehr deutlich........, leider wird es so weitergehen, auch wenn zwischenzeitlich weitere – dann nochmals abgewertete – Objekte verkauft werden.
Jeder Verkauf in einem boomenden Marktumfeld ist hier beim SEB ein Trauerspiel.
es ist ja noch viel schlimmer als man durch die Anteilsberechnung vorgegaukelt bekommt.
Alles unter 4% jahresgewinn ist im Printip schon ein Verlust, da ja weiterhin Mieteinnahmen in den Fonds fließen, die aber nicht nur versickern, sondern nichtmal ausreichen um das was an geld IRGENDWOHIN abfließt auszugleichen. Immer wieder wird bereits marktgerecht bewerteter Bestand weiter abgewertet, um die Immobilie dann UNTER diesem runtergesetzen Marktwert zu verscherbeln, während für Immobilien Spitzenwerte gezahlt werden, nur halt anderswo, und nicht hier. Egal zu welchem Zeitpunkt, das Management ist entweder früher unfähig oder betrügerisch unterwegs gewesen oder ist es jetzt.
Würde der Markt nicht so boomen, würden wir vermutlich noch draufzahlen müssen um eine Immobilie loszuwerden. was im Hintergrund an "Transaktionskosten" und "Zahlungsflüsse" stattfinden werden wir eh nie rausfinden, da die BaFin entweder kein Interesse hat oder selber mit dabei ist.
Es bleibt die Hoffnung, dass sie den Betrug nicht allzu sehr ausweiten um nicht zuviel Aufsehen zu erregen.
Schaut man sich die offenen ImmoFonds an, wird einem schlecht was hier abläuft.
es ist ja noch viel schlimmer als man durch die Anteilsberechnung vorgegaukelt bekommt.
Alles unter 4% jahresgewinn ist im Printip schon ein Verlust, da ja weiterhin Mieteinnahmen in den Fonds fließen, die aber nicht nur versickern, sondern nichtmal ausreichen um das was an geld IRGENDWOHIN abfließt auszugleichen. Immer wieder wird bereits marktgerecht bewerteter Bestand weiter abgewertet, um die Immobilie dann UNTER diesem runtergesetzen Marktwert zu verscherbeln, während für Immobilien Spitzenwerte gezahlt werden, nur halt anderswo, und nicht hier. Egal zu welchem Zeitpunkt, das Management ist entweder früher unfähig oder betrügerisch unterwegs gewesen oder ist es jetzt.
Würde der Markt nicht so boomen, würden wir vermutlich noch draufzahlen müssen um eine Immobilie loszuwerden. was im Hintergrund an "Transaktionskosten" und "Zahlungsflüsse" stattfinden werden wir eh nie rausfinden, da die BaFin entweder kein Interesse hat oder selber mit dabei ist.
Es bleibt die Hoffnung, dass sie den Betrug nicht allzu sehr ausweiten um nicht zuviel Aufsehen zu erregen.
Schaut man sich die offenen ImmoFonds an, wird einem schlecht was hier abläuft.
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