INCITY IMMOBILIEN (Seite 109)

[DIE_GERECHTIGKEIT]

was geht hier ab?

Umsätze sind wesentlich höher als sonst und der Kurs unseres Immo-Schnäppchens fällt um > 10%

Ich hoffe, Lemberg zieht hier keinen Mist ab..

[DIE_GERECHTIGKEIT]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.367.749 von clownfisch am 21.10.10 17:36:31

[clownfisch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.362.932 von gate4share am 21.10.10 08:13:23

das vermögen der incity beschränkt sich ja nicht auf die informica allein.

im gb 2009 wurde eine aufstellung aller immos gemacht,die der incity gehören.
ich meine es waren 16 objekte mit einem volumen von ca.20 oder 30 mio.
hab keinen bock, mir das alles noch mal anzuschauen.....daher die ca.-angaben.
viele dieser objekte sind ja voll vermietet und bringen der incity mieteinnahmen.

was ich nur sagen wollte,ist,das die incity-eigenen immos weit mehr wert sind als die informica-kagge,die man endlich abgestoßen hat.
insofern dürfte incity zur zeit und in naher zukunft ordentlich bares zur verfügung haben.

was die performance der aktie angeht,fällt auf, das die aktie sowohl charttechnisch gefangen ist als auch immer dann schwächer notiert,wenn die großen aktien steigen.
keine sau interessiert sich für so einen kleinen wert,wenn die großen aktien marschieren.....
insofern wird es wohl noch 6-12 monate dauern,bis wir mal wieder deutlich höhere kurse sehen.

cf

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.358.611 von clownfisch am 20.10.10 16:03:28

Clownfish jetzt mal sachlich!

Meinst du nicht, das wir von der Verteilung des Vermögens in Cash und sonstige Werte weggehen sollten, um auf das Gesamtvermögen zu kommen?

Es scheint doch auch wohl so gewesen zu sein, dass wohl im ersten Halbjahr, an keinen neuen Projekten mehr gearbeitet wurde.
Wenn nun die Infomica so relativ schnell verkauft wurde, so werden doch sicherlich die andere Immobilien auch schnell verkauft werden. Deshalb ist die Aufteilung in cash und sonstige Werte nicht mehr wichtig, da man mit Verkäufen sofort Liquidität frei machen kann.

Um nun das Gesamtvermögen zu erhalten schauen wir einfach in die Bilanz!

Davon müssen wir rund 12 MIo abziehen, die man sich schon durch die Informica konsolidierung "(reich) rechnete.

Dazu dann das Geld aus der KE geteilt durch eigene Aktien.

Ob dann das neue Konzept und die neuen Leute schon was wert sein sollen,muss jeder selber wissen.

Denke so einfach war sonst kaum eine Bewertung!

[clownfisch]

keine ahnung wer was einsammelt.
aber lemberg wird sicher weiter einsammeln, dann seine eigenen projekte als ke gegen sacheinlage einbringen und dann das ganz große geld in fra einsammeln.
das steckt doch alles hinter der sache.
lemberg hat über die incity seine eigene große immo-ag gegründet.
und die wird er zugig in den m-dax bringen.
ende 2011 wird man diese ag nicht mehr wieder erkennen.

nur meine meinung.

cf

[DIE_GERECHTIGKEIT]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.358.611 von clownfisch am 20.10.10 16:03:28

Das wäre ein Cashbestand pro Aktie von knapp 7€

Plus Bestands-Immos - Verbindlichkeiten.

Bin sehr gespannt auf den Jahresbericht. Die Aktie scheint stark unterbewertet aufgrund der Unsicherheiten.

Und wieso in Gottes Namen sollte es eine weitere KE geben?

Das macht doch überhaupt keinen Sinn, und erst recht nicht, wenn die weiteren Bestand veräussern wollen.

Vielleicht wollen die Insider nur einsammeln!?
Bid ist ja immer voll bei 5,50..

[clownfisch]

zum 30.6.2010 hatte incity ca.14 mio cash-bestand,wenn ich recht erinnere.
dazu 5 mio aus der ke im august.
jetzt müssten nochmal 7,5 mio dazukommen aus dem informica-verkauf.
dazu die ganzen bestands-immos,die incity noch hat nach dem informica-verkauf.
an cash mangelt es incity derzeit sicher nicht.ich gehe von weiteren verkäufen an bestands-immso aus.....und zwar zügig.
der neue vorstand handelt rasch und und umfassend.
wenn die an die gelder in fra ran wollen,dann müssen sie schnell vertrauen aufbauen.
und das tun sie gerade.

ich bleibe in jedem fall drin in der aktie.kann alles nur beser werden....

cf

[gate4share]

Das das bisherige Geschäft und Geschäftskonzept komplett wohl aufgegeben wird, ist die korrekte Bewertung der AG wohl nur noch durch das noch zur Verfügung stehende , nach Auflösung, werthaltige Eigenkapital.
Dann muss man wohl min 12 Min runter rechnen, für die Informica.

Was dann bleibt, zuzüglich der Erwartung, wie das neue Geschäftskonzept laufen mag, ist die gerechte Bewertung.

Denn hier sind ja dann keine konkreten Zahlen mehr, keine konkreten Projekte und kein eingeführtes Geschäftskonzept.
Wohl nicht mal mehr ein Knowhow, wenn man von der Qualifikation und den Fähigkeiten und Verbindungen von Vorstand und Aufsichtsrat absieht.

Danach enthält auch ein Kurs von nur 5 Euro je share, schon verdammt viele Erwartungen und vergibt schon viel Vorschusslorbeeren.

[gate4share]

Das EBIT, welches im ersten Halbjahr 2009 noch von einem positiven Konsolidierungseffekt in Höhe von EUR 11,8 Millionen durch die informica real invest AG Übernahme geprägt war, belief sich zum 30. Juni 2010 auf EUR 0,7 Millionen (Vj.: EUR 14,7 Mio.). Der Bilanzverlust wurde mit minus EUR 2,4 Millionen (Vj.: EUR 6,2 Mio.) ausgewiesen

[gate4share]

Die Informica ist ja vom Eigenkapital her, gar nicht mal so gross.

Für incity/Peto war es wohl deshalb ein guter Fang, weil man sich eben den Buchwert zuschreiben konnte, und der war/ist erheblich über dem Kaufpreis und auch über dem Kurs an der Börse.

Der ehemalige Grossaktionär, auch ein ausländischer Investor, soll die Informica- laut einer Meldung so im Juni 2009, wie Sauerbier angeboten haben und fand keinen Käufer.
Schliesslich kauft ja Peto wohl mit Unterstützung von Lemberg (Dyna).

Wenn es so eine gute Gewinnsache gewesen wäre, dann hätten sich andere längst die Mehrheit geschnappt.

Wegen des relativ kleinen Aktienkapitals, kann es durchaun sein, dass ein Privatinvestor- aus dem oder Ausland zugegriffen hat und den Kauf über eine gerade, oder auch noch zu gründende Gesellschaft vornimmt.

Fakt ist, es werden nun wahre Zahlen die Abschlüsse 2009/2010 beherschen.