INCITY IMMOBILIEN (Seite 145)
eröffnet am 26.03.07 10:17:17 von
neuester Beitrag 25.04.24 09:56:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.794.558 von harald1050 am 08.07.10 17:06:15also ich hatte mich mit Informica nicht näher befasst!
Wusste wohl schon vorher, dass es eine ImmoAG ist, die weit unter NAV notierte und hatte auch gelesen, dass der Grossaktionär, eine ausländische Gesellschaft unbedingt seine Mehrheitsanteile verkaufen wollte.
Tja und ich hatte gedacht, so viel unter NAV - kauf dir mal auch ein paar Stücke zu 72 cent, glaube ich. Habe dann aber wieder so lange den Kurs beobachtet, muss er stieg und dann die Mitteilung kam Incity hätte da hohe Anteil erworben.
Mir kam informica schon vernünftig vor. Es hatte aber jemand hier gesagt, das wäre eine "Bude" die schon jahrelang Verluste mache und noch wohl was.
Die Skepsis ist von daher berechtigt, weil da damalige Grossaktionär, ja auch einzelne Immobilien hätte verkaufen können, umsos den Ausstieg zu finden. Aber man weiss nicht,wie schnell er das Geld, angesichts der Krise brauchte.
Bei Incity komme ich nicht hinter, ob die Geschäfte gut oder schlecht sind. Ich weiss nicht, ob ihr das könnt, mir gelingt es nicht. Auch glaube ich, dass grundsätzlich fast alle Zahlen sehr leicht manipulierbar von Incity sind. Denn ob ein Gewinn oder Verlust in einem Jahr erreicht wurde, hängt ja davor ab, welche Werte man im jeweiligen Jahr, mit seinen Umbauten geschaffen hat. Da könnte man, ich sag mal zum Beispiel ein Objekt, wo man einen Ankaufspreis von 5 Mio investierte und nochmals 5 Mio in den Umbau steckte, dann mit 12 Mio bewerten, weil man meint, es auch zu diesem Preis verkaufen zu können.
Aber wahrscheinlich wäre da 8,5 Mio auch nicht falsch, weil ja noch weitere Arbeiten gemacht werden müssen.
Jedenfalls kann ich mir da nie eine klar Meinung bilden.
Es ist einfach so, dass soviel Investiert wird, auch ge- und verkauft wird, was vorherige und folgende Jahre betrifft. So wird eben nicht, wie das in "normalen" Geschäften der Fall ist, der Gewinn jährlich einfach feststellbar sein, sondern man muss mit Schätzungen, und Aufwandskosten arbeiten, anstatt mir realten Preisen.
Wusste wohl schon vorher, dass es eine ImmoAG ist, die weit unter NAV notierte und hatte auch gelesen, dass der Grossaktionär, eine ausländische Gesellschaft unbedingt seine Mehrheitsanteile verkaufen wollte.
Tja und ich hatte gedacht, so viel unter NAV - kauf dir mal auch ein paar Stücke zu 72 cent, glaube ich. Habe dann aber wieder so lange den Kurs beobachtet, muss er stieg und dann die Mitteilung kam Incity hätte da hohe Anteil erworben.
Mir kam informica schon vernünftig vor. Es hatte aber jemand hier gesagt, das wäre eine "Bude" die schon jahrelang Verluste mache und noch wohl was.
Die Skepsis ist von daher berechtigt, weil da damalige Grossaktionär, ja auch einzelne Immobilien hätte verkaufen können, umsos den Ausstieg zu finden. Aber man weiss nicht,wie schnell er das Geld, angesichts der Krise brauchte.
Bei Incity komme ich nicht hinter, ob die Geschäfte gut oder schlecht sind. Ich weiss nicht, ob ihr das könnt, mir gelingt es nicht. Auch glaube ich, dass grundsätzlich fast alle Zahlen sehr leicht manipulierbar von Incity sind. Denn ob ein Gewinn oder Verlust in einem Jahr erreicht wurde, hängt ja davor ab, welche Werte man im jeweiligen Jahr, mit seinen Umbauten geschaffen hat. Da könnte man, ich sag mal zum Beispiel ein Objekt, wo man einen Ankaufspreis von 5 Mio investierte und nochmals 5 Mio in den Umbau steckte, dann mit 12 Mio bewerten, weil man meint, es auch zu diesem Preis verkaufen zu können.
Aber wahrscheinlich wäre da 8,5 Mio auch nicht falsch, weil ja noch weitere Arbeiten gemacht werden müssen.
Jedenfalls kann ich mir da nie eine klar Meinung bilden.
Es ist einfach so, dass soviel Investiert wird, auch ge- und verkauft wird, was vorherige und folgende Jahre betrifft. So wird eben nicht, wie das in "normalen" Geschäften der Fall ist, der Gewinn jährlich einfach feststellbar sein, sondern man muss mit Schätzungen, und Aufwandskosten arbeiten, anstatt mir realten Preisen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.794.371 von gate4share am 08.07.10 16:44:31uhahahahaha, geile story. hammerhard. da hat der aktionär aber durchhaltevermögen bewiesen 
die HV ist nicht mal so wichtig für mich, ich geh eh nicht hin, aber die infos müssen halt mal kommen.
ich hoffe ja immernoch auf den lemberg-einstieg. aber egal ob der nun kommt oder nicht, über die veränderungen im vorstand und bei den beteiligten will man langsam mal klarheit.
gate,
hattest du dich eigentlich intensiever mit incity (und informica) beschäftigt ?
hattest du da mal was geschrieben, dass der deal informica kein guter war ???
die letzten tage hatte ich auch mal versucht mir ein bild über speziell das zusammenpassen von incity und informica zu machen.
wenn man sich mal die projekte der vergangenen 2 jahre von incity anschaut, und auch die verbindungen, die incity in bezug auf mieter und investoren hat, finde ich schon beachtlich.
informica hatte das wohl in der vorzeit nicht ganz so gut hinbekommen, passt doch aber supergut zu incity, und mit den verbindungen von incity lassen sich die projekte von informica sicher besser verkaufen/vermieten.
die probleme mit dem projekt von informica (hotelbau auf erbaugrundstück) hab ich auch gelesen, aber der betreiber ist ja da und solange kein investor zu finden ist, kommt doch wenigstens die pacht rein.
also, insgesamt denke ich das passt von den projekten echt gut zusammen, nur das volumen der gesamten projekte ist nach wie vor für die kapitalausstattung von incity schon riesig.
die HV ist nicht mal so wichtig für mich, ich geh eh nicht hin, aber die infos müssen halt mal kommen.
ich hoffe ja immernoch auf den lemberg-einstieg. aber egal ob der nun kommt oder nicht, über die veränderungen im vorstand und bei den beteiligten will man langsam mal klarheit.
gate,
hattest du dich eigentlich intensiever mit incity (und informica) beschäftigt ?
hattest du da mal was geschrieben, dass der deal informica kein guter war ???
die letzten tage hatte ich auch mal versucht mir ein bild über speziell das zusammenpassen von incity und informica zu machen.
wenn man sich mal die projekte der vergangenen 2 jahre von incity anschaut, und auch die verbindungen, die incity in bezug auf mieter und investoren hat, finde ich schon beachtlich.
informica hatte das wohl in der vorzeit nicht ganz so gut hinbekommen, passt doch aber supergut zu incity, und mit den verbindungen von incity lassen sich die projekte von informica sicher besser verkaufen/vermieten.
die probleme mit dem projekt von informica (hotelbau auf erbaugrundstück) hab ich auch gelesen, aber der betreiber ist ja da und solange kein investor zu finden ist, kommt doch wenigstens die pacht rein.
also, insgesamt denke ich das passt von den projekten echt gut zusammen, nur das volumen der gesamten projekte ist nach wie vor für die kapitalausstattung von incity schon riesig.
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.794.242 von harald1050 am 08.07.10 16:31:22Die bezogenen Neuen Aktien werden nach deren Verbriefung voraussichtlich bis Ende Juli 2010 in die Depots der Aktionäre eingebucht.
Interessant! Hätte ich nicht gedacht.
Meines Wissens war das sonst bei andern KEs auch nicht so!
Aber ist eigentlich logisch, dass erst die Handelsregistereintragung sein muss. Komme da jetzt auch nicht mehr so richtig hinter!
Ist ja echt komisch, dann liegen die Aktien irgendwo, man hat sie bezahlt, aber eben nicht im eigenen Depot!
Interessant! Hätte ich nicht gedacht.
Meines Wissens war das sonst bei andern KEs auch nicht so!
Aber ist eigentlich logisch, dass erst die Handelsregistereintragung sein muss. Komme da jetzt auch nicht mehr so richtig hinter!
Ist ja echt komisch, dann liegen die Aktien irgendwo, man hat sie bezahlt, aber eben nicht im eigenen Depot!
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.793.953 von Freibauer am 08.07.10 16:01:57Zwar muss offiziell eine HV bis ende August durchgeführt werden.
Aber es gibt Gesellschaften die haben 4 oder 5 Jahre keine durchgeführt und es ist nichts passiert.
Dann hatte einer das Registergericht informiert und die haben dann angefragt. Dann hat die AG gesagt, man halte bald eine ab. Dann war das für das Gericht wieder erledigt.
Dann hat man wieder nach 4 Monaten das Registergericht, was ja drauf achten muss, darauf hingewiesen und die haben wieder die AG gefragt und Bussgelder bis 10.000 Euro angedroht. Natürlich wieder eine ähnlich Antwort - soll in den nächsten 2 Monaten eingeladen werden.
Aber auch ein Bussgeld von 10.000 Euro ist nicht wirklich viel, für viele AGs, und erst recht nicht, wenn man das im Verhältsnis setzt, was eine HV kostet.
Tja und dann wieder so 3 Monate hat derjenige, der unbedingt eine HV wollte, dann bei Gericht geklagt, man solle ihn als Minderheitsaktionär - musste glaube ich mehr als 5 % der Stimmen haben, ermächtigen eine abzuhalten.
Auf die zustellung der Klage hat die AG dem Gericht geschrieben, man wäre gerade in der Planung und noch in den nächsten 6 Wochen würde die Einladung veröffentlicht.
Natürlich war nach 2,5 Monaten wieder nichts passsiert, und der Kläger erinnerte erneut das Gericht. Nach weiteren, glaube 1,5 Monaten wurde er dann schliesslich ermächtigt, weil die AG auch nicht mehr antwortete.
Tja, dann lud der Ermächtigte ein, und keine 10 Tage später lud die AG selber ein.
Und das Gericht entschied dann, die AG soll die HV durchführen und die Ermächtigung für den Minderheitsaktionär sei damit erlöschen. Allerdings die bisherigen Kosten musste die AG dem Minderheitsaktionär erstatten.
Also ist ja hier nicht so... wollte nur eben damit sagen, dass so eine Festlegung "muss bei ende August und jährlich stattfinden", butterweich ist, und in Wirklichkeit überhaupt keine Wichtigkeit hat, weil man es nicht durchsetzen kann.
Aber es gibt Gesellschaften die haben 4 oder 5 Jahre keine durchgeführt und es ist nichts passiert.
Dann hatte einer das Registergericht informiert und die haben dann angefragt. Dann hat die AG gesagt, man halte bald eine ab. Dann war das für das Gericht wieder erledigt.
Dann hat man wieder nach 4 Monaten das Registergericht, was ja drauf achten muss, darauf hingewiesen und die haben wieder die AG gefragt und Bussgelder bis 10.000 Euro angedroht. Natürlich wieder eine ähnlich Antwort - soll in den nächsten 2 Monaten eingeladen werden.
Aber auch ein Bussgeld von 10.000 Euro ist nicht wirklich viel, für viele AGs, und erst recht nicht, wenn man das im Verhältsnis setzt, was eine HV kostet.
Tja und dann wieder so 3 Monate hat derjenige, der unbedingt eine HV wollte, dann bei Gericht geklagt, man solle ihn als Minderheitsaktionär - musste glaube ich mehr als 5 % der Stimmen haben, ermächtigen eine abzuhalten.
Auf die zustellung der Klage hat die AG dem Gericht geschrieben, man wäre gerade in der Planung und noch in den nächsten 6 Wochen würde die Einladung veröffentlicht.
Natürlich war nach 2,5 Monaten wieder nichts passsiert, und der Kläger erinnerte erneut das Gericht. Nach weiteren, glaube 1,5 Monaten wurde er dann schliesslich ermächtigt, weil die AG auch nicht mehr antwortete.
Tja, dann lud der Ermächtigte ein, und keine 10 Tage später lud die AG selber ein.
Und das Gericht entschied dann, die AG soll die HV durchführen und die Ermächtigung für den Minderheitsaktionär sei damit erlöschen. Allerdings die bisherigen Kosten musste die AG dem Minderheitsaktionär erstatten.
Also ist ja hier nicht so... wollte nur eben damit sagen, dass so eine Festlegung "muss bei ende August und jährlich stattfinden", butterweich ist, und in Wirklichkeit überhaupt keine Wichtigkeit hat, weil man es nicht durchsetzen kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.793.703 von harald1050 am 08.07.10 15:35:27Wie jetzt, Du meinst, die Incity Aktie wäre extra runtergeprügelt worden, damit die Bezugsrechte auch billig sind?
Wieviel Bezugsrechte sind denn gehandelt worden? Denn es gab ja, wie ich schon vorher sagte, keinen offiziellen Handel, aber einen ganz normalen Handel.
Könnte mir gut vorstellen, dass dieser Bezugsrechthandelt nur ganz kleine Stückzahlen bewegte. Also weniger als 5 % der Aktienstücke.
Somit Harald, glaube ich nicht, dass man auf die Aktie Einfluss nimmt, um damit die Bezugsrechte billiger werden. Da wird doch viel mehr Angebot und Nachfrage, bei den Bezugsrechten eine Rolle spielen.
Wie gesagt, ich halte es für möglich, dass wir durchaus noch unter 5 Euro kommen könnten.
Wieviel Bezugsrechte sind denn gehandelt worden? Denn es gab ja, wie ich schon vorher sagte, keinen offiziellen Handel, aber einen ganz normalen Handel.
Könnte mir gut vorstellen, dass dieser Bezugsrechthandelt nur ganz kleine Stückzahlen bewegte. Also weniger als 5 % der Aktienstücke.
Somit Harald, glaube ich nicht, dass man auf die Aktie Einfluss nimmt, um damit die Bezugsrechte billiger werden. Da wird doch viel mehr Angebot und Nachfrage, bei den Bezugsrechten eine Rolle spielen.
Wie gesagt, ich halte es für möglich, dass wir durchaus noch unter 5 Euro kommen könnten.
Trading Spotlight
Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung, Lieferung der Neuen Aktien
Die Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung im Handelsregister erfolgt voraussichtlich bis Ende Juli 2010. Die Neuen Aktien werden nach der Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung im Handelsregister in einer Globalurkunde verbrieft, die bei der Clearstream Banking AG, Frankfurt am Main, hinterlegt werden wird. Der Anspruch der Aktionäre auf Verbriefung ihres Anteils ist satzungsgemäß ausgeschlossen. Die bezogenen Neuen Aktien werden nach deren Verbriefung voraussichtlich bis Ende Juli 2010 in die Depots der Aktionäre eingebucht.
zufällig eben gefunden .. die neuen aktien sind ja garnicht nächste woche handelbar
Die Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung im Handelsregister erfolgt voraussichtlich bis Ende Juli 2010. Die Neuen Aktien werden nach der Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung im Handelsregister in einer Globalurkunde verbrieft, die bei der Clearstream Banking AG, Frankfurt am Main, hinterlegt werden wird. Der Anspruch der Aktionäre auf Verbriefung ihres Anteils ist satzungsgemäß ausgeschlossen. Die bezogenen Neuen Aktien werden nach deren Verbriefung voraussichtlich bis Ende Juli 2010 in die Depots der Aktionäre eingebucht.
zufällig eben gefunden .. die neuen aktien sind ja garnicht nächste woche handelbar
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.793.953 von Freibauer am 08.07.10 16:01:57HV ist doch am 11.8.
also muss das bis montag kommen ?!?
also muss das bis montag kommen ?!?
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.793.703 von harald1050 am 08.07.10 15:35:27Tja - aber viele kapieren das gar nicht..haben kein Geld sind im Urlaub usw..
30 Tage vorher-
Also vermutlich morgen, aber spätestens 29/7 um noch Ende August reinzupasssen.
30 Tage vorher-
Also vermutlich morgen, aber spätestens 29/7 um noch Ende August reinzupasssen.
viel zeit um die katze aus dem sack zu lassen ist ja auch nicht mehr.
wielange vor einer hv muss die einladung rausgehen ?
wielange vor einer hv muss die einladung rausgehen ?
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.793.606 von gate4share am 08.07.10 15:21:03wenn überhaupt was übrig geblieben ist, dann hat schnigge sicher mehr angebote als bzr.
solange der kurs über 5,00 war, ist man doch behämmert wenn man die nicht nimmt
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