Accentro AG -- ehem. ESTAVIS AG - die Chance? (Seite 267)

[endover]

Aber hatten die nicht ca 200-300 Wohnungen in Leipzig gekauft vor ca. 1,5 Jahren.

[morimori]

Leibzig war son Wohn- und Geschäftsneubau - recht hoher Leerstand besonders beim Gewerbe - Umbau zu Mietwohnungen . Da wollte Lanz verkaufen und so ca 43 WE als Gewinn -Rest behalten.

Mir ist da noch der Prenzelberg ( Berlin)eingefallen 3 Häuser mit 214 WE - sollen abverkauft werden- allso z.T. schon weg - wenig leerstand

Es gab da noch die alten Reste - da hatte die Estavis mal eine Seite
in der Immowerbung - siehe alte Postes dort konnt man die Obhekte sehen - Essen Frohnhausen Kiosk und 1 kleine leere WE
- Gewerbeobjekt Rostok usw.

[endover]

Fischt immer wieder einer auf der 1,80 Euro und somit knapp über mir.

[endover]

Hat eigentlich irgendjemand mal einen genauen Überlick über die vorhandenen Wohneinheiten?
Gut wir wissen, dass 3100 Einheiten in Berlin dazu gekauft wurden
200 Einheiten in Itzehoe
??? Leipzig
??? in München? oder Stuttgart? da war doch mal was, oder wieder verkauft.

Der Vorstand der Estavis sollte mal für eine Generalüberholung der Estavis Internetseite sorgen. Denn vieles dort, ist nun ja nicht mehr zutreffend.
Wichtig wäre auch eine genaue Übersicht über den Wohnungsbestand, vorallendingen die die weiter gehalten werden sollen. Ein paar Bilder und Standort für die Einheiten, wäre auch nicht schlecht.

[eskystreme]

Itzehoe-BIlder:
http://www.emporis.de/building/feldschmiedekamp4-itzehoe-ger…
http://www.emporis.com/building/brunnenstrasse5-itzehoe-germ…

[eskystreme]

Die Objekte die man bisher kauft, gefallen mir.

Z.B. Itzehoe



Auch Berlin im großen und ganzen, wobei es da nun wirklich mal brauchbare Infos geben könnte! Z.B. zur Übernahme von Verbindlichkeiten etc. Aber die Ankaufstrategie scheint mir schlüssig, verglichen mit den Käufen bei TAG mit Hr. Lewandowski als Head of Purchasing, lässt sich da schon ein Schema erkennen.

Am wichtigsten scheinen mir aber wie gesagt die Finanzierungskosten, da hat man noch viel Arbeit vor sich. Es fehlen brauchbare Infos für die Aktionäre, sehen wir ob es im nächsten Quartalsbericht Infos dazu gibt.

[morimori]

Bei 4investors vom 24.09.2012 habe ich
"„Mittelfristiges Ziel der Immobilien-AG ist der Aufbau eines Bestands-Portfolios von 250 bis 300 Millionen Euro“,"
gefunden.
Mit Leipzig, Izerhoe (12 Mio 1,2 mio Miete), die alten Rest - sind nun nicht mehr unter Estavis im Verkauf- , ca 200 Kleinwohnungen in Berlin und dem 110 mio Ding in Berlin ist dann wohl Halbzeit.

[endover]

Tja, bleibt die Frage ob die 60 Mio EK noch bestand haben, jenes könnte der Mathematiker und Vorstand Herr Lewandowski uns beantworten.

[eskystreme]

Da wäre noch der Goodwill zu berücksichtigen, der im Zweifel ganz abgeschrieben werden muss. Morimori hat es in seinem Beitrag gut beschrieben:

Zitat von morimori: Ich würde das NAV etwas vorsichtiger schätzen - da gibt es noch den Goodwill und wie man aus den Schokostücken und der Friderichshöhe rauskommt ist wohl noch offen.
Fest steht jedoch, dass der Aufsichtsrat recht vorsichtig operiert.
Weiter ist der Finanzierungszins erheblich gefallen. Durch die bisherigen Paketverkäufe bei der Kodak ist das Risiko deutlich gefallen.
Wohnungsleerstand in Berlin gibt es nicht; das senkt die Mietrisiken erheblich.
Bei den Resten Glanzfilmfabrik und den Schokostücken handelt es sich um Bauland z.T. am Wasser. Und Wassergrundstücke sind auch in Berlin zu verkaufen.
Das Chanche-Risiko Profil ist bei 1,80 € wohl recht gut.
Bei ca 2,20-2,40€ wäre dann noch die Wandelsanleihe zu nennen.
Pro Jahr sind von 1,80 1-3 Traide´s n den letzten Jahren möglich gewesen, mit Gewinnen von 10-25 % pro T.

Alles nur so meine Meinung und keine Beartung zu Kauf oder Verkauf

[morimori]

Erhöhen wäre schön jedoch wohl unrealistisch
1. die Kodak ist schon Bauabschnitt 1-3 verkauft / evtl teilweise
2. Kodak hat jedoch noch Bauabschnitt 4+5 - das sind zu sanierende Altbauten einer Fabrik, daher nicht gerade spannend
dieser Verlust könnte durch 3 Baugrundstück am Wasser, die lt. Lanz auf 0 geplant waren beim vorherigem Bauabschnitverkauf wieder aufgefangen werden.
3. die Friederichshöhe ist noch nicht einmal fertiggeplant und da sind dann noch die maulenden Künstler drin. Ich bezweifle , dass es Umbaugenehmigungen oder Baupläne für die Stadtvillen gibt.
43 Mio war die Summe und ob dass nun einer zahlt
4. Die Schokostücke waren auch im Randbereich Hohenschönhausen oder Mazahn - da ist dann der Vertrag noch interessant, ob es da eine Verpflichtung gibt.
Alles in alleem würde ich mich schon über eine Null freuen.
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Klasse ist es wohl wenn nun auch noch die TAG die Accentro mit Aufträgen versorgt. Das verbreitert die Auftraggeberbasis.