SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 268)

[Maack1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.133.721 von rolfjkoch am 08.05.12 08:48:04

so rolfi dann will ich mal erklären wie ich auf 15% komme

ich bin zu 36€ rein im juni gibts die ersten 10€

demnach hab ich gebundenes kapital von 26€ rückzahlung erfolgt in 5 jahren halbjährlich also 10 Tilgungsraten

demnach komme ich +- 0 raus wenn jedes halbe Jahr 2,60€ Rückzahlung fliesen

15% aus 26€ sind 3,90€ p.a. oder 1,95 halbjährlich

demnach reicht eine Ausschüttung von 4,55€ im halbjahr um auf meine Rendite zu kommen

wenn das klappt und nach den 10€ 2x 4,55 kommen hab nach dem 1 jahr noch gebundenes kapital von 16,90 da würden dann für 15% schon 3,87€ im halbjahr reichen

ausschüttung dürfte auch weniger werden da die mieterträge ja zurückgehen wenn immos verkauft werden

[laserjet]

Danke an den jeweiligen Verkäufer/in.
Meine erste Position wurde gefüllt.

Keine Angst,
werde meine Stützungkäufe weiter fortsetzen

[Trendfighter]

Zitat von Carola M: Nochmal zum Thema 5%-Abwertung:

Es sind definitiv nicht -wie von vielen behauptet- die Immos abgewertet worden, vielmehr stellt dies eine Rückstellung für die anliegende Abwicklung dar (und war nebenbei eine geschickt konstruierte "Bestrafung" für Abgabewillige).

Zitat aus https://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/PDF… :

"...Im Hinblick auf die nur noch jährlich geplante Anteilrücknahme wurde zudem bereits vor der Bedienung weiterer Anteilrücknahmen sichergestellt, dass Vorsorge für weitere Immobilienverkäufe und Vermarktungsaktivitäten getroffen wurde. Durch die Bildung von 100-prozentigen Rückstellungen für latente Gewinnsteuern im Veräußerungsfall und weitere Instandhaltungsmaßnahmen für die Vermarktung von Immobilien wurde für die Gleichbehandlung aller Anleger Vorsorge getroffen..."

D.h. bei all den hier genannten erwarteten Abwertungen (die ich persönlich übrigens für viel zu hoch halte) kann die bereits erfolgte 5 Prozent-Abwertung schon mit eingerechnet werden.

Ich persönlich rechne für die Abwicklung mit einem gesamten inneren Wert, der nicht unter 47 Euro (entspricht ca. 15% Abschlag auf den jetzt noch vorhandenen Immo-Bestand) liegen wird. Dazu kommen die laufenden Erträge aus den noch nicht veräusserten Immos.

So bedauerlich ich die Abwicklung finde - so mache ich jetzt das beste draus. Ich habe heute bei knapp über 34 € mein Engagement verdoppelt und bin jetzt fast im 5-stelligen Bereich (Stücke wohlgemerkt). Damit bin ich für die nächsten Jahre gut aufgestellt und habe ein sehr gutes Gefühl.

Gruß
CM

Dann sitzen wir ja im selben Boot.

Ich fühle mich in Immos mit risikopuffer (BÖrsenkurs) deutlich wohler wie mit anderen Assets die ich leider auch noch habe.
Altersvorsorge kann anstrengend sein....

Die Verkäufe werden in den nächsten Tage im Schnitt immer weiter abnehmen.

Fast ein Drittel von dem was man jetzt an der Börse investiert fliesst im Juni wieder zurück.
Die Mietrendite zieht dann auch wieder an, da die Liquidität ja zum Grossteil ausgeschüttet wurde.
Es gibt eben auch durchaus positive Ansätze........

[noonetu]

Zitat von Carola M: Nochmal zum Thema 5%-Abwertung:

Es sind definitiv nicht -wie von vielen behauptet- die Immos abgewertet worden, vielmehr stellt dies eine Rückstellung für die anliegende Abwicklung dar (und war nebenbei eine geschickt konstruierte "Bestrafung" für Abgabewillige).
...
Gruß
CM

So nicht richtig. In den 5,96 % Abwertung steckt die Abwertung von 29 (von 132) Objekten, v.a. am Potsdamer Platz drin! Und zwar, so wie es sich ließt, als größter Teil der 5,96%. Zusätzlich steckt diese Steuerrückstellungserhöhung von 40 auf 100% mit drin und sonstige kleinere Rückstellungen. Kann alles jeder nachlesen im Dokument.

[Carola M]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.136.044 von Trendfighter am 08.05.12 15:41:23

Nochmal zum Thema 5%-Abwertung:

Es sind definitiv nicht -wie von vielen behauptet- die Immos abgewertet worden, vielmehr stellt dies eine Rückstellung für die anliegende Abwicklung dar (und war nebenbei eine geschickt konstruierte "Bestrafung" für Abgabewillige).

Zitat aus https://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/PDF… :

"...Im Hinblick auf die nur noch jährlich geplante Anteilrücknahme wurde zudem bereits vor der Bedienung weiterer Anteilrücknahmen sichergestellt, dass Vorsorge für weitere Immobilienverkäufe und Vermarktungsaktivitäten getroffen wurde. Durch die Bildung von 100-prozentigen Rückstellungen für latente Gewinnsteuern im Veräußerungsfall und weitere Instandhaltungsmaßnahmen für die Vermarktung von Immobilien wurde für die Gleichbehandlung aller Anleger Vorsorge getroffen..."

D.h. bei all den hier genannten erwarteten Abwertungen (die ich persönlich übrigens für viel zu hoch halte) kann die bereits erfolgte 5 Prozent-Abwertung schon mit eingerechnet werden.

Ich persönlich rechne für die Abwicklung mit einem gesamten inneren Wert, der nicht unter 47 Euro (entspricht ca. 15% Abschlag auf den jetzt noch vorhandenen Immo-Bestand) liegen wird. Dazu kommen die laufenden Erträge aus den noch nicht veräusserten Immos.

So bedauerlich ich die Abwicklung finde - so mache ich jetzt das beste draus. Ich habe heute bei knapp über 34 € mein Engagement verdoppelt und bin jetzt fast im 5-stelligen Bereich (Stücke wohlgemerkt). Damit bin ich für die nächsten Jahre gut aufgestellt und habe ein sehr gutes Gefühl.

Gruß
CM

[Defender]

Wer kauft denn da? Muss ein ziemlich Großer sein?
Fondmanager?

[Trendfighter]

Zitat von Trendfighter:

Zitat von hasni: wo sind nach Eurer Meinung aussichtsreiche Kaufkurse? Wieviel Risiko ist noch im Kurs enthalten?

Ich denke es ist wie an der Börse:

Buy on Bad news.

33,xx ist meiner Ansicht nach sehr attraktiv.

Solange ständig 10 000 er Pakete ins Bid Hamburg kommen, mache ich mir keine Gedanken.
Die Kaufneigung nimmt zwischen 33 und 34,20 enorm zu.....

[Trendfighter]

Zitat von hasni: wo sind nach Eurer Meinung aussichtsreiche Kaufkurse? Wieviel Risiko ist noch im Kurs enthalten?

Ich denke es ist wie an der Börse:

Buy on Bad news.

33,xx ist meiner Ansicht nach sehr attraktiv.

[hasni]

wo sind nach Eurer Meinung aussichtsreiche Kaufkurse? Wieviel Risiko ist noch im Kurs enthalten?

[Trendfighter]

Zitat von sparfux: OK, ich habe jetzt nochmal mit Absolutwerten gerechnet und komme jetzt auch auf grob gerechnet 45% Abwertung auf den Immobilienbestand ausgehend von einem Börenkurs von 34,50€ und ohne Berücksichtigung des Zeitfaktors. Wie der sich auswirkt, vermag ich leider nicht abzuschätzen.

Seh es so wie bei einer Aktie:
Man kann sich todrechnen aber letztlch nicht alles wissen..........

Letztlich sind ales Näherungswerte, wir können nicht in jedes Eck der Bilanz schauen.

Einige Fonds werden bei der Abwicklung nicht glänzen, dazu gehört der DEGI und der Axa.

Ich setze darauf das der SEB Immoinvest ein wesentlich besseres Ergebnis erzielt.