SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 272)

[noonetu]

Zitat von resy99: Tach zusammen,
aktuelle Informationen zur Abwicklung findet ihr unter:

https://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/PDF…

Gruss
resy99

Hatte ich gestern schon mit anklickbarem Link gepostet

[resy99]

Wie versprochen hier meine Mail an das SEB ImmoInvest Management zur Abwicklung. Sollte ich Antwort erhalten, werde ich euch informieren:

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Sehr geehrtes SEB Team,
mit Entsetzten musste ich die Meldung zur Abwicklung des SEB ImmoInvest zur Kenntnis nehmen. Bis zur letzten Minute habe ich und viele andere Privatinvestoren versucht in diversen Investmentforen Anleger davon zu überzeugen, Ihre Anteile nicht zu verkaufen. Leider scheint uns das nur bedingt gelungen zu sein. Massgeblichen Einfluß auf die Entscheidung der Anleger haben nach meiner Einschätzung Anlegerschutzvereinigungen und Verbraucherschützer wie z.B. DSW, die Anlegern zum Verkauf geraten haben. Tortzdem sehe ich auch bei der SEB durch eine falsche und nicht zielgerichtete Information der Anleger einen massiven Einfluss auf das jetzige Ergebnis. Ungeachtet der Tatsache, dass die Schieflage ebenfalls massgeblich durch SEB und die Aufnahme von Dachfonds und institutionellen Anlegern mit hohen Einlagen verursacht wurde, sind nun die privaten Anleger in der Situation, dass ihr Kapital weiterhin eingefroren ist und wahrscheinlich auch mit verlusten zur Auszahlung über mehrere Jahre kommen wird. Viele ältere Investoren haben den SEB ImmoInvest als Alterssicherung genutzt und sind nun stark verunsichert. Hier sollten Sie schnellstmöglich versuchen mit gezielten Informationen zumindest die Angst vor einem möglichen Kapitalverlust zu mindern und keine pauschalen Aussagen zu möglichen Verlusten zu kommunzieren.
Desweiteren möchte ich Sie auffordern den Anlegern detaillierte Informationen zu den Verkaufsaufträgen am 7.5.2012 zu liefern. Aus Ihren Presseinformationen kann ich als Anleger nicht erkennen, warum es zur Abwicklung kommt und wie die Verteilung der Verkäufer war. Daher stelle ich folgende detaillierte Fragen an Sie mit der Aufforderung der Beantwortung an die Anleger:

1) Wie ist der tatsächliche Prozentwert der angefragten Verkaufsorder im Verhältnis zu den zur Verfügung stehenden Kapitalmittel?

2) Welche Dachfonds und welche inst. Investoren haben Verkaufsorder eingereicht?

3) Haben SEB eigene DACH Fonds oder sonstige SEB eigenen Fonds Verkaufsorder erteilt?

4) Wie hoch war der prozentuale Anteil der Verkaufsorder von privaten Investoren?

5) Wie haben sich die Verkaufsorder prozentual auf die Tage von Bekanntgabe bis Ende der Verkaufsphase zum 7.5.2012 verteilt?

6) Wann wusste das SEB Management, dass die eigehenden Verkaufsanträge das vorhandene Kapitalvolumen übersteigt?

Ich bitte Sie um Beantwortung dieser Fragen. Sollte ich keine Antwort zu den Fragen erhalten, werde ich mich an die BaFin wenden. Wir als Investoren des SEB ImmoInvest würden gerne Informationen erhalten, die die Information zur Abwicklung detaillierter und nachweislich darstellt!

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Gruß
resy99

[resy99]

Tach zusammen,
aktuelle Informationen zur Abwicklung findet ihr unter:

https://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/PDF…

Gruss
resy99

[Trendfighter]

Zitat von Goldgretel: Noch ne Frage: Ist denn von den aufgelösten Fonds einer schon ganz abgewickelt? Wie sieht´s denn da aus?

Der Kanam US ist so gut wie durch. Ohne nennenswerte Abschläge.
Allerdings war der Fonds sehr klein - also nicht vergleichbar mit SEB oder CS.

So positiv wirds ansonsten nicht laufen.

Aber ich kann Dir eines versichern:

Die Rechnungen von einigen hier lassen Mieterträge, die beim verbleibenden SEB Immoportfolio im Schmitt 6,2% betragen komplett aussen vor.

Die Mieter müssen auch in Zukunft zahlen....

Ich werde jede Kursschwäche nutzen und weiter ausbauen.

Im Juni gibts Ausschüttung, ich verwette so ziemlich alles was ich habe das der Kurs im Vorfeld sehr freundlich sein wird....

Dann habe ich die ersten 10% schon eingesackt ..... meine NAV Verluste beim SEB habe ich bereits JETZT schon fast reingeholt.

[Goldgretel]

Und noch ne Frage: Bisher wurden die Ausschüttung doch aus den laufenden Erträgen bezahlt. Die Erträge fließen doch weiterhin. Berücksichtigt die eigentlich keiner bei seinen Szenarien. Die Immos werden doch nicht an einem Tag mit 30% Abschlag verkauft.

[Trendfighter]

Zitat von kampfhundstreichler:

Zitat von Trendfighter: ...

Deine Einzelhandelsimmobilien wird CS hoffentlich shcnell veräusser.
Der Einzelhandel steht wegen Internet-Commerce massiv unter Druck.

Das Blatt wird sich bald wenden und die Preise für Büroimmobilie nwerden sich verbessern, währrend die Preise für Einzelahndelsimmos fallen werden.
Begründung:
Einzelhändler werden die überhöhten Mieten nicht erwirschaften können, zumindest der Durchschnitt nicht.....

Zudem ist eine Immoabwertung im SEB von derzeit MIND 42% eingepreist.

Tu nicht so als würdest du es nicht wissen. Es sit traurig das Du es nötig hast hier NAV Anleger zu verunsichern, wirklich, ich würde mich schämen!

Natürlich muss man das Fremdkapital einrechnen, aber man sollte die Kirche im Dorf lassen.
De rabwicklungszeitrum beträgt 5 Jahre, eine weitere durchschnittliche Abwertung von 20% ist meines erachtens ein gesunder Mittelwert...

sag mal, habe ich dir in einem früheren Leben mal auf die Füsse getreten? Wie kommt es, dass du dich permanent an mir abreagierst? Ich habe doch nur ein mathematisches Beispiel gebracht, um die Funktionsweise des Fremdkapitalhebels zu erlaeutern. Es ist eben nicht jeder ein so begnadetes Mathegenie wie du. Manche haben da Erlaeuterungsbedarf.

Ausserdem habe ich kein Motiv, den SEB niederzumachen. In einer Welt, in der man den Axa Immoselect für 27 Eurolinge bekommt, wer braucht da noch den SEB, um mal einfach in deiner Sprache zu sprechen.

Deine Verantwortung als kompetenter anleger solltest du wahrnehmen, nicht mehr und nicht weniger.
Bei Aktien hasst es jeder gegen jeden. Es sind hier absolute Greenhorns unterwegs.
Dem solltest Du Rechnung tragen mit einer realistischen Haltung.
Dir ist sehr wohl bewusst das Du "angstmachende " Beispiele vorträgst.

Wenn in der Summe keine 20% Fremdkapital da sind und Abschläge von 50% vielleicht bei nur 4-5 Immobilien zu erwarten sind, dann sind Deine Beispiele nichts als Stimmungsmache....
ansonsten müsste ich an Deiner Intelligenz zweifeln, und das tue ich nicht.....

[Goldgretel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.134.720 von Trendfighter am 08.05.12 11:24:37

Noch ne Frage: Ist denn von den aufgelösten Fonds einer schon ganz abgewickelt? Wie sieht´s denn da aus?

[kampfhundstreichler]

Zitat von Trendfighter:

Zitat von kampfhundstreichler: ...



alle Gebaeude im Durschnitt mit 30% Abschlag ist gar nicht notwendig. Du vergisst den Fremdkapitalhebel.

Deine Einzelhandelsimmobilien wird CS hoffentlich shcnell veräusser.
Der Einzelhandel steht wegen Internet-Commerce massiv unter Druck.

Das Blatt wird sich bald wenden und die Preise für Büroimmobilie nwerden sich verbessern, währrend die Preise für Einzelahndelsimmos fallen werden.
Begründung:
Einzelhändler werden die überhöhten Mieten nicht erwirschaften können, zumindest der Durchschnitt nicht.....

Zudem ist eine Immoabwertung im SEB von derzeit MIND 42% eingepreist.

Tu nicht so als würdest du es nicht wissen. Es sit traurig das Du es nötig hast hier NAV Anleger zu verunsichern, wirklich, ich würde mich schämen!

Natürlich muss man das Fremdkapital einrechnen, aber man sollte die Kirche im Dorf lassen.
De rabwicklungszeitrum beträgt 5 Jahre, eine weitere durchschnittliche Abwertung von 20% ist meines erachtens ein gesunder Mittelwert...

sag mal, habe ich dir in einem früheren Leben mal auf die Füsse getreten? Wie kommt es, dass du dich permanent an mir abreagierst? Ich habe doch nur ein mathematisches Beispiel gebracht, um die Funktionsweise des Fremdkapitalhebels zu erlaeutern. Es ist eben nicht jeder ein so begnadetes Mathegenie wie du. Manche haben da Erlaeuterungsbedarf.

Ausserdem habe ich kein Motiv, den SEB niederzumachen. In einer Welt, in der man den Axa Immoselect für 27 Eurolinge bekommt, wer braucht da noch den SEB, um mal einfach in deiner Sprache zu sprechen.

[Trendfighter]

Zitat von Cocodrillo: Ein Blick in das Fondsdatenblatt hilft weiter: Der SEB Immoinvest hat eine Fremdkapitalquote von 18% (Stand März 2012), Bruttoliqidität 21,2%.

Also ein eher moderater Hebel.

Kampfhundstreichler sieht seine 30 Euro nicht, deswegen will er den SEB noch etwas billiger reden, damit er selbst bei 30 Euro zuschlagen kann.

Die Anleger die im Moment 10 000 Pakete zu Kursen von 33,xx und 34,xx reinstellen, haben eben schlicht keine Ahnung.
Da haben sicher einige Hartzer zusammengelegt, Ironie-Modus aus.....

Ich schätze diesen grausamen Gremdkapital-Hebel auf 4-5%.
also wir reden hier von 1,60 - 2 Euro je Anteil.

[Trendfighter]

Zitat von kampfhundstreichler:

Zitat von Goldgretel: Vielleicht hab ich jetzt ja einen Denkfehler, aber dann sind eigentlich die 35€ ein echtes Schnäppchen. 20% gitb´s im Juni zurück und der Rest dann halbjährlich. Der Fonds erzielt ja auch noch weiterhin laufende Erträge. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ALLE Gebäude im Durchnit mit 30% Abschlag verkauft werden. Es bleibt noch der Faktor Zeit, aber auf ein Festgeld ist der Zins im moment auch nicht der Brüller und dann kommt ja noch die liebe Steuer...

alle Gebaeude im Durschnitt mit 30% Abschlag ist gar nicht notwendig. Du vergisst den Fremdkapitalhebel.

Deine Einzelhandelsimmobilien wird CS hoffentlich shcnell veräusser.
Der Einzelhandel steht wegen Internet-Commerce massiv unter Druck.

Das Blatt wird sich bald wenden und die Preise für Büroimmobilie nwerden sich verbessern, währrend die Preise für Einzelahndelsimmos fallen werden.
Begründung:
Einzelhändler werden die überhöhten Mieten nicht erwirschaften können, zumindest der Durchschnitt nicht.....

Zudem ist eine Immoabwertung im SEB von derzeit MIND 42% eingepreist.

Tu nicht so als würdest du es nicht wissen. Es sit traurig das Du es nötig hast hier NAV Anleger zu verunsichern, wirklich, ich würde mich schämen!

Natürlich muss man das Fremdkapital einrechnen, aber man sollte die Kirche im Dorf lassen.
De rabwicklungszeitrum beträgt 5 Jahre, eine weitere durchschnittliche Abwertung von 20% ist meines erachtens ein gesunder Mittelwert...