SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 660)

[oller1]

Diese Antworten von SEB sind blablabla. So langsam mache ich mir auch meine Gedanken über diesen als so seriös empfohlenen Fonds. Und bin mir nicht sicher, ob ich nicht gleich verkaufe, wenn die öffnen. Die Verzinsung, die die bieten, bekomme ich auch anderswo. Und wenn ich mir nur Gold und Silber in meinen Tresor lege, dann habe ich wenigstens was, was bei SEB nicht sicher ist: Liquidität und Sicherheit. Es wäre tatsächlich gut, SEB würde endlich mal Klartext reden. Aber da die das nicht tun, ist es nicht vertrauensfördernd.

[Ollfried]

Zitat von muellerthurgau: Habe mal eine email an die SEB Immoinvest Pressestelle abgesetzt, ich informiere über die Antwort hier...
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Hallo SEB Invest Pressestelle,

ich & meine Familie besitzen SEB Immoinvest Anteile im Wert von über xy.000€.
Sie hatten im Juli/August Verkäufe von Immobilien zwecks Erhöhung der Liquidität des SEB Immoinvests angekündigt - sind diese mittlerweile vollzogen?
Haben Sie dann die Liquiditätsquote von 30% bereits erreicht, sprich eine Eröffnung des SEB Immoinvests ist dann bald möglich?

Übrigens Gratulation zur Vermietung an Google und Bigpoint in Hamburg, beides Firmen mit starken Wachstumsschancen - die mieten vermutlich noch mehr an in den nächsten Monaten/Jahren ;-)

Besten Dank für Ihr Feedback.

Herzliche Grüße
Ihr muellerthurgau

Ich habe auch mal vor ein paar Tagen eine ähnliche Frage gestellt. Leider haben die nur sehr allgemein geantwortet. Solche Antworten kann sich meiner Meinung die SEB sparen. Die sind nichtssagend. Daher befürchte ich umso mehr das die, die Öffnung dieses Jahr nicht mehr schaffen. Ich wäre ja schon froh, wenn der Fonds überhaupt irgendwann öffnet und nicht liquidiert wird. Meine Meinung: Wenn die Öffnung nicht vor Mitte November (Termin Öffnung Liquidation Axa Immoselect) geschafft wird, muss der SEB auch liquidiert werden.

Hier die Antwort von der SEB am 05.09.11

Sehr geehrter Herr XX,

vielen Dank für Ihre eMail.

Das Fondsmanagement des SEB ImmoInvest plant weiterhin die Wiederaufnahme der Anteilrücknahme noch im Jahr 2011. Bis dahin wird die Liquidität des SEB ImmoInvest durch weitere Objektverkäufe langfristig gestärkt. Die avisierten Verkäufe von 4 Objekten stehen nach wie vor an, über die finale Umsetzung werden wir anschließend umgehend informieren.

Informationen zur Wiedereröffnung werden wir ebenfalls über unsere Homepage bzw. unsere angeschlossenen Vertriebspartner rechtzeitig bekannt geben, dies ist der beste Weg für Sie, um sich über die aktuellen Ereignisse zu informieren. Unter http://www.sebassetmanagement.de/de/home/uebersicht-aktuelle… finden Sie weiterhin alle aktuellen Informationen rund um die Assetklasse im Allgemeinen und SEB ImmoInvest im Speziellen.

Wir hoffen, Ihnen Ihre Fragen beantwortet zu haben und stehen für weitere Rückfragen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen/Kind regards

Beatrice Kretschmann
SEB Asset Management
Sales Products
Telefon: [phone]
Zentrale: [phone] - 1000
Fax: [phone] - 099
Anschrift: Rotfeder-Ring 7, 60327 Frankfurt

[muellerthurgau]

Habe mal eine email an die SEB Immoinvest Pressestelle abgesetzt, ich informiere über die Antwort hier...
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Hallo SEB Invest Pressestelle,

ich & meine Familie besitzen SEB Immoinvest Anteile im Wert von über xy.000€.
Sie hatten im Juli/August Verkäufe von Immobilien zwecks Erhöhung der Liquidität des SEB Immoinvests angekündigt - sind diese mittlerweile vollzogen?
Haben Sie dann die Liquiditätsquote von 30% bereits erreicht, sprich eine Eröffnung des SEB Immoinvests ist dann bald möglich?

Übrigens Gratulation zur Vermietung an Google und Bigpoint in Hamburg, beides Firmen mit starken Wachstumsschancen - die mieten vermutlich noch mehr an in den nächsten Monaten/Jahren ;-)

Besten Dank für Ihr Feedback.

Herzliche Grüße
Ihr muellerthurgau

[muellerthurgau]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.035.835 von wikinger612 am 02.09.11 12:45:34

naja, seb immoinvest hat angekündigt, weitere immobilien zu verkaufen zur liquiditätserhöhung, weiss nicht ob das nur berliner immos sind...
fakt ist, dass sie dann wohl die 30% quote erreicht haben. ich würde mich dann von ca. 30-40% der anteile trennen, weil ich ein paar tausend euro eigentlich nur für 10-12 monate anlegen wollte...

und nein, ich bekomme keine infos von seb immoinvest bzgl. status :-(
m-t

[oller1]

Früher gab es vom SEB regelmäßig mails mit Infos. Das gibt es nicht mehr? Warum? Bekommt ihr regelmäßige Schreiben? Oder muß man alles aus deren homepage heraussuchen?

[wikinger612]

Hallo m-t,

wenn du diesen Fond mit dem Aktienmarkt vergleichst hast du sicher recht. ;-)
Ich entnehme deinen Worten, dass du einen Verkauf der Berliner Immobilien positiv sehen würdest. Richtig?

[muellerthurgau]

bin gespannt, ob nun trotz der Börsenverwerfungen der letzten Wochen die angekündigten Immobilien-Verkäufe durchgezogen werden konnten - dann siehts richtig gut aus, hoffentlich kommt dann bald die Meldung. ansonsten war es ja diesen sommer nicht das schlechteste in dem fond eingefroren zu sein ;-)

cheers
m-t

[Trendfighter]

SEB für mich der beste der derzeit geschlossenen Immofonds.
Ziel weiter 50/52 Euro - werde weiter Positionen ausbauen.

[WarB]

Zitat von noonetu: Wenn alle Immobilienpreise munter weiter steigen, sind die in auflösung befindlichen Fonds ja schon ausbezahlt und keiner hat nenneswert was verloren.
Nein. So ist es ja auch nicht. Wie immer ist es Angebot udn Nachfrage. Und ob man zu teuer gekauft hat.
Alle Jahre wieder hat mir mein Bankberater die niedrige Leerstandsquote von unter 5% beim Immoninvest unter die Nase gehalten und damit geworben.
Die aktuellen über 10% und vor kurzem noch mehr sind da schon bedrohlich negativ. Denn für den Leerstand gibt es keine Mieteinnahmen. Im Gegenteil, sie kosten noch Fixkosten (Grundsteuer...).

Wenn man also 5% Rendite bei 95% Auslastung hat oder so kalkuliert, dann ist die Rendite nache null bei 10% Leerstand. SO wiehst aus.
Und drum ist das Papier an den Börsen nicht 52 wert.

Aber wie immer: Jeder sollte Informationen und Meinungen sammeln udn sich selbst ein Bild machen. Dann kann jeder entscheiden, ob das Papier ihm jetzt mehr oder weniger als 48 wert ist und jetzt verkaufen oder zukaufen.
Was? Das habt ihr noch nicht gemacht oder entschieden? Ihr tut (wie ich) einfach nix? Na seht ihr: Es ist nämlich doch nicht so leicht für jeden den Marktpreis zu bestimmen! Man kann also nicht pauschal behaupten, den Marktpreis spiegelt der aktuelle Börsenkurs wieder. Denn nicht die Meinung aller steckt drin im Preis. Viele wurden nicht gefragt oder haben eben keine Order laufen.
Daher ist der Börsenkurs auch nur ein abbild des Marktwertes derer, die sich damit am besten auskennen udn die Papiere wirklich handeln oder/und derer, die für sich entschieden haben und Orders laufen haben.

Das stimmt aber nur teilweise.
Ob wirklich 10% nicht vermietet sind, sei dahin gestellt, aber selbst wenn,
die Mieteinnahmen machen zwar die Dividende, aber nicht den Anteilswert.

Dieser würde kaum sinken,
selbst wenn nur ganz wenig vermietet wäre.

Die Anteilswerte setzen sich hauptsächlich aus dem Objekt- und Grundstückspreis zusammen,
und der ist nicht gesunken, sondern gestiegen.

[wikinger612]

Mich würde interessieren, wie ihr alle zu den aktuell im Internet diskutierten Verkäufen des Immoinvest rund um den Potzdammer Platz steht. Vor ein paar Monaten gab es eine Scope(?)-Analyse, die diese Immobilien als ein großes Klumpenrisiko bezeichnet hat. Daher würde ich doch mal sagen, dass es super toll wäre, wenn Frau Knoflach die Immobilien oder auch nur einen Teil davon verkaufen kann. Natürlich mindestens zum Buchwert. ;-)