SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 661)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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05.03.24 · Guido vom Schemm |
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Wenn alle Immobilienpreise munter weiter steigen, sind die in auflösung befindlichen Fonds ja schon ausbezahlt und keiner hat nenneswert was verloren.
Nein. So ist es ja auch nicht. Wie immer ist es Angebot udn Nachfrage. Und ob man zu teuer gekauft hat.
Alle Jahre wieder hat mir mein Bankberater die niedrige Leerstandsquote von unter 5% beim Immoninvest unter die Nase gehalten und damit geworben.
Die aktuellen über 10% und vor kurzem noch mehr sind da schon bedrohlich negativ. Denn für den Leerstand gibt es keine Mieteinnahmen. Im Gegenteil, sie kosten noch Fixkosten (Grundsteuer...).
Wenn man also 5% Rendite bei 95% Auslastung hat oder so kalkuliert, dann ist die Rendite nache null bei 10% Leerstand. SO wiehst aus.
Und drum ist das Papier an den Börsen nicht 52 wert.
Aber wie immer: Jeder sollte Informationen und Meinungen sammeln udn sich selbst ein Bild machen. Dann kann jeder entscheiden, ob das Papier ihm jetzt mehr oder weniger als 48 wert ist und jetzt verkaufen oder zukaufen.
Was? Das habt ihr noch nicht gemacht oder entschieden? Ihr tut (wie ich) einfach nix? Na seht ihr: Es ist nämlich doch nicht so leicht für jeden den Marktpreis zu bestimmen! Man kann also nicht pauschal behaupten, den Marktpreis spiegelt der aktuelle Börsenkurs wieder. Denn nicht die Meinung aller steckt drin im Preis. Viele wurden nicht gefragt oder haben eben keine Order laufen.
Daher ist der Börsenkurs auch nur ein abbild des Marktwertes derer, die sich damit am besten auskennen udn die Papiere wirklich handeln oder/und derer, die für sich entschieden haben und Orders laufen haben.
Nein. So ist es ja auch nicht. Wie immer ist es Angebot udn Nachfrage. Und ob man zu teuer gekauft hat.
Alle Jahre wieder hat mir mein Bankberater die niedrige Leerstandsquote von unter 5% beim Immoninvest unter die Nase gehalten und damit geworben.
Die aktuellen über 10% und vor kurzem noch mehr sind da schon bedrohlich negativ. Denn für den Leerstand gibt es keine Mieteinnahmen. Im Gegenteil, sie kosten noch Fixkosten (Grundsteuer...).
Wenn man also 5% Rendite bei 95% Auslastung hat oder so kalkuliert, dann ist die Rendite nache null bei 10% Leerstand. SO wiehst aus.
Und drum ist das Papier an den Börsen nicht 52 wert.
Aber wie immer: Jeder sollte Informationen und Meinungen sammeln udn sich selbst ein Bild machen. Dann kann jeder entscheiden, ob das Papier ihm jetzt mehr oder weniger als 48 wert ist und jetzt verkaufen oder zukaufen.
Was? Das habt ihr noch nicht gemacht oder entschieden? Ihr tut (wie ich) einfach nix? Na seht ihr: Es ist nämlich doch nicht so leicht für jeden den Marktpreis zu bestimmen! Man kann also nicht pauschal behaupten, den Marktpreis spiegelt der aktuelle Börsenkurs wieder. Denn nicht die Meinung aller steckt drin im Preis. Viele wurden nicht gefragt oder haben eben keine Order laufen.
Daher ist der Börsenkurs auch nur ein abbild des Marktwertes derer, die sich damit am besten auskennen udn die Papiere wirklich handeln oder/und derer, die für sich entschieden haben und Orders laufen haben.
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.991.569 von laserjet am 23.08.11 17:50:34Das ist schon richtig.
Und selbverständlich sind die Papiere dieses Fonds nicht wertlos, sondern dieser grundsolide.
ES ist für einige nicht so leicht zu verstehen, daher erläutere ich die Lage gerne hier.
SEB Immoinvest hat unter der Immobilienkrise nur vergleichsweise wenig gelitten, das hat Gründe.
Z.B. vermietet SEB IIV keine Privat-, sondern nur Geschäftsimmobilien.
Diese gaben üblicherweise Mietverträge über 8, 10, 20 oder wieviele Jahre auch immer, unterschiedlich, aber auf jedenfall langfristig.
Das heißt sollte uns eine Phase der Krise ereilen, so laufen die fixen Mieterträge trotzdem weiter
(außer wenn der Mieter pleite geht, aber dafür, daß es prenzlig wird, müßte schon die Mehrheit der Mieter pleite gehen, und das ist fast unmöglich, den man hat zudem einen guten Mietermix aus Privatunternehmen,
Weltkonzernen, staatlichen Stellen etc.).
Zudem hatte die Immokrise kaum Auswirkungen auf die Preise der Geschäftsimmobilien, im Gegenteil, die steigen munter weiter.
Somit hat man zwei sehr feste und sichere Standbeine.
Auch wenn es unschön ist, das man zur Zeit an sein Geld nicht herankommt,
ist der SEB IIV die derzeit sicherste Geldanlage, weit vor Aktien, Bargeld oder Edelmetallen.
Und selbverständlich sind die Papiere dieses Fonds nicht wertlos, sondern dieser grundsolide.
ES ist für einige nicht so leicht zu verstehen, daher erläutere ich die Lage gerne hier.
SEB Immoinvest hat unter der Immobilienkrise nur vergleichsweise wenig gelitten, das hat Gründe.
Z.B. vermietet SEB IIV keine Privat-, sondern nur Geschäftsimmobilien.
Diese gaben üblicherweise Mietverträge über 8, 10, 20 oder wieviele Jahre auch immer, unterschiedlich, aber auf jedenfall langfristig.
Das heißt sollte uns eine Phase der Krise ereilen, so laufen die fixen Mieterträge trotzdem weiter
(außer wenn der Mieter pleite geht, aber dafür, daß es prenzlig wird, müßte schon die Mehrheit der Mieter pleite gehen, und das ist fast unmöglich, den man hat zudem einen guten Mietermix aus Privatunternehmen,
Weltkonzernen, staatlichen Stellen etc.).
Zudem hatte die Immokrise kaum Auswirkungen auf die Preise der Geschäftsimmobilien, im Gegenteil, die steigen munter weiter.
Somit hat man zwei sehr feste und sichere Standbeine.
Auch wenn es unschön ist, das man zur Zeit an sein Geld nicht herankommt,
ist der SEB IIV die derzeit sicherste Geldanlage, weit vor Aktien, Bargeld oder Edelmetallen.
Ich werde auch nicht verkaufen.
Was soll ich mit dem Papiergeld ?
Gold habe ich schon. Werde ich eventuell bei Rückschlägen auftstocken.
Sorry wenn ich mich widerhole aber die Flucht in die Sachwerte ist in vollem Gange.
Das einzige was ein seriös geführter OIF fürchten muss ist
eine sehr lange Rezession. D.h. länger als 3 Jahre ab heute.
Alle anderen Szenarien z.B. Inflation sprechen für Immobilien d.h. für OIFs.
Und sollte es zu Äußersten kommen dann habe ich lieber einen Anteil an
einem Gebäude anstatt bunt bedrucktes Papier.
Nachdem ich zum Thema Goldpreis wohl nix sagen muss hier noch eine andere
kleine Anmerkung zum Thema Flucht in Sachwerte:
In München werden inzwischen 2-Zimmerwohnungen mit 60 - 70 qm
für 270.000 - 450.000 Euro angeboten.
Was soll ich mit dem Papiergeld ?
Gold habe ich schon. Werde ich eventuell bei Rückschlägen auftstocken.
Sorry wenn ich mich widerhole aber die Flucht in die Sachwerte ist in vollem Gange.
Das einzige was ein seriös geführter OIF fürchten muss ist
eine sehr lange Rezession. D.h. länger als 3 Jahre ab heute.
Alle anderen Szenarien z.B. Inflation sprechen für Immobilien d.h. für OIFs.
Und sollte es zu Äußersten kommen dann habe ich lieber einen Anteil an
einem Gebäude anstatt bunt bedrucktes Papier.
Nachdem ich zum Thema Goldpreis wohl nix sagen muss hier noch eine andere
kleine Anmerkung zum Thema Flucht in Sachwerte:
In München werden inzwischen 2-Zimmerwohnungen mit 60 - 70 qm
für 270.000 - 450.000 Euro angeboten.
Zitat von Trendfighter: Das ist Quatsch!
Der Fond hat eine super Chance im Mai 2012 wiederzueröffnen.
Immobilien sind Sachwerte.
Diese sind im Moment gegenüber Gold krass unterbewertet.
Richtig mit einer kleinen Korrektur:
Nicht im Mai 2012, sonder Ende 2011.
Die Aussagen von Larcys sind völlig aus der Luft gegriffen und haltlos.
Das ist Quatsch!
Der Fond hat eine super Chance im Mai 2012 wiederzueröffnen.
Immobilien sind Sachwerte.
Diese sind im Moment gegenüber Gold krass unterbewertet.
Der Fond hat eine super Chance im Mai 2012 wiederzueröffnen.
Immobilien sind Sachwerte.
Diese sind im Moment gegenüber Gold krass unterbewertet.
Trading Spotlight
" ich werde v o r a u s s i c h t l i c h nicht verkaufen" War B, da warst Du aber schon deutlich optimistischer. Also ich würde sofort verkaufen, wenn es ginge. Dazu wird es aber nicht kommen, da der Fonds m.E. nicht mehr öffnen wird. Das "m.E." nur deshalb hinzugefügt, um nicht juristischen Ärger zu bekommen. Die Fragenden sollten sich nicht an die "Gläubigen" sondern an die Fakten halten. Die sind; Fonds seit Monaten geschlossen, Börsenkurs bildet den Marktwert ab, Wiedereröffnung ungewiß, was danach passiert ungewiß. Jeder Privatanlager der nur "glaubt" würde bei tatsächlicher Öffnung von den Institutionellen gnadenlos überrumpelt werden. Deren Risikomanager haben doch längst das signal auf "sell at first opportunity" gestellt und ich will mal den Fondsmanager, Versicherer, Pensionskassenverwalter oder großen Vermögensverwalter sehen, der seinem Risikomanager hier widersprechen würde. Er wäre nicht mehr lange in seinem Job. Ein solches Szenario würde unweigerlich zur erneuten Schließung und schlußendlich zur Liquidierung führen. Weitere Fonds würden folgen, da SEB Immoinvest ja noch zu den Besten der Branche zählt. Ergebnis wäre ein Überangebot am Immobilienmarkt bei herraufziehender Rezession. Preisverfall und sinkende Anteilspreise bei der Liquidierung. Die gesunkenen Anteilspreise kriegen dann die "Gläubigen" und ihre Jünger zurück. Wie gesagt, fürchte leider ich bin auch Zwangsmitglied in dieser Glaubensgemeinschaft.
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.976.100 von oller1 am 19.08.11 14:19:50Da muß ich Dir allerdings recht geben, dafür einen Daumen up.
Ich werde voraussichtlich nicht verkaufen, es ist immer beruhigend, gerade in diesen Tagen, eine solch solide Anlage in der Hinterhand zu haben.
Es wäre aber ebenso beruhigend, wieder verkaufen zu können, wenn man es denn wollte.
Wir werden sehen, aber ich glaube dran, daß es was wird (und wenn nicht, wäre es aus oben genanntem Grund auch kein Drama ).
Ich werde voraussichtlich nicht verkaufen, es ist immer beruhigend, gerade in diesen Tagen, eine solch solide Anlage in der Hinterhand zu haben.
Es wäre aber ebenso beruhigend, wieder verkaufen zu können, wenn man es denn wollte.
Wir werden sehen, aber ich glaube dran, daß es was wird (und wenn nicht, wäre es aus oben genanntem Grund auch kein Drama ).
Zitat von WarB:Zitat von oller1: Hallo Elsa, du bist aber leicht zu beruhigen. Da sagtein Forumsmitglied "ich GLAUBE, du kannst ganz beruhigt sein"...quote]
Wie ich schon erwähnte, es ist mehr als nur der reine Glaube.
Nicht nur, daß die SEB bis heute an der Aussage festhält, den Fonds noch dieses Jahr wieder öffnen zu wollen,
es wurde auch viel dafür getan,
- lukrative Mietveträge geschlossen
- durch gewinnbringenden Verkauf eine Kapitaldecke geschaffen usw.
Man ist also erfolgreich bemüht, den benötigten >Kapitalbedarf decken zu können.
Hallo WarB, die "Botschaft hör ich wohl, allein..." so glaub ich es halt auch mal. Denn ich unterstelle dem Management nichts Schlechtes. Im übrigen soll jeder, den nach der Eröffnung ruft, sich iüberlegen, was er macht, wenn geöffnet ist. Verkaufen...und wo anlegen? Oder doch lieber behalten mangels anderer risikoloser Anlage. Viele sagen, Gold bringt mehr. Kann aber auch wieder zurückgehen. Keiner weiß es. Von bisherigem aufs kommende kann man nicht immer schließen.
Zitat von oller1: Hallo Elsa, du bist aber leicht zu beruhigen. Da sagtein Forumsmitglied "ich GLAUBE, du kannst ganz beruhigt sein"...quote]
Wie ich schon erwähnte, es ist mehr als nur der reine Glaube.
Nicht nur, daß die SEB bis heute an der Aussage festhält, den Fonds noch dieses Jahr wieder öffnen zu wollen,
es wurde auch viel dafür getan,
- lukrative Mietveträge geschlossen
- durch gewinnbringenden Verkauf eine Kapitaldecke geschaffen usw.
Man ist also erfolgreich bemüht, den benötigten >Kapitalbedarf decken zu können.
Zitat von Ellas90:Danke, das ist ja mal vorerst beruhigend zu wissen.
Schönes Wochenende !
Danke, das ist ja mal vorerst beruhigend zu wissen.Hallo Elsa, du bist aber leicht zu beruhigen. Da sagtein Forumsmitglied "ich GLAUBE, du kannst ganz beruhigt sein". Schön für ihn, wenn er glaubt, und schön für dich, dass du nun beruhigt bist. ====Allerdings möchte ich anmerken, wenn nun die Börsen so stark runtergehen, nur Aktien- u.a. Verluste fabrizieren, dann ist es doch wohl besser, in einem Immofonds investiert zu bleiben, auch wenn er mikrige Verzinsung bringt. Ärgerlich ist jedoch, dass man im Bedarfsfall nicht an sein Geld rankommt. Aber da gibt es genügend Gründe, warum das so richtig ist. Meinen viele hier im Forum. Ich bin selbst gespannt, wann Immoinvest wieder aufmacht und zu welchem Kurs. Glauben hilft hier gar nichts. Man muß abwarten, denn machen kann man eh nichts. Außer an einen Gauner verkaufen. Sofort Bargeld bekommen zu schlechtem Kurs.
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