SEB Immoinvest vor Öffnung ?

Wiederaufnahme des SEB ImmoInvest noch in diesem Jahr


Frankfurt (fondsweb.de) - Mit den anziehenden Immobilienmärkten wird mittelfristig auch mit einer deutlichen Erholung der Performance gerechnet. Bis zum Ende des Kalenderjahres 2011 konzentriert sich das Fondsmanagement weiter auf die Durchführung von Immobilienverkäufen, um ausreichend Liquidität für eine nachhaltige Wiederaufnahme der Anteilrücknahme noch in diesem Jahr zu schaffen. Zugleich wird die Ertragsstärke des verbleibenden Portfolios durch Vermietungsaktivitäten ausgebaut, berichtet das Fondsmanagement des SEB ImmoInvest P (980230).

Allein in den vergangenen zwei Monaten konnten nach Angaben des Fondsmanagements Mietverträge mit einer Gesamtfläche von über 86.000 qm verlängert werden. Zudem hätten 35.000 qm neu vermietet werden. Nachfolgend einige der Erfolge:

Karl-Martell-Straße 60, Nürnberg
Ein großflächiger Vermietungserfolg markiert die vorzeitige Verlängerung des Mietvertrages mit der ERGO Direktversicherungen über rund 25.000 qm Bürofläche. Das Gebäude ist der Hauptsitz von Deutschlands meistgewähltem Direktversicherer mit über 1.800 Mitarbeitern am Standort. Das sechsgeschossige Gebäude liegt verkehrsgünstig im Westen Nürnbergs. Bereits seit Ankauf im Jahr 1998 ist das Gebäude zu 100 % vermietet. Durch die frühzeitige Vertragsverlängerung ist die 100-prozentige Auslastung des Bürokomplexes bis 2026 sichergestellt.

Hamburger ABC-Bogen
Mit der Vermietung zusätzlicher Büroflächen im Hamburger ABC-Bogen konnte der Leerstand in dem Objekt von zuvor 28,1 % auf nunmehr nur noch 8 % verringert werden. Im Erdgeschoss des Geschäftshauses, das in der Nähe des Gänsemarktes liegt, befinden sich gehobene Einzelhandelsgeschäfte und eine Zahnklinik. Das markante Bürogebäude wurde im Jahr 2000 für den SEB ImmoInvest direkt nach Fertigstellung erworben. Der gewölbte Bogen mit einer durchgehenden Glasfassade ist nicht nur optisch beeindruckend, sondern berücksichtigt als Klimafassade auch ökologische Aspekte. Die Strategie des Fondsmanagements, den Hauptmieter Google Germany langfristig zu binden, indem für diesen weitere Flächen in dem Objekt vorgehalten wurden, ist mit der Vermietung weiterer 2.300 qm aufgegangen.

Drehbahn 47-48, Hamburg
Die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudeensemble Drehbahn 47-48 konnte mit einem Vermietungserfolg abgeschlossen werden. Das historische Gebäude in exklusiver Lage zwischen Dammtor und Binnenalster wurde im Jahre 2008 in einem Ensemble mit einem Neubau erworben. In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das 1926 für die deutsche Post erbaute Gebäude nach DGNB-Standard modernisiert und erhielt ein DGNB-Vorzertifikat aufgrund der Einhaltung der wesentlichen Kriterien der Nachhaltigkeit bereits im Planungsstadium. Die Nutzfläche konnte um über 20 % gesteigert werden, indem das Gebäude um drei repräsentative Büroetagen aufgestockt wurde. Die hohen Anforderungen des Fondsmanagement an die Modernisierung des Gebäudes ermöglichten direkt bei Fertigstellung den Abschluss eines Mietvertrages mit Big Point GmbH, dem weltweit führenden Anbieter und Pionier im Segment der browserbasierten Online-Spiele. Dem Fondsmanagement ist es damit gelungen, dem SEB ImmoInvest einen wertvollen Baustein zu einem nachhaltig ertragsstarken Portfolio hinzuzufügen.

Vermietungen Den Haag und Rotterdam
Weitere großflächige Mieterfolge konnten in den Niederlanden erzielt werden. Die Experian Group, ein Global Player im Bereich Daten- und Informationsmanagement, unterzeichnete einen Mietvertrag über eine Fläche von rund 2.100 qm. Damit sind die Büroräume des architektonisch auffallenden Objektes in der Verheeskade bis März 2021 voll vermietet. In dem vierteiligen Gebäudekomplex De Lotus im etablierten Bürostandort Alexanderplein hat der Bestandsmieter Royal Haskoning seinen Mietvertrag über insgesamt 8.620 qm frühzeitig bis 2021 verlängert und weitere 970 qm hinzugemietet. Damit ist der Gebäudekomplex de Lotus seit dem Kauf im Jahr 2007 zu 100 % vermietet.

Verkäufe
Auch die bisher erfolgreich durchgeführten Verkäufe von Immobilien in einem Gesamtverkehrswertvolumen von EUR 218 Mio. haben mit Verkaufspreisen, die durchschnittlich 5 % über dem Verkehrswert lagen, die Qualität des Fondsmanagement auch bei der Beschaffung von liquiden Mitteln unter Beweis gestellt. Der Abschluss weiterer Verkaufsverträge steht unmittelbar bevor. Nach den aktuellen Planungen werden wir noch im Jahre 2011 Immobilienverkäufe abschließen, mit denen ausreichend Liquidität für eine nachhaltige Wiedereröffnung des Fonds generiert werden kann.

Seit seiner Auflegung hat der Fonds jeden Monat eine stets positive Wertentwicklung erreicht. Auch zum 31. August 2011 weist der Fonds mit einer Wertentwicklung von 1,7 % p. a. auf Jahresbasis und 3,8 % p. a. in den vergangenen 5 Jahren wiederum ein deutlich positives Ergebnis über dem Branchendurchschnitt aus. Nach Angaben des Branchenverbandes BVI lag der Durchschnitt aller Offener Immobilienfonds zum 31. August 2011 bei 1,1 % p. a., in den vergangenen 5 Jahren bei 3,6 % p. a. Die auf Jahresbasis temporär reduzierte Performance ist den Nachwirkungen der Finanzmarktkrise geschuldet, da finanz- und volkswirtschaftliche Einflüsse sich immer leicht zeitversetzt auf die Immobilienmärkte auswirken.

Quelle:Financial Webworks GmbH 23.09.2011 13:42


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Da es so still geworden ist, habe ich mal die Finanznachricht eingestellt.
Keine Kaufempfehlung - Meine Mutter hofft gerade auf die Öffnung, damit sie nach Jahren des Wartens aussteigen kann. Sie ist jetzt 87 und man hatte ihr den Fond als offenen Fond mit täglichem Ausstieg verkauft.