CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 96)

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.084.959 von fungofortunato am 20.07.13 21:40:48

Welche Immobilien sind denn zum Beispiel zu hoch bewertet und warum ?#

Pi mal Daumen ca. 70-80 Prozent. Das zeigen ähnliche Immo"qualitäten" (Leerstand, Baujahr etc) in gleichen Lagen anderer Fonds, die erst nach massiven Abwertungen zum ursprünglichen Emmittentenanlegerabzockpreis verkauft werden konnten. Die Degis oder der AXA Immoselect sind so ähnliche Pappenheimer wie der CS Euroreal. Und je weniger und langsamer der CS Euroreal zu seinen angeblichen "Marktpreisen" verkaufen kann, desto mehr gehe ich davon aus, dass der Emittentenpreis vor Verkäufen erst ähnliche Abwertungsorgien erfahren muss, um ne "echte" Marktpreisbewertung zu haben. Also realistische Buchwerte.
Die Frage müsste auch eher so lauten: welche Immos sind nicht zu hoch bewertet, also zu "Marktpreis" und warum sind sie dann noch nicht verkauft?!

[fungofortunato]

Ich hab da nichts investiert und habe mir den Fonds auch nicht zu genau angesehen, aber bei dem Abschlag der CHf-Tranche ist er vielleicht irgendwann mal interessant.

Welche Immobilien sind denn zum Beispiel zu hoch bewertet und warum ?

Danke

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.083.881 von Trendfighter am 20.07.13 14:00:39

Und wie soll die Werbung bei CS aussehen? Offene, informative Kommunikation mit den Anteilinhabern? Interesse am zügigen Verkauf? Realistisch bewertete Bestände? Hervoragendes Management, das seine Qualitäten bereits unter Beweis gestellt hat?

[Trendfighter]

Zitat von chiro: Jaja..Hochglanzbroschüren,Versprechen...tolle Bank,kundenorientiert, wertstabil,inflatiosngeschützt etc...Credit Suisse sieht von mir niemals mehr einen Cent.

Kann ich verstehen....

Wenn man überlegt das der CS und der SEB Immoinvest die Flagschiffe dieser Asset Klasse waren, so kann ma nnur SEB noch ein befriedigend ausstellen.

Dort sieht man das Bemühen um Schadensbegrenzung für den Anleger.

Axa und CS sind mit der Note 6 zu belegen......

Das dieses mieserable Managment bereits in den Kursen eingepreist sein sollte ist noch der einzigste Trost.

Man sollte vielleicht eine werbewirksame Facebookseite für beide Vereine ins Leben rufen.
Für beide Firmen wäre das richtig Werbung :-)

[chiro]

Jaja..Hochglanzbroschüren,Versprechen...tolle Bank,kundenorientiert, wertstabil,inflatiosngeschützt etc...Credit Suisse sieht von mir niemals mehr einen Cent.

[nanunana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.075.165 von wallstreetmarc am 19.07.13 00:27:15

...das wird m.E. so ähnlich laufen wie beim DEGI Europa: der zweite Teil der Antwort von wallstreetmarc trift´s wohl genau, man wird möglichst lange ein hohes Fondsvolumen "betreuen" wollen, um möglichst hohe Gebühren zu "schinden", Verkäufe wird es schwerpunktmäßig erst gegen Ende der Betreuung durch CS geben ( um die VK-provisionen noch abzugreifen ). Dies hatte ich bei meinen anfänglichen Investitionen so noch nicht entsprechend gewichtet. Daher wird es hier für den "mutigen" Anleger immer mal wieder günstige Einkaufsgelegenheiten bis 2017 geben - oder Tradingmöglichkeiten für die Trendfighters dieser Welt. Ein Indiz für diese Strategie des Fondsmanagements: genau die zukünftige Gebührenentwicklung beobachten. Wenn sie die VK-provisionen erhöhen, dürften Verkäufe anstehen, rechne damit aber erst in höherem Maße 2016/17.
Gilt m.E. übrigens für alle Fonds i.A., lediglich der KANAM hat im Vergleich "überdurchschnittlich" verkauft, allerdings auch einen "überdurchschnittlichen" leverage.
Nachhaltigen Kursaufschwung sehe ich erst, wenn mehrere Verkäufe durch sind und diese deutlich besser als der aktuelle Discount ausfallen. Oder - sollte der DEGI Europa/International und der AXA Immoselect demnächst mit sehr positiven Meldungen aufwarten, eine allgemeine Kurs-Neujustierung der i.A. befindlichen OI´s. Ansonsten ist das jetzige Kursniveau
( CHF-Tranche ) sicher schon attraktiv, könnte aber noch eine ganze Weile drumrum oszillieren. Keine Eile bei ( Zu- )Käufen also.

nanu

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.074.965 von Hiper98 am 18.07.13 23:24:26

Ich frage mich, warum man den Anleger so im Dunkeln lässt

Was soll der CS Euroreal denn kommunizieren? Sorry, haben jahrelang viel zu hohe Marktpreise in unseren Büchern gehabt, der die Immos nun leider unverkäuflich macht!?
Oder: Sorry, aber je weniger wir verkaufen, und je schwergewichtiger das Portfolio möglichst lange bleibt, desto mehr verdienen wir?!
Oder: Tut uns leider, fast alle unseren Prognosen (Wiedereröffnung steht kurz bevor, im traditionell starken 4. Quartal steigen die Transaktionen etc.) waren ja falsch. Deshalb ist es wohl besser, wir sagen gar nichts mehr! -
Also ich würde auch gewaltig die Klappe halten bevor ich mit Ehrlichkeit rausrücken würde..

[Hiper98]

Ich habe gerade das factsheet vom 28.6.2013 gelesen. Insgesamt extrem enttäuschend, besonders der Managementkommentar. Ich vermisse auch den Verkauf Bahnhofplatz München, bei dem der Übergang angeblich in Q2 2013 geplant war. Ich frage mich, warum man den Anleger so im Dunkeln lässt. Noch 95 Objekte im Angebot, seit Monaten keine Verkaufsmeldung und keinen Kommentar,wie es weitergehen soll.

[didi_doedel]

Zitat von marina183: Weiß jemand, wann beim CS Euroreal der letzte Verkauf stattgefunden hat?

"Für das Objekt Bahnhofplatz 1 in München (Deutschland) wurde bereits im Dezember 2012 ein Vertrag bezüglich des Verkaufs
des Objektes unterzeichnet. Der Übergang von Nutzen und Lasten und damit Abgang des Objektes aus dem Fondsportfolio ist für das zweite Quartal 2013 geplant."

Danach gab es mal ein Gerücht für Hamburg, aber sicher noch nichts endgültiges.

[marina183]

Weiß jemand, wann beim CS Euroreal der letzte Verkauf stattgefunden hat?