Timburgs Langfristdepot - Start 2012 (Seite 1053)

[jambam1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.193.307 von lyta am 25.09.20 13:36:49

Zitat von lyta: ICH MACH MICH MAL UNBELIEBT

freddy du passt wissensmässig nun mal nicht in diesen thread ....hast das noch net mitbekommen ?

sei wenigstens so ehrlich + gestehs dir ein + such dir eine andere spielwiese ..

sorry , will dich nicht beleidigen aber da keiner es hier direkt ausspricht + du es nicht verstehen kannst oder willst ..
*seufz* spiel ich eben den sündenbock:

ba ba + viel glück in deinen anderen sreds ..

Liebe Lyta,
seit Wochen wird es ihm mehr oder weniger deutlich gesagt. Auch ich habe es in aller Deutlichkeit kurz und knackig geschrieben und der Beitrag wurde gelöscht weil er "eine Provokation" gewesen sein soll.
Das hier ist jetzt halt das geistige Niveau der Zukunft.

[freddy1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.193.682 von steve77777 am 25.09.20 14:02:58

ja steve locker nicht so aggressiv

Ich habe schon Titel gekauft müsstest mal richtig lesen

Nur ich warte auf die Bank Geld ist überwiesen das ist Fakt was kann ich dafür wenn smartbroker so langsam ist bei der Eröffnung

Wegen Corona alles etwas langsamer

Lege los sobald ich kann

40 Jahre an der Börse ist eine sehr lange Zeit da hat man einiges mitgemacht

Und hoffe das ich auch so lange aktiv bin weil es gibt nicht sehr viele junge Leute die sich für Aktien interessieren aus meinem Bekanntenkreis bin ich der einzige

[Grab2theB]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.189.638 von neuflostein am 25.09.20 09:09:13

Zitat von neuflostein: Um auch mal vielleicht etwas beizutragen:

Ich denke, daß sich grade eine Investitionschance bei erstklassigen US Wohnimmobilien ergibt.

Essex Property Trust
AvalonBay Communities

Beide REITs haben ein gutes A rating, sie besitzen erstklassige Mehrfamilienhäuser in den boomenden Küstenmetropolen. Essex fast nur Westküste, Avalonbay auch an der Ostküste. Man kann diese qualitativ hochwertigen und auch sicheren REITs (Rating, 1A Lagen, Verschuldung gering, boomende Regionen) grade zu günstigen 15x FFO kaufen. Vonovia, nur zum Vergleich, besitzt B-Lagen und wird zu fast 25x FFO gehandelt. Klar durchlaufen die USA grade eine Rezession, die Mieten werden unter Druck geraten, die Defaults werden steigen. Daher ergibt sich hier eine Chance.

Als Denkanstoß: Ich würde SOFORT Wohnungen in Toplagen zu 15x Jahresmiete kaufen. Jeder würde sich hier in DE sofort auf diese Wohnungen stürzen. Hier bekommt man noch ein Management dazu, über 4% Ausschüttung, Essex ist sogar Aristokrat.

Ich sehe bei beiden Firmen eine temporäre Schwäche, die vermutlich einige Zeit anhalten wird. Sie werden vielleicht auch noch billiger, wenn Corona wieder zuschlägt. Trotzdem sehe ich hier gute Renditen wenn man diese REITs über die nächsten 10-20 halten kann. Ich habe angefangen, Essex zu kaufen und werde weiter kaufen.

Hallo neuflostein,

ich wäre bei einem Einstieg aktuell doch eher vorsichtig, da wir meiner Meinung nach noch nicht das Ende bei den Mietrückgängen erreicht haben. Durch die aufgelegten Hilfsprogramme ging es den Amerikanern auch während Covid-19 zunächst recht gut, was man auch sehr gut daran erkennen kann, dass so manche Marken (u.a.) Nike phänomenale Ergebnisse erzielt haben, obwohl sich die Arbeitslosigkeit auf einem sehr hohen Niveau befindet. Diese Programme laufen jetzt aus. Es ist noch nicht klar, in welcher Form weitere Hilfen zu erwarten sind.

Die finanzielle Situation vieler Amerikaner könnte sich nach meinen Schätzungen noch drastisch verschlechtern. In vielen Lagen ist das auch schon recht deutlich zu erkennen. New York ist dafür ein sehr gutes Beispiel. Eine Stadt, die zumindest noch vor Corona als Optimum hinsichtlich der Lage bezeichnet werden konnte. Heute leben dort mehr Menschen auf der Straße, als zu den Zeiten der Finanzkrise. Die Stadt ist beinahe ausgestorben. Die Büroräume sind nur noch zu 10% besetzt. Die Menschen haben Angst und ziehen aus der Stadt weg. Das, was New York als Metropole ausgemacht hat, existiert nicht mehr. Kultur ist zum Erliegen gekommen, Tourismus ist komplett erloschen und bei den Restaurants haben zuletzt gerade einmal 10% ihre Mieten pünktlich zahlen können. Der Markt für Luxus-Immobilien dort ist bereits um -60% eingebrochen.

Ich glaube, dass eine Erholung nicht so schnell erfolgen wird. Die Firmen merken, dass Homeoffice funktioniert und so auch viel Geld eingespart werden kann -> Miete für Büros in den großen Metropolen. Die Bilder, Leichensäcke vor den Krankenhäusern in Kühllastern gelagert, bleiben hängen. All das führt zu einer nur zähen Erholung, auch für Mietimmobilien.

Nun zum eigentlichen Bezug:

Was vorher sehr gute Lagen waren, sind zumindest mittelfristig nicht unbedingt die besseren Lagen. Dazu kommt die schwierige wirtschaftliche Situation, mit denen die Amerikaner zu kämpfen haben. Welche Miete kann ich mir noch leisten? Wie lange bekomme ich Hilfe vom Staat? Wie schnell bekomme ich wieder einen Job?

Selbst Alphabet (mit über 100 Mrd. $ Net-Cash) hat noch nicht damit begonnen, ihr Rekrutierungsproramm wieder im vollen Umfang wieder aufzunehmen. Ich schließe daraus, dass der Immobilienmarkt noch eine ganze Weile ziemlich unter Druck sein wird und stagnierende Mieten tendenziell sogar als Erfolg gewertet werden müssten. Ein FFO von 15 ist da nicht mehr teuer, aber wirklich günstig empfinde ich diesen auch nicht. Ab einem FFO von 12 würde ich drüber nachdenken, das sind aber auch nochmal gut -20% auf den aktuellen Kurs.

Nur ein paar Gedanken dazu. Entschuldige bitte, dass ich bei meinen Beispielen etwas sprunghaft gewesen bin. Ich denke dennoch, dass mein Anliegen zum Ausdruck gekommen ist.

VG
Thorben

[steve77777]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.192.665 von freddy1989 am 25.09.20 12:56:27

Zitat von freddy1989: Naja Fachleute nicht kann halt nur Warten Geld ist überwiesen und ich warte das es ankommt bei smartbroker

dann kann ich auch starten mit kaufen

Ich werde hier im Thread weiter schreiben was ich so aufgenommen habe ins Depot und was so an Dividendeneinnahmen bei rum kommt

Schritt für Schritt langsam nährt sich das Eichhörnchen jede Dividende zählt

@freddy
Zum hundertsten Mal schreibst du, dass du demnächst einen Titel kaufen wirst und warum du noch nicht gekauft hast. Ich glaube nicht, dass dies jemand interessiert hier.
Schreib dies doch in deinem eigenen Thread; dort kannst du dich wiederholen, soviel du willst.

Ich bin seit über vierzig Jahren an der Börse aktiv und mittlerweile mit einem siebenstelligen Depot unterwegs. Damit habe ich alle Höhen und Tiefen dieser Jahre erlebt und bewiesen, dass auch rein aus dem Arbeitseinkommen ein kleines Vermögen aufgebaut werden kann. Ich habe hier bisher noch nichts geschrieben, aber schon viele wertvolle Tips erhalten.
Vielen Dank an die Verfasser der gehaltvollen Beiträge.

[freddy1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.193.307 von lyta am 25.09.20 13:36:49

Hi lyta

Ja bin halt am Anfang der Dividendenstrategie und will mir langsam aber sicher mein Depot aufbauen und mit immer mal wieder Anregungen holen

Da zu ist dieser Thread ja auch da

Klar es gibt hier Leute die ein 300 000 Euro Depot haben wenn man noch nicht so ein großes Depot hat klar das man da lange für braucht

jeder hier hat mal denke ich mit wenig Angefangen und langsam Aufgebaut

So hab ich das halt auch vor

[lyta [VIP]]

ICH MACH MICH MAL UNBELIEBT

freddy du passt wissensmässig nun mal nicht in diesen thread ....hast das noch net mitbekommen ?

sei wenigstens so ehrlich + gestehs dir ein + such dir eine andere spielwiese ..

sorry , will dich nicht beleidigen aber da keiner es hier direkt ausspricht + du es nicht verstehen kannst oder willst ..
*seufz* spiel ich eben den sündenbock:

ba ba + viel glück in deinen anderen sreds ..

[freddy1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.191.975 von jambam1 am 25.09.20 12:08:25

Naja Fachleute nicht kann halt nur Warten Geld ist überwiesen und ich warte das es ankommt bei smartbroker

dann kann ich auch starten mit kaufen

Ich werde hier im Thread weiter schreiben was ich so aufgenommen habe ins Depot und was so an Dividendeneinnahmen bei rum kommt

Schritt für Schritt langsam nährt sich das Eichhörnchen jede Dividende zählt

[jambam1]

Ach ich sehe grad die Fachleute haben den Thread übernommen.



Gottseidank gibt es noch die Skype-Gruppe und ich habe mir auch was gesucht um morgens den Input zu bekommen, der ungefähr das Niveau von früher hat.

[freddy1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.190.646 von GRILLER am 25.09.20 10:22:03

Außerdem kann ich erst ab nächster Woche die ersten Aktien nach meinem ersten Kauf

1 Transalta Renewables

hinzufügen werden wohl 2-3 Aktientitel sein die ich kaufe im nächsten Monat und dann Stück für Stück aufbauen

Und so den Cashflow über die Jahre steigern habe ja mehr als genug Zeit

[freddy1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.189.437 von neuflostein am 25.09.20 08:55:28

Naja ich bin schon sehr seltsamer Troll den es in Echt auf gibt und der Geschäftsführer ein Firma ist

Sehr seltsam das ein Troll Aktien kauft

Ich mache hier gar nichts kaputt ich stelle nur normale Fragen und das ist laut den Regeln von wallstreet online erlaubt