LEG Immobilien AG - Die letzten 30 Beiträge
eröffnet am 31.01.13 20:04:11 von
neuester Beitrag 30.04.24 16:23:51 von
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ISIN: DE000LEG1110 · WKN: LEG111 · Symbol: LEG
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Antwort auf Beitrag Nr.: 75.695.748 von Erdman am 27.04.24 17:49:34
weder noch. hochhaus etw in strukturschwachen regionen.
Zitat von Erdman: Die Volatilität dieser Aktie ist gut für den regelmässigen Verkauf und Rückkauf.
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
weder noch. hochhaus etw in strukturschwachen regionen.
Die Volatilität dieser Aktie ist gut für den regelmässigen Verkauf und Rückkauf.
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
Das Spiel funktioniert wohl deshalb gut weil da big players mit puts und calls arbeiten.
Man muss nur den Rhytmus beobachten und vor den Verfalltagen nutzen.
Anders sieht es wohl bei den Verkaufsgewinnen aus Wohnungen aus.
Da bleibt nicht viel oder gar nichts hängen (2023). Wie auch, bei durchschnittlichen
Verkaufserlösen von 60.000 € je Wohnung.
Was sind das eigentlich für Wohnungen, abgewirtschaftete? Kleinswohnungen?
Die Aktie bekommt nach meiner Beobachtung in der Regel vor USA und danach häufig Schwindsucht. Wer treibt da Spielchen. Man kann dies gut zum Einstieg nutzen.
Ich habe mir den Wert einmal angesehen. Gefällt mir besser als Vonovia. Bin jetzt eingestiegen trotz verhaltenem immomarkt, wobei dieser Maßstab etwas irreführend ist. Ich wäre in keinen gewerblichen immo Unternehmen eingestiegen und halte dies b.a.w. Für nicht unproblematisch.
Der Druck auf die Mieten wird hingegen wegen migrationsdruck und einigem mehr bestehen bleiben. Denkbar sind Blockadeals bei an-und Verkauf, wobei die Mieteinnahmen der Bewertungsmaßstab sind. LEG hat im Krisenjahr die Dividende ausfallen lassen und kehrt langsam wieder zurück zu Zahlungen. Vergangenes Jahr hat man nochmals eine ordentliche Abschreibung auf den Wert vorgenommen. Eine extreme Verschuldung wie bei Vonovia sehe ich auch nicht und damit zinsänderungsrisiken begrenzt.
Der Druck auf die Mieten wird hingegen wegen migrationsdruck und einigem mehr bestehen bleiben. Denkbar sind Blockadeals bei an-und Verkauf, wobei die Mieteinnahmen der Bewertungsmaßstab sind. LEG hat im Krisenjahr die Dividende ausfallen lassen und kehrt langsam wieder zurück zu Zahlungen. Vergangenes Jahr hat man nochmals eine ordentliche Abschreibung auf den Wert vorgenommen. Eine extreme Verschuldung wie bei Vonovia sehe ich auch nicht und damit zinsänderungsrisiken begrenzt.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.547.180 von hermie01 am 01.04.24 16:54:03
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Die LEG hat z. B. in Leverkusen deutlich > 1.000 WE, Leerstandsquote 0,00 %
Zitat von hermie01: Ganz nüchtern:
Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Es geht also schon! Wenn man aber in einem schwierigeren Marktumfeld wie in Gelsenkirchen 99 WE Leerstand hat, und die regionale Wohnungsbaugenossenschaft gerade mal 5 WE nachzuvermieten hat bei einem Bestand von ca. 1.100 WE, dann werden auch die Schwächen offensichtlich!
Trading Spotlight
Leerstand
Ganz nüchtern:Seit ca 2006 interessiere ich mich für Immo-Aktien.
In der ganzen Zeit ist mir keine Gesellschaft mit unter 2 % Leerstand in Erinnerung.
Und ich gehe da niemand unsachlich an. Sorry, nicht meine Welt.
Bin nach dem letzten starken Anstieg ausgestoppt worden. Mal sehen, was die nächste Zeit bringt.
Wenn die Inflation nach möglicherweise fetten Tarifabschlüssen um die Ecke schaut ....
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.546.049 von hermie01 am 01.04.24 11:22:42
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Achja .....
Zitat von hermie01: Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Sie traden also die LEG seit einem Jahr und haben die technische Gegenbewegung nach dem Sellout genutzt, das freut mich für Sie!
Jetzt passt Ihnen mein kritischer Hinweis auf regionale, teilweise strukturell verursachte hohe Leerstände z. B. in Gelsenkirchen nicht, wo
die Strategie der LEG offensichtlich nicht aufgeht, weil man in der Konkurrenz mit kommunalen und genossenschaftlichen Marktteilnehmern
ganz offensichtlich nicht wettbewerbsfähige Bestände hat, obwohl die Sonderkonjunktur ( Ukrainekrieg, Flüchtlinge ) eigentlich nahezu
alle Wohnungen, die halbwegs systematisch bewirtschaftet sind, in die Vermietung geführt hat. Ich kenne das schon aus dem Vonovia-Forum,
dass jede Kritik zum Management sofort auf teilweise unsachliche Kritik stößt, weil es nicht ins Spekulationskonzept passt! Das motiviert natürlich!
Bevor ich mich an einer Diskussion beteilige, wer was nicht schafft.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Vonovia hat es erst mal geschafft, auf 2 % Leerstand zu kommen.
Die 2,4 % von LEG sind leicht unter dem Durschnitt, laut Statista.
Für wen das nicht in Ordnung ist, einfach Finger weg.
Persönlich: Ich trade das seit ca 1 Jahr mit mittlerem Erfolg.
Und für mich ist das ok und die tiifschürfende Diskussion abgeschlossen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.621 von shagerage am 31.03.24 18:16:13
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: ...
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Sind Sie nicht in der Lage, den wikipedia Artikel zu lesen? Das eine sind die Leerstandstypen, das andere sind die Berechnungsmethoden der Leerstandsquote!
Wir hatten - mit Ihrer Beteiligung - eine ausführliche Diskussion im Vonovia-Board!
Schaut man sich die Vermietungssituation der LEG - Wohnungsbestände genauer an, so wird meine These doch nur gestützt!
Ein schönes Beispiel ist Leverkusen, dort ist die Leerstandsquote 0, was es nach Ihrer Meinung gar nicht geben kann.
Hier der Link zu einer Großwohnanlage in Leverkusen mit 300 Wohneinheiten mit NULL Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/leverkusen/steinbuec…
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.544.351 von Hasenfuzz am 31.03.24 16:29:22
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
Zitat von Hasenfuzz:Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
dann her mit der ausdrücklichen quelle.
LEG Beispiel Leerstand:
https://www.leg-wohnen.de/immobilien/detail/3339-9-MKosten
Preis / Kaltmiete 289,00 €
Nebenkosten 117,00 €
Heizkosten 125,00 €
Gesamtmiete 375,00 €
Aber wenn`s schon mit der Addition nicht klappt, wird das mit der Prozentrechnung bei der Leerstandsquote nicht besser sein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.943 von shagerage am 31.03.24 13:42:15
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Jaja .....
Zitat von shagerage: Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
fließt aber ausdrücklich sowohl bei der LEG als auch bei der Vonovia NICHT in die Berechnung der Leerstandsquote ein!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.543.669 von Hasenfuzz am 31.03.24 11:48:15Auch der bewusst bei Sanierung oder Ausbau (z. B. Dachgeschoss) in Kauf genommene Leerstand ist ein gebäudespezifischer Leerstand.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.541.362 von shagerage am 30.03.24 11:00:46
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
Sowohl im Vonovia als auch im LEG Forum hinreichend diskutiert, also fangen wir eben wieder bei 0 an!
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist,
die quelle dazu.
https://de.wikipedia.org/wiki/Leerstand
Arbeiten Sie sich doch einfach mal in die Materie ein, während einer KERNSANIERUNG, die 3 - 6 Monate dauern kann, ist die Wohnung nicht vermietbar, von Leerstand spricht man, wenn eine vermietbare Wohnung nach 3 Monaten nicht vermietet werden konnte, rechnet man die gesetzliche Kündigungsfrist mit ein, hat der Vermieter also ein halbes Jahr ERFOLGLOS versucht, die Wohnung nachzuvermieten. Da ist eine Leerstandsquote von > 2 % schon dramatisch, denn sollte sich der Markt entspannen, schnellen in diesen Beständen die Leerstände in kurzer Zeit hoch.
Leerstandsdefinition
Die Quelle dazu ist ??Schoene Ostern
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.541.200 von Hasenfuzz am 30.03.24 09:59:30
die quelle dazu.
Zitat von Hasenfuzz: Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist,
die quelle dazu.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.442.878 von shagerage am 13.03.24 08:47:43
Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist, und alle 40 Jahre eine Kernsanierung, dann würden die Bestände von LEG und Vonovia nicht so aussehen, wie sie dies in Teilen tun!
Die Leerstands-Definition ist eine andere!
Zitat von shagerage:Zitat von Hasenfuzz: Bei einem so dramatischen Nachfrage-Überhang am Markt finde ich eine Leerstandsquote von 2,4 % bedenklich.
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
Die Sanierungszeit wird nicht als Leerstand gerechnet, weil die Wohnung nicht vermietbar ist, und alle 40 Jahre eine Kernsanierung, dann würden die Bestände von LEG und Vonovia nicht so aussehen, wie sie dies in Teilen tun!
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.437.412 von Hasenfuzz am 12.03.24 11:17:58
Wenn da jemand nach 20 Jahren auszieht fällt eine neue Küche an, teilweise Leitungen, E-Kabel altern und müssen bei Änderung Bad alle raus,
Es gibt meines Wissens nach keine Immoges. unter 1 -2 % Leerstand.
Wenn das alles top ist gibt es im Moment auch gerne 20-30 % Mehr Miete gegenüber Altverträgen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Leerstand
das ist eher Unterkante. Wenn da jemand nach 20 Jahren auszieht fällt eine neue Küche an, teilweise Leitungen, E-Kabel altern und müssen bei Änderung Bad alle raus,
Es gibt meines Wissens nach keine Immoges. unter 1 -2 % Leerstand.
Wenn das alles top ist gibt es im Moment auch gerne 20-30 % Mehr Miete gegenüber Altverträgen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Halte den Laden für vernünftig geführt. Wundert mich nicht, dass er auf der analystenseite so positiv gesehen wird. Vernünftig geleveraged und auch vieles andere ok. Die AFA auf der wertseite ist im Rahmen. Frage ist lediglich, ob noch was nachkommt. Auch von der Kursseite etwas weggelaufen. Sollte Richtung 75 nochmal checken.
Da dürfte es noch einige ups and downs im Sektor geben. Für mich ne Watchlist mit langfristpotential.
Da dürfte es noch einige ups and downs im Sektor geben. Für mich ne Watchlist mit langfristpotential.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.437.412 von Hasenfuzz am 12.03.24 11:17:58
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
Zitat von Hasenfuzz: Bei einem so dramatischen Nachfrage-Überhang am Markt finde ich eine Leerstandsquote von 2,4 % bedenklich.
da alle 40 jahre saniert werden muß, elektro, fenster, zuwasser, abwasser, heizung ist weniger als 2,5% leerstand, immer nur kurzfristig möglich.
Leerstandsquote ist mir zu hoch .....
Bei einem so dramatischen Nachfrage-Überhang am Markt finde ich eine Leerstandsquote von 2,4 % bedenklich. Veröffentlichung von Unternehmenszahlen
Bei LEG Immobilien steht morgen der Termin "Veröffentlichung Jahresfinanzbericht" an.148 Nutzer haben LEG Immobilien im Portfolio und 250 unserer Nutzer haben LEG Immobilien auf der Watchlist.
Wie ist Ihre Meinung zu den Ergebnissen? Diskutieren Sie mit!
Laut IR von Freitag, Herr Kopfermann, wird das im März entschieden.
Grundsätzlich ja, aber bei Verwerfungen am Kapitalmarkt kann das
auch entfallen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Grundsätzlich ja, aber bei Verwerfungen am Kapitalmarkt kann das
auch entfallen.
Gruß aus dem Schwarzwald
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.786.642 von Christ78 am 11.11.23 08:36:55
Guidance AFFO 2023 zwischen 165 und 180 Mio. €
Guidance AFFO 2024 zwischen 180 und 200 Mio. €
Anzahl Aktien
74,11 Mio. Stk.
nimmt man den mittelwert der AFFO guidance 2,32€ div für 2023 und 2,56€ für 2024.
da man nach q3 2023 bereits bei AFFO 177 Mio. € ist, kann die div auch höher ausfallen.
Zitat von Christ78: Wie hoch wird denn ungefähr die Dividende pro Aktie sein?
Guidance AFFO 2023 zwischen 165 und 180 Mio. €
Guidance AFFO 2024 zwischen 180 und 200 Mio. €
Anzahl Aktien
74,11 Mio. Stk.
nimmt man den mittelwert der AFFO guidance 2,32€ div für 2023 und 2,56€ für 2024.
da man nach q3 2023 bereits bei AFFO 177 Mio. € ist, kann die div auch höher ausfallen.
Wie hoch wird denn ungefähr die Dividende pro Aktie sein?
Für 2023 will LEG wieder eine Dividende zahlen, die im März nach den bereits veröffentlichten Kriterien beschlossen werden soll.
https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/optimistisch-fuer-…
https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/optimistisch-fuer-…
bis mai 2025 durchfinanziert.
Veröffentlichung von Unternehmenszahlen
Bei LEG Immobilien steht morgen der Termin "Veröffentlichung Quartalsfinanzbericht (Stichtag Q3)" an.141 Nutzer haben LEG Immobilien im Portfolio und 243 unserer Nutzer haben LEG Immobilien auf der Watchlist.
Wie ist Ihre Meinung zu den Ergebnissen? Diskutieren Sie mit!
2023-11-09 1:00am q3 2023 earnings release
Manche Analysten favorisieren Vonovia, aber in den letzten 10 Tagen zeigt LEG die bessere Performance!
Erwarte ein weiterhin schwieriges Jahr mit weiterhin etwas fallenden Objektpreisen, aber der deutliche Abschlag zum NAV bietet genügend Puffer. Hinzu kommen die weiterhin steigenden Mieten, das stabilisiert.
Erwarte ein weiterhin schwieriges Jahr mit weiterhin etwas fallenden Objektpreisen, aber der deutliche Abschlag zum NAV bietet genügend Puffer. Hinzu kommen die weiterhin steigenden Mieten, das stabilisiert.
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