Aroundtown Properties, ein schlafender Riese, großes Aufwärtspotenzial - Die letzten 30 Beiträge

[Kosuperdaddy]

vonovia hat für 700 Millionen Euro Wohnungen an das Land Berlin verkauft und auch noch zum aktuellen buchwert.sobald im Euroland die Zinsen fallen werden wir auch von AT solche News bekommen.ich glaube Ende des Jahres sehen wir hier einen Kurs Richtung 3 Euro.

[Kreuzspinne-2022]

Düsseldorf, Washington. Die US-Arbeitslosenquote ist im April auf 3,9 Prozent gestiegen. Das teilte das amerikanische Bureau of Labor Statistics am Freitag mit. Sie liegt damit leicht höher als im März. Befragte Experten hatte mit einem Wert von 3,8 Prozent gerechnet.

Das macht eine US Zinssenkung etwas wahrscheinlicher. Ist halt so.

[questionmark]

was ist jetzt los? Springt 10 Cent hoch in ein paar Sekunden

[Kreuzspinne-2022]

Im Hintergrund wirken die Analysten und die weisen auf die Probleme bei Büros hin wo weitere Abschreibungen drohen.
Die gute Leistung im Schuldenmanagement wird als vernachlässigbar gesehen.
Erwarte vom AT Management daß sie die Probleme bei Büros sichtbar lösen.
Die Probleme im Frankfurter Raum sind erheblich und brauchen dringend eine Lösung.

[irobotik]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.724.611 von Ihadana am 03.05.24 11:22:38

Alle oder fast alle hier deiner Meinung, selten so eine Verhaltengestörte Aktie gesehen,liegt aber nicht am Topsolide Unternehmen, alle Immowerte leicht im Minus oder gar im Plus, nur die Aso kranken Kursmacher toben sich hier aus, drücken AT kräftig nach unten, ohne Logik, Hintergrund, schlechte Meldungen und sonstiges negatives, Hauptsache vor US Arbeitsmarktdaten drücken, das ist für die kranken ihr täglicher Höhepunkt.

[Ihadana]

Immer disese Rückschläge ohne ersichtlichen Grund. At wieder einziger Immo-Wert weit im roten Bereich. Alle Immo-Wert auf Jahreshoch oder zuumindest nahe dran. Nur At mit 25% Abschlag zum Januar-Hoch. Anstrengend!

[Richard_Wagner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.710.298 von irobotik am 30.04.24 18:54:35

Zitat von irobotik: War klar, mit den stärker als erwartete gestiegene Lohnkosten in den USA, drücken die Kursmacher in den USA auch Kurse in Europa, da viele Amis in Euroaktien investiert sind, den eigentlich stehen die Zeichen im Euroraum deutlich auf baldige Zinssenkungen und kräftig steigende Kurse im Euroraum , besonders bei Immowerten

Solange mann in den USA risikolos 5 % bekommt (Geldmarktfond) bleibt das Geld dort, selbst die Pensionfond werden knallhart rechnen.
Risikolos deshalb weil die Anlage in der Heimatwährung,keine Absicherungskosten anfallen und das Risiko gleich Null ist.

Sobald der Euro zu einer EuroLira degradiert wird es sicherlich interesant für die Pensionsfond ihr Geld in Europa anzulegen um gleichzeitig
Währungsgewinne mitzunehmen.
Im Prinzip das gleiche Spiel wie es die Japaner aktuell machen also kaufen ausländische Aktien bzw. andere ausl. Anlagen um Währungsgewinne mitzunehmen.

Als Blauphause kann mann die Türkei nehmen wo es wundervoll geklappt hatt, vorausgesetzt mann hatt entsprechend schnell reagiert.

So sehe ich es für den Euro auch und natürlich Assets wie Immobilien aller Art und Form (Aktien,physische Immobilien, Anleihen,Gold usw.) die
sich im Wert steigern sollte, vorausgesetzt der Effekt (Abwertung des Euros) kommt wie ich vorraussehe.

Da AT ja gut positioniert ist und das Managment gut an der Schuldenproblematik arbeitet erwarte ich das AT davon profitiert, auf irgendwelche
Art und Weise die ich nicht vorherssehen kann.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.713.208 von vonHS am 01.05.24 11:54:29

Zitat von vonHS: Für die Stabilität des S&P-Ratings wurde eine Umtauschaktion bei Schuldverschreibungen abgeschlossen, wie sich aus der heutigen Unternehmensmeldung ergibt:

https://www.aroundtown.de/investor-relations#true-1

So ganz erschließt sich mir der Sinn noch nicht, zumal nach Reset-Terminen ganz beachtliche Zinssätze (bis zu 8,625%) aufgerufen werden…

Es geht nur um die Erhaltung eines guten Ratings für die Neuausgabe von neuen "normalen" also unbesicherten Anleihen. Die Perps ansich hätte man weiterlaufen lassen können. S+P erkennt leider Perps nur als EK-Anteil fürs Rating an, wenn diese immer revolvierend erneuert werden (in den letzten Jahren haben sie es lt. IR auch so bei AT gemacht, aber das ging anscheinend nicht länger). Durch die zu erwartende Bestätigung des Ratings dürfte AT in der Lage sein, bald wieder Anleihen neu auszugeben. Die Nachricht ist also sehr positiv zu sehen.

[Kreuzspinne-2022]

vonHS also erfolgreicher Umtausch. S&P akzeptiert nur ungekündigte Perpetuals als Eigenkapital. Durch den Umtausch entstehen neue ungekündigte Perpetuals.
Der Zins ist etwas höher aber die Zahl der Perpetuals geht ca 10% zurück so dass der Gesamte Zins sinkt.
Insgesamt fürs Rating und mit dem günstigen Rückkauf von Perpetuals zu 40% ca 300 Mio weniger Perpetuals zu verzinsen. Der Gewinn aus der gesamten Transaktion liegt bei 180 Mio und das sind ca 16 Cent je Aktie.
Jetzt noch 1 Mrd Anleihen aus 2026-28 zurück kaufen zu 80%. Dann wären die wichtigsten Baustellen bearbeitet.

[vonHS]

Für die Stabilität des S&P-Ratings wurde eine Umtauschaktion bei Schuldverschreibungen abgeschlossen, wie sich aus der heutigen Unternehmensmeldung ergibt:

https://www.aroundtown.de/investor-relations#true-1

So ganz erschließt sich mir der Sinn noch nicht, zumal nach Reset-Terminen ganz beachtliche Zinssätze (bis zu 8,625%) aufgerufen werden…

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.710.223 von Kreuzspinne-2022 am 30.04.24 18:38:07

Das Statement auf S. 3 der Investorenpräsentation ist eindeutig:

Value decline continues to decelerate; value trough expected in 2024. Any remaining value declines are expected
to be insignificant for balance sheet risk. We expect to conclude our stabilization phase this year and then return
to earnings growth no later than 2025

file:///C:/Users/andre/Downloads/Vonovia_Q1-2024.pdf

[irobotik]

War klar, mit den stärker als erwartete gestiegene Lohnkosten in den USA, drücken die Kursmacher in den USA auch Kurse in Europa, da viele Amis in Euroaktien investiert sind, den eigentlich stehen die Zeichen im Euroraum deutlich auf baldige Zinssenkungen und kräftig steigende Kurse im Euroraum , besonders bei Immowerten

[Kreuzspinne-2022]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.710.085 von deepvalue am 30.04.24 18:15:50

aus dem newsflash bei Vonovia heraus kopiert
-Vonovia hat bereits rund 1,1 Milliarden Euro von seinem Verkaufsziel von 3 Milliarden Euro für 2024 erreicht.

Die Immobilienbewertung für 2024 wird voraussichtlich ihren Tiefpunkt erreichen, danach wird eine Rückkehr zum Wachstum erwartet. Ab 2025 ist ein organischer Wertzuwachs von rund 3 Milliarden Euro pro Jahr möglich. end quote

Vonovia meldet für Q1 daß keine weiteren Abschreibungen nötig seien. Das ist auch gut für AT.
Vonovia spricht sogar von Wertsteigerungen bei Wohnungen. Das ist ein Game changer. AT hängt mit Büros noch hinterher aber auch das wird sich geben. Schließlich hat DBK CFO Moltke letzten Donnerstag mitgeteilt es gebe bei CRE = gewerblichen Immobilien Zeichen dafür dass Investoren wieder kaufwillig sind.
Dachte eigentlich dass das schon letzte Woche wirken sollte. War aber nur eine kleine Erholung.
Vonovia hat eigentlich den Startschuss für die Branche gegeben.[/quote]

Das ist nicht wahr. Vonovia hat keine Neubewertung gemacht. Nur daher gibt es keine weiteren Abschreibungen. Allerdings erwartet die Firma eine Stabilisierung des Marktes.
Value decline continues to decelerate; value trough expected in 2024. Any remaining value declines are expected
to be insignificant for balance sheet risk. We expect to conclude our stabilization phase this year and then return
to earnings growth no later than 2025.[/quote]

[irobotik]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.709.782 von NickelChrome am 30.04.24 17:22:11

Man kann sagen, AT sehr volatil, oder eher, sehr Verhaltengestörte Aktie! Liegt aber nicht am Unternehmen das zunehmend besser im Fahrt kommt , sondern nur an deren Hirnkranken Kursmacher! Wie soll man sonst begreifen, das alle Immowerte aktuell gut im Plus sind, AT aber um 4% verliert! Kann könnte man nur so erklären, da wollen noch welche raffälsige Kurs drücken und billigst rein, bevor der Kurs sich davon macht

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.706.608 von Kreuzspinne-2022 am 30.04.24 10:10:53

Zitat von Kreuzspinne-2022: Vonovia meldet für Q1 daß keine weiteren Abschreibungen nötig seien. Das ist auch gut für AT.
Vonovia spricht sogar von Wertsteigerungen bei Wohnungen. Das ist ein Game changer. AT hängt mit Büros noch hinterher aber auch das wird sich geben. Schließlich hat DBK CFO Moltke letzten Donnerstag mitgeteilt es gebe bei CRE = gewerblichen Immobilien Zeichen dafür dass Investoren wieder kaufwillig sind.
Dachte eigentlich dass das schon letzte Woche wirken sollte. War aber nur eine kleine Erholung.
Vonovia hat eigentlich den Startschuss für die Branche gegeben.

Das ist nicht wahr. Vonovia hat keine Neubewertung gemacht. Nur daher gibt es keine weiteren Abschreibungen. Allerdings erwartet die Firma eine Stabilisierung des Marktes.
Value decline continues to decelerate; value trough expected in 2024. Any remaining value declines are expected
to be insignificant for balance sheet risk. We expect to conclude our stabilization phase this year and then return
to earnings growth no later than 2025.

[NickelChrome]

Hoch 2,124
Tief 1,9725
Heute sehr volatil ... Jetzt innerhalb eines Tages fast 10 %
Hatte vier Tranchen je 3000 Stück zu 1,78, 1,82, 1,78 und 1,70.
Zwei zu 1,85 und eine zu 2,03 verkauft. First in First out sollte man ja wie bei der Steuer
Kann wieder zu kaufen ... 1,80 bei Zins oder Kriegsangst ist in einem Tag wieder erreichbar.
Die billigste zuletzt gekaufte bleibt wie auch 300 Vonovia zu 20 Euro und 700 TAG zu 5,60.
Kleine Tranche Branicks ist 20 % Land unter .
VDAX-New Volatilitätsindex 14,4522 +0,39 % +0,0564

[Kreuzspinne-2022]

Vonovia meldet für Q1 daß keine weiteren Abschreibungen nötig seien. Das ist auch gut für AT.
Vonovia spricht sogar von Wertsteigerungen bei Wohnungen. Das ist ein Game changer. AT hängt mit Büros noch hinterher aber auch das wird sich geben. Schließlich hat DBK CFO Moltke letzten Donnerstag mitgeteilt es gebe bei CRE = gewerblichen Immobilien Zeichen dafür dass Investoren wieder kaufwillig sind.
Dachte eigentlich dass das schon letzte Woche wirken sollte. War aber nur eine kleine Erholung.
Vonovia hat eigentlich den Startschuss für die Branche gegeben.

[ElLute]

22.04.24 09:53:27 6.000,00 1,87 EUR Eine Woche mit + 10 % ==> Verkauft ... warten auf nächsten Absturz
VDAX-New Volatilitätsindex 16,9986 +0,91 % +0,1527 Börse leicht beruhigt ... Salzgitter und TUI auch im Plus

Seltsam, am 22.04. schriebest du, du hättest für 1,87 verkauft.
Nicht sehr glaubwürdig.

[NickelChrome]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.629.537 von NickelChrome am 16.04.24 17:43:54

Zitat von NickelChrome:

Zitat von NickelChrome: 16.04.24 17:35:17 3.000,001,7055 EUR 5.116,50 EUR an der XETRA Schlussauktion gekauft
Jeden Tag an dem es schön einbricht Reisebranche, Stahl und Immo kaufen - Nicht denken sondern handeln
VDAX-New Volatilitätsindex 17,9719+4,37 % +0,7527 Noch sehr wenig Panik

29.04.2024 14:54:43 2,0300 3.898 Da habe ich 3000 Stück losgekriegt
VDAX-New Volatilitätsindex 14,5601 +1,34 % +0,1925 Einfach schön wie die Menschheit sich zuerst sinnlos aufregt - Mitte des Monats
Und dann alles wieder verdrängt ... Keine Probleme wurden gelöst ... nur Ruhe vor dem Sturm
Zum Glück haben wir mit Aroundtown ein Hochhebelprodukt auf die Börsenstimmung und die Zinsen

[Kreuzspinne-2022]

Habe auf der AT Webseite die Perpetuals zusammen gerechnet und komme in der aktuellen Summe auf 3435 Mio mit den 1200 Mio von GCP gibt es 4635 Mio.
Damit haben sich die Perpetuals schon um über 200 Mio reduziert. Es ist noch mehr zu erwarten.
Moltke von der DBK sagte bei Bloomberg am Donnerstag daß der gewerbliche Immobilienmarkt nach 2 Jahren Abschwung jetzt den Tiefpunkt erreicht habe. Moltke erwartet dass die Investoren jetzt graduell Vertrauen fassen und wieder investieren.

[Richard_Wagner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.689.892 von irobotik am 26.04.24 11:46:22

Zitat von irobotik: Kursanstieg ist auch den gestrigen, sehr schlechten US Daten über Konsum und Wirtschaft geschuldet ! Die US Daten haben bestätigt, die sehr schnellen vielen krankhaften Zinserhöhungen der überforderten Fed, zeigen deutliche Spuren, beim US Verbraucher und Wirtschaft! So werden in nächster Zeit solche schlechte Daten immer öfter kommen, was zu schnellere Zinssenkungen der Fed führen muss als im 3. Quartal , wenn USA nicht in eine schwere Rezession fallen soll

Im Prinzip sollte die EZB der FED folgen, das Risiko eines Szenario YenLira (schwacher Wechselkurs des Yen und die zögerliche Anspassung der jap. Notenbank)
wäre zu riskant.

Sollte eine schwache Wirtschaft dazufürhen das die Zinsen (FED) gesenkt werden müssten wäre auch im Euroraum eine schnelle Zinsanpassung nach
unten sehr wahrscheinlich.

Im Moment eine echte Spekulation mit Zinssenkungen solange es nicht einen massiven Wirtschaftseinbruch geben wird - aus welchem Grund auch immer - .

Für AT wäre es positiv um im Falle einer Zinssenkung seine Anleihen und Grundschulden umstruktuieren, in dem Fall wäre eine Dividende wieder am Horizont erkennbar.
Ansonsten bleibt es für mich ein Investment das ich halten werde solange sich nichts an der bisherigen Strategie zum schlechteren bei AT führen sollte.

[irobotik]

Kursanstieg ist auch den gestrigen, sehr schlechten US Daten über Konsum und Wirtschaft geschuldet ! Die US Daten haben bestätigt, die sehr schnellen vielen krankhaften Zinserhöhungen der überforderten Fed, zeigen deutliche Spuren, beim US Verbraucher und Wirtschaft! So werden in nächster Zeit solche schlechte Daten immer öfter kommen, was zu schnellere Zinssenkungen der Fed führen muss als im 3. Quartal , wenn USA nicht in eine schwere Rezession fallen soll

[Kreuzspinne-2022]

An den Zinsen liegt es nicht.
Der 5jährige Bundeszins liegt bei 2,62%.
Schön dass es wieder aufwärts geht über 1,95.

[Richard_Wagner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.665.634 von GAP-Minder am 23.04.24 09:22:06

Im Vergleich Aroundtown zu Hamborner liegen Welten dazwischen.
Hamborner ist ein Reit und muss entsprechend gesetzliche Auflagen einhalten um ihren Reit Status zu erhalten.

Da ich auf Hamborner halte freue ich mich auf die Dividende, bei AT wird es länger dauern zumal die Schuldenproblematik
noch da ist.

Ich bin gespannt ob es überhaupt noch klappt die Center Parks zu verkaufen oder ob es an der Preisvorstellung (Käufer/Verkäufer).

[Kreuzspinne-2022]

Der Anstieg ist schon wieder vorbei. Die 5jährigen Bundeszinsen stiegen auf 2,57%. Der faire Zins müsste bei normaler Zinskurve über den kurzfristigen Zinsen liegen. Bei 4% Diskont müsste der 10jährige Zins bei normaler Zinskurve bei unbezahlbaren 6% liegen.
Der Kurs von AT entspricht eher diesen theoretischen 6%.
Vielleicht lässt sich der niedrige Kurs so erklären.

[Kreuzspinne-2022]

Freue mich über den Anstieg.
Bin gespannt was dem Management noch einfällt um möglichst bald wieder Dividendenfähig zu werden.

[GAP-Minder]

Heute gibt es recht ordentliche Zahlen bei Hamborner Reit, könnte auch die Aktie von AT beflügeln…

[superman]

Aroundtown erweitert grünes Immobilienportfolio in Frankfurt
BREEAM-Zertifizierung für Arabella Bürocenter
Aroundtown, Europas drittgrößtes börsennotiertes Immobilienunternehmen, erreicht auch für „Arabella Offices“ an der Lyoner Straße 44-48 in Frankfurt am Main das renommierte BREEAM-Zertifikat. Diese Auszeichnung unterstreicht auch Aroundtowns Engagement für Nachhaltigkeit und Umweltschutz im Immobiliensektor.
Das Bürocenter „Arabella Offices“, ein flexibel nutzbares Bürogebäude, ergänzt die Liste der bereits zertifizierten Büroobjekte in Frankfurter Portfolio von Aroundtown, zu denen unter anderem der "Astropark", "Campus Carrée" und „tricubes“ gehören.
Die BREEAM-Zertifizierung des Bürogebäudes „Arabella Offices“ im Lyoner Quartier in Frankfurt ist ein klares Zeichen für Aroundtowns Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. Sie zeigt, dass das Unternehmen den ökologischen Fußabdruck und die Umweltfreundlichkeit seiner Immobilien ernst nimmt und aktiv fördert. Die Zertifizierung ist nicht nur ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch ein entscheidender Faktor für die Attraktivität der Immobilie im Markt.
Durch die Einhaltung hoher Standards in der nachhaltigen Bewirtschaftung und Nutzung von Immobilien positioniert sich Aroundtown als Eigentümer von Green Buildings und trägt somit zur Realisierung von Nachhaltigkeitszielen bei, die auch für die Mieter in den zertifizierten Gebäuden von Bedeutung sind.

[NickelChrome]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.629.537 von NickelChrome am 16.04.24 17:43:54

Zitat von NickelChrome:

Zitat von NickelChrome: VDAX-New Volatilitätsindex 17,4653 +12,34 % +1,9189 Das Frühjahrsbörsenbeben ... sell in May and go away doch besser Ende März
Na mal sehen ob der Iran die Börse zerlegt und die Immos dann gehebelt
Die Aroundtown ist vermutlich einer der volatilsten Werte auf dem Kurszettel - Hier eine Kaufempfehlung auszusprechen ist abenteuerlich

16.04.24 17:35:17 3.000,001,7055 EUR 5.116,50 EUR an der XETRA Schlussauktion gekauft
Jeden Tag an dem es schön einbricht Reisebranche, Stahl und Immo kaufen - Nicht denken sondern handeln
VDAX-New Volatilitätsindex 17,9719+4,37 % +0,7527 Noch sehr wenig Panik

22.04.24 09:53:27 6.000,00 1,87 EUR Eine Woche mit + 10 % ==> Verkauft ... warten auf nächsten Absturz
VDAX-New Volatilitätsindex 16,9986 +0,91 % +0,1527 Börse leicht beruhigt ... Salzgitter und TUI auch im Plus

[Kreuzspinne-2022]

https://www.boersennews.de/nachrichten/meldungen/eqs/eqs-adh…
Ein neuer positiver Schritt zum Erhalt des Ratings und der Verbesserung des LTVs.
Denke die haben diesen neuen Perpetuals Umtausch mit den Großanlegern abgesprochen und AT kann wieder mit einer 90%igen Annahme rechnen.
Auch die Gesamtsumme der Zinszahlung auf Perpetuals sinkt und verbessert das FFO1.