SEB Immoinvest, sell out nutzen! - Älteste Beiträge zuerst (Seite 591)

[Vampy56]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.436.555 von RiGoe1 am 27.03.15 08:56:33

Zitat Fondskommentar März 2015:
"Der Verkauf des europäischen Immobilienportfolios ermöglicht
die Zwischenausschüttung. Jedoch wird er aus zwei Gründen einen
negativen Effekt von rund -2,5 % auf den Anteilwert des SEB Immo-
Invest haben. Zum einen liegt der Verkaufspreis für die acht Objekte
knapp 5 % unterhalb der zuletzt festgestellten Verkehrswerte. Zum
anderen fallen Transaktionsnebenkosten an. Obwohl der Eigentumsübergang
für die Objekte noch aussteht, wird der negative Effekt aus
der Veräußerung bereits im aktuellen Geschäftsjahr berücksichtigt."

Das Geschäftsjahr endet zum 31.03.2015.

[ariba0815]

Diese ewige und elende Trickserei von SEB.

Groß geredet wird nur von der etwa 5 % igen Abwertung auf den letzten Verkehrswert, dabei wurden wieder einige Objekte vor dem Verkauf abgewertet.

Der Verlust gegenüber dem letzten Verkehrswert also ca. 40 Mio. €. Die Nebenkosten die zusätzlich angefallen sind, belaufen sich aber auf ca. 54 Mio. €, das sind ca. 6,8% des letzten Verkehrswertes!

Und bitte welche Nebenkosten sind in welcher Höhe angefallen !!!!

Auf diese und andere Weise hat man sich bei der SEB immer zum Erfolg gerechnet.

[ariba0815]

SEB verkauft die SEB AM und die Geschäftsführerin, Frau K. wird die Firma verlassen.

Na, dann geht sie wohl zu CA Immo, bei denen ist sie ja schon bereits seit Jahren im Beirat !

Ja, genau zu der CA Immo, die den Mieter Daimler/Mercedes aus dem bisherigen Verlustobjekt, Berlin, Potsdamer Platz übernommen hat.

Eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren:

Die Hauptverantwortliche für einen getrauchelten Immofonds, der in den nächsten Jahren hunderte von Immobilien verkaufen muß, wird in den Beirat eines Konkurenten berufen, der als agressiver Immobilienverkäufer ein direkter Wettbewerber ist.

Dann, für viele überraschend, verlängert der Ankermieter in Berlin, Potsdamer Platz nicht seinen Mietvertrag und die CA Immo schließt mit ihm einen Mietvertrag ab und baut dafür ein neues Bürogebäude!!!

Was soll man sich da so dabei denken ? In dieser Branche scheint sooooooooo vieles möglich zu sein !!!

Übrigens bei CA Immo sollten sie auch meinen Beitrag bei W.-O. lesen, wie CA Immo seinen Partner AXA Immoselect bei einem Verkauf in Polen „behandelt“ hat.

[Vampy56]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.438.424 von ariba0815 am 27.03.15 11:19:31

Knoflach wird Global Head of Investment Management bei BNP Paribas Real Estate
http://www.manager-magazin.de/koepfe/a-1024486.html

[kevinmiddleton]

Nunja, die alte Diskussion. Vorwerfen kann man der Frau knoflach die Schließlung des ImmoInvest nicht unbedingt. Die Gesetzgeber mit ihrer "Wir wollen Offene IMMoFonds enggültig vernichten und Kapital der Privatanleger vernichten"-Methode und die Anteilseigner selber sind verantwortlich. Allein die Anteilseigner haben sich für eine Abwicklung und Vernichtung des eigenen Kapitals entschlossen.

Dass Knoflach und Co. mächtig in die eigene Tasche wirtschaften was Provisionen und Kaufnebenkosten angeht ist in erster Linie den kontrollinstanzen anzulasten. Die erlauben und unterstützen das Ganze statt ins Gefängnis zu wandern und zu haften.
Am Ende ist es eh allen egal wie der Fonds verramscht wird, die Prospekte werden schöngerechnet und auf Basis der Erstnotiz in den 1980er der Erfolg bemessen.
Immobilien werden unter Wert an "Freunde" verkauft und dann teuer weiterverkauft, immer mit volen Taschen für alle Zwischenhändler und Beteiligten.

[Winzer2]

Kann mir jemand erklären, wieso der Kurs in Hamburg in den letzten 6 Monaten
von rund 23 € auf 26 € um rund 13 % gestiegen ist?
Sind weitere Steigerungen zu erwarten, oder ist jetzt guter Zeitpunkt das Kapitel zu beenden?

[Trendfighter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.498.118 von Winzer2 am 05.04.15 12:14:08

Zitat von Winzer2: Kann mir jemand erklären, wieso der Kurs in Hamburg in den letzten 6 Monaten
von rund 23 € auf 26 € um rund 13 % gestiegen ist?
Sind weitere Steigerungen zu erwarten, oder ist jetzt guter Zeitpunkt das Kapitel zu beenden?

Winzer, alter Haus :-). sind doch alle OIF´s gestiegen. Anlagenotstand.

Denke wenn du wartest dann werdens am Schluss 28-29 € sein.

Keine Ahnung aber wie lange sich das noch hinzieht.
An fallende Kurse glaube ich indes nicht mehr, da scheint nac wie vor der Groß investor nach unten abzusichern.

[laserjet]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.502.801 von Trendfighter am 06.04.15 19:02:41

Sehe ich auch so.

Wenn man sich den Bid + Kurse + Umsätze in den letzten Monaten ansieht, dann
sieht man, da werden größere Stückzahlen aufgekauft.
Kursrückgänge meist mit sehr kleinen Stückzahlen (Kleinanleger oder
Kursmanipulation nach unten ?)

Wer da in 5 bis 10000er Blöcken kauft und verkauft und warum: Keine Ahnung.

Kann ein Insider sein, der auf die Verkaufsmeldung Potsdamer Platz spekuliert
oder auch bis zum Ende hält.

Jedenfalls wäre ich persönlich nach derzeitigen Stand mit 28-29 zufrieden.

Mal sehen.

[kevals]

Bei der derzeitigen Geldschwämme würde ich die Kursentwicklung nicht unbedingt an substantiellen Nachrichten festmachen. So gut wie alle Investments werden momentan überkauft, da machen wohl auch OIF in Auflösung keine Ausnahme.

Eine Anmerkung: Was ich nicht verstehe ist, wie hier einige (insbesondere Trendfighter) meinen, daß der SEB dazu geeignet sein soll, kurzfristig besondere Gewinne machen zu können. Selbst der defensivste Anleger sollte mittlerweile gemerkt haben, daß Dax-Aktien zur Zeit die beste Wahl für eine gute Rendite bei zur Zeit relativ geringem Risiko sind. Und verglichen mit den mageren Kurssteigerung vom SEB kann der Anleger damit wirklich eine mehr als ordentlich Rendite erzielen...

[immohr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.547.810 von kevals am 13.04.15 01:29:00

Du hast ja recht! Aber - sorry - schreib doch bitte Geldschwämme mit "e" hinter dem w, sieht einfach besser aus, hat auch nichts mit Haushaltsschwämmen zu tun...

;-)