SEB Immoinvest, sell out nutzen! - Älteste Beiträge zuerst (Seite 631)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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FeedbackDetails zum Deutschland-Portfolio
Savills berichtet nun ein paar Details über den erfolgten Verkauf.Verkauft wurden die Objekte:
Aschheim-Dornach, Einsteinring 31 – 39
Berlin, Alarichstraße 12 – 17
Frankfurt, Hahnstraße 49
Frankfurt, Herriotstraße 4
Frankfurt, Marie-Curie-Straße 24 – 28
Frankfurt, Rotfeder-Ring 1 – 13
Freiburg, Schnewlinstraße 2 – 10
Hamburg, Humboldtstraße 58 – 62
Karlsruhe, Haid-und-Neu-Straße 13
Köln, Subbelrather Straße 15
Der gesamte Verkehrswert der Objekte beträgt 415 Mio. Euro.
Zu welchem Verkaufspreis die Objekte letztendlich veräußert wurden, bleibt offen.
Details zum Deutschland-Portfolio II
Wichtig ist noch diese Information:"...Der Verkauf wird sich somit erst bei Kaufpreiszahlung auf den Anteilswert auswirken."
D.h. die Abwertung von ca. 0,5% von vor wenigen Tagen hatte scheinbar nichts mit dem Verkauf zu tun und es droht eine weitere Abwertung in diesem Zusammenhang.
Nein, der Rückgang vom NAV war eine Abwertung, Soll in Hagen gewesen sein.
Und ja auweija, da geht der NAV wegen des über 400 Mio Verkaufe vielleicht nochmla ein paar Cent runter, ja. Da haben wir ja Angst vor. Da muss der Börsenurs natürlich gleich mit ins Minus folgen...
Thja, ich wette aber dagegen, der Börsenkurs wird stiegen. Auch an dem Tag bzw den Tagen nach Übertrag.
Und ja auweija, da geht der NAV wegen des über 400 Mio Verkaufe vielleicht nochmla ein paar Cent runter, ja. Da haben wir ja Angst vor. Da muss der Börsenurs natürlich gleich mit ins Minus folgen...
Thja, ich wette aber dagegen, der Börsenkurs wird stiegen. Auch an dem Tag bzw den Tagen nach Übertrag.
Jeder Verkauf in einem boomenden Marktumfeld ist hier beim SEB ein Trauerspiel.
es ist ja noch viel schlimmer als man durch die Anteilsberechnung vorgegaukelt bekommt.
Alles unter 4% jahresgewinn ist im Printip schon ein Verlust, da ja weiterhin Mieteinnahmen in den Fonds fließen, die aber nicht nur versickern, sondern nichtmal ausreichen um das was an geld IRGENDWOHIN abfließt auszugleichen. Immer wieder wird bereits marktgerecht bewerteter Bestand weiter abgewertet, um die Immobilie dann UNTER diesem runtergesetzen Marktwert zu verscherbeln, während für Immobilien Spitzenwerte gezahlt werden, nur halt anderswo, und nicht hier. Egal zu welchem Zeitpunkt, das Management ist entweder früher unfähig oder betrügerisch unterwegs gewesen oder ist es jetzt.
Würde der Markt nicht so boomen, würden wir vermutlich noch draufzahlen müssen um eine Immobilie loszuwerden. was im Hintergrund an "Transaktionskosten" und "Zahlungsflüsse" stattfinden werden wir eh nie rausfinden, da die BaFin entweder kein Interesse hat oder selber mit dabei ist.
Es bleibt die Hoffnung, dass sie den Betrug nicht allzu sehr ausweiten um nicht zuviel Aufsehen zu erregen.
Schaut man sich die offenen ImmoFonds an, wird einem schlecht was hier abläuft.
es ist ja noch viel schlimmer als man durch die Anteilsberechnung vorgegaukelt bekommt.
Alles unter 4% jahresgewinn ist im Printip schon ein Verlust, da ja weiterhin Mieteinnahmen in den Fonds fließen, die aber nicht nur versickern, sondern nichtmal ausreichen um das was an geld IRGENDWOHIN abfließt auszugleichen. Immer wieder wird bereits marktgerecht bewerteter Bestand weiter abgewertet, um die Immobilie dann UNTER diesem runtergesetzen Marktwert zu verscherbeln, während für Immobilien Spitzenwerte gezahlt werden, nur halt anderswo, und nicht hier. Egal zu welchem Zeitpunkt, das Management ist entweder früher unfähig oder betrügerisch unterwegs gewesen oder ist es jetzt.
Würde der Markt nicht so boomen, würden wir vermutlich noch draufzahlen müssen um eine Immobilie loszuwerden. was im Hintergrund an "Transaktionskosten" und "Zahlungsflüsse" stattfinden werden wir eh nie rausfinden, da die BaFin entweder kein Interesse hat oder selber mit dabei ist.
Es bleibt die Hoffnung, dass sie den Betrug nicht allzu sehr ausweiten um nicht zuviel Aufsehen zu erregen.
Schaut man sich die offenen ImmoFonds an, wird einem schlecht was hier abläuft.
Kevinmiddleton,
Du sagst die Wahrheit, sehr deutlich........, leider wird es so weitergehen, auch wenn zwischenzeitlich weitere – dann nochmals abgewertete – Objekte verkauft werden.
Du sagst die Wahrheit, sehr deutlich........, leider wird es so weitergehen, auch wenn zwischenzeitlich weitere – dann nochmals abgewertete – Objekte verkauft werden.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.613.030 von ariba0815 am 03.11.16 14:11:51Der Schwesterfonds SEB ImmoPortfolio TargetReturn hat heute angekündigt, die nächste Ausschüttung im Mai 2017 vorzunehmen ...
Neue Fondsdaten Stand ende Oktober sind schon online.
Seit ende Mai hat das Immovermögen um 89 Mio auf 2342 Mio abgenommen bei konstant 79 Immobilien. Das ist doch ein markanter Wertverlust durch Abwertungen...
Die Verbindlichkeiten steigen weiter, sind aber positiv, nicht negativ. Da muss man aufpassen. Irgendjemand zahlt keine Miete mehr oder was? ?
Seit ende Mai hat das Immovermögen um 89 Mio auf 2342 Mio abgenommen bei konstant 79 Immobilien. Das ist doch ein markanter Wertverlust durch Abwertungen...
Die Verbindlichkeiten steigen weiter, sind aber positiv, nicht negativ. Da muss man aufpassen. Irgendjemand zahlt keine Miete mehr oder was? ?
Hallo zusammen
Immobilien marktgerecht bewertet .. das ist trotzdem nur ein Buchwert !
In welchem Monat ist nächstes Jahr eigentlich feierabend für diesen Fonds ?
.. bin mal gespannt wieviel Verlust dafür uns herauskommt ....
Gruß Tobbs
Immobilien marktgerecht bewertet .. das ist trotzdem nur ein Buchwert !
In welchem Monat ist nächstes Jahr eigentlich feierabend für diesen Fonds ?
.. bin mal gespannt wieviel Verlust dafür uns herauskommt ....
Gruß Tobbs
Hallo Tobbs,
du irrst aus mangelnder Ahnung. Im April wird nur das restliche Fondsvermögen an die depotführende Gesellschaft übertragen, die dann wieder einen Verwalter einsetzen wird. Innerhalb eines Jahres nach April 2017 also sollten möglichst die deutschen Objekte verkauft werden, weil dann auf jeden Fall mal kein Grunderwerbssteuer anfällt für diesen Eigentumsübertrag. Danach ungerechterweise vielleicht ja, solage das Gestz nicht geändert ist.
Aber die Abwicklung an sich geht noch genau so weiter, mindestens 5 Jahre schätze ich. Und ein oder zwei mal jährlich schüttet man aus, wie bisher.
Die Hälfte vom Geld vom 2012 gefangegen haben wir ja ungefähr bekommen. Ja, ein Rest ist dann noch eingefroren.
PS wer rechnet noch mit großen Verkäufern an der Börse von fast allen Fonds bis ende des Monats oder bis Anfang Dezember und wer weiß warum? Ihr könnt einen Bonbon gewissen.
du irrst aus mangelnder Ahnung. Im April wird nur das restliche Fondsvermögen an die depotführende Gesellschaft übertragen, die dann wieder einen Verwalter einsetzen wird. Innerhalb eines Jahres nach April 2017 also sollten möglichst die deutschen Objekte verkauft werden, weil dann auf jeden Fall mal kein Grunderwerbssteuer anfällt für diesen Eigentumsübertrag. Danach ungerechterweise vielleicht ja, solage das Gestz nicht geändert ist.
Aber die Abwicklung an sich geht noch genau so weiter, mindestens 5 Jahre schätze ich. Und ein oder zwei mal jährlich schüttet man aus, wie bisher.
Die Hälfte vom Geld vom 2012 gefangegen haben wir ja ungefähr bekommen. Ja, ein Rest ist dann noch eingefroren.
PS wer rechnet noch mit großen Verkäufern an der Börse von fast allen Fonds bis ende des Monats oder bis Anfang Dezember und wer weiß warum? Ihr könnt einen Bonbon gewissen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.726.265 von noonetu am 18.11.16 16:15:57Anscheinend ist das Objekt in Singapur verkauft, zu einem kleinen Gewinn in Devise.
http://www.businesstimes.com.sg/real-estate/clsa-capital-par…
http://www.businesstimes.com.sg/real-estate/clsa-capital-par…
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