Erste REIT AG an der Börse - 500 Beiträge pro Seite

[brokerbee]

Guten Tag zusammen !

Was haltet ihr von REITs als Aktiengesellschaft ??? Renditen von über 15 % sollen angestrebt sein !

[brokerbee]

Ach ja, ist eine Firma die sich auf Büroflächen spezioalisiert hat und ab Morgen gehandelt werden. In den VDI Nachrichten war ein Bericht über die AG.

[brokerbee]

http://www.vdi-nachrichten.com/vdi-nachrichten/aktuelle_ausg…

[brokerbee]

Kapitalmarkt: Immobilienaktien jetzt auch in Deutschland zugelassen - Real Estate Investment Trusts (Reits) sollen Investitionen fördern
Mehr Immobilien an der Börse

VDI nachrichten, Düsseldorf, 30. 3. 07, elb - Jahrelang wurde um sie gekämpft, jetzt hat der Bundesrat grünes Licht gegeben: Immobilien-Aktiengesellschaften werden auch in Deutschland eingeführt. Die Regierung hofft, dass sich viele Unternehmen nun von ihrem Immobilienbesitz trennen und das Geld in neue Arbeitsplätze stecken.

Nach dem neuen Gesetz sind Reits (Real Estate Investment Trusts) börsennotierte Aktiengesellschaften, die mindestens 75 % ihres Einkommens aus Immobilien erzielen und 90 % des Gewinns an die Anleger ausschütten. Dabei fällt die Steuerlast nicht beim Reit, sondern beim Anleger an, der seine Dividende mit dem persönlichen Steuersatz versteuern muss.

Mit der Einführung von Reits will die Bundesregierung Unternehmen zum Verkauf ihrer Immobilien bewegen. Denn so werden Mittel für betriebliche Investitionen freigesetzt. Während in Deutschland über 70 % der Unternehmen noch eigene Immobilien besitzen, sind es in den USA nur etwa ein Viertel.

Laut Bundesregierung verfügen allein die 65 größten börsennotierten Unternehmen in Deutschland über ein Immobilienvermögen von rund 80 Mrd. €. Mit steuerlichen Vorteilen will Berlin deshalb zum Verkauf von Immobilien an Reits locken, die sich mit der Verwaltung und dem Management großer Immobilienbestände befassen.

Damit es für die Unternehmen attraktiv wird, ihre in den Bilanzen schlummernden stillen Immobilienreserven zu heben und sie an Reits zu verkaufen, wird der Wertansatz der Grundstücke oder Gebäude um die Hälfte vermindert. Auf diese Weise sind Gewinne aus dem Verkauf betrieblicher Immobilien nur zur Hälfte zu versteuern. Diese Regelung soll drei Jahre lang Bestand haben.

Nach dem Wunsch des Finanzministeriums sollte diese sogenannte Exit-Tax ursprünglich gewährt werden, wenn Unternehmen ihre Immobilien an Reits und auch an offene Immobilienfonds verkaufen. Letztere sind nun aber von den Steuervergünstigungen ausgeschlossen worden.

Verkürzt wurde die Besitzdauer der Immobilien. Waren im Gesetzentwurf ursprünglich nur Immobilien angesprochen, die über zehn Jahre im Unternehmensbesitz waren, hat die endgültige Fassung des Entwurfs die Frist halbiert.

Einen größeren Wermutstropfen gibt es: Trotz heftiger Gegenwehr der CDU setzte sich die SPD-Linke mit der Ausklammerung inländischer Wohnimmobilien durch. Dies unterscheidet die deutschen Reits wesentlich von ihrer ausländischen Konkurrenz. Eine Ausnahme bilden die inländischen Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2007 errichtet werden.
Wohnungsunternehmen, die in der Vergangenheit in großem Umfang Wohnungen etwa aus dem Bestand des Bundes, der Länder oder der Gemeinden erworben haben, werden nun ins Ausland reisen müssen, wollen sie ihre Wohnungen an Reits verkaufen. Ob die Mieter, für die die Verkaufssperre ihrer Wohnungen an Reits als Schutz gedacht ist, sich dann sicherer fühlen ist zu bezweifeln. Aber auch für sie gilt der in Deutschland bestehende gesetzliche Mieterschutz.

In der Ausklammerung von Wohnungen sieht die Deutsche Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW) denn auch einen erheblichen Nachteil. Deutschen Reits fehle damit "ein wichtiges stabilisierendes Element."

Unter dem Strich werten Marktbeobachter die Einführung von Reits jedoch als Schritt in die richtige Richtung. Vor allem Banker reiben sich die Hände. Ihnen winken Milliardengeschäfte, wenn sie die neuen Immobiliengesellschaften aufs Parkett bringen werden.

Zu den ersten Reits hierzulande dürfte die Alstria Office AG gehören, eine auf Akquisition, Besitz und Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisierte Gesellschaft. Das Unternehmen wird voraussichtlich am Dienstag an die Frankfurter Börse gehen. Im Juli will sich die Gesellschaft dann in eine Reit AG umwandeln. Vorher müssen noch zwei Immobilien verkauft werden, die einer Umwandlung entgegestehen.DIETER W. HEUMANN

Reits: Gut angelegt?

Für deutsche Privatanleger erweitert sich durch Reits das Angebotsspektrum. Erfahrungen im Ausland zeigen, dass börsennotierte Immobilien-AGs durchaus attraktiv sind. US-Reits erzielten etwa in den vergangenen fünf Jahren laut Feri Wealth Management eine jährliche Rendite in Höhe von 18,9% – mehr als jede andere Anlageklasse.
Reits im Depot verbessern außerdem die Risikostreuung. Ihre Kurse bewegen sich ziemlich unabhängig von den übrigen Aktien und Renten. Die Korrelation zum Geldmarkt ist sogar negativ. Anders als offene oder geschlossene Immobilienfonds werden Reits täglich an der Börse gehandelt. Der Kurs kann also erheblich schwanken. Das birgt höhere Risiken.dh

[brokerbee]

VDI nachrichten, Düsseldorf, 30. 3. 07, elb - Jahrelang wurde um sie gekämpft, jetzt hat der Bundesrat grünes Licht gegeben: Immobilien-Aktiengesellschaften werden auch in Deutschland eingeführt. Die Regierung hofft, dass sich viele Unternehmen nun von ihrem Immobilienbesitz trennen und das Geld in neue Arbeitsplätze stecken.

[hete]

Die Aktien wurden zu 16 Euro am unteren Ende der Preisspanne zugeteilt!

Dürfte morgen dann kräftig in die Höhe gehen!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.630.053 von brokerbee am 02.04.07 21:32:26

das mit den Reits läuft wie in kanada ( da gibt es sowas schon seit jahrzehnten bzw mehr oder weniger gab )

und in kanada wirds ab 2010 auch wieder abgeschafft da der staat dort genauso blutsauger technisch veranlagt ist wie hier

dort hat man oh wundersamer weise festgestellt, dass man weniger steuern einnimmt

somit wird das selbe auch hier in dt passieren

und ausserdem ist die bewertung von Alstria absolut überzogen.
natürlich ist das auch wieder einmal nur schnelles absahnen bevor die börse nach süden wandert

[brokerbee]

Hab mir trotzdem eine kleine Position davon ins Depot gelegt. Mit VDI Tipps hatte ich bis jetzt immer Glück



Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der erste Kurs der Aktien der Immobiliengesellschaft Alstria Office AG (ISIN DE000A0LD2U1 / WKN A0LD2U) lag am heutigen Dienstag bei 16,30 Euro und damit über dem Ausgabepreis.


Das Unternehmen, die abgebende Aktionärin und die Konsortialbanken hatten den Emissionspreis zuvor auf 16,00 Euro je Aktie festgelegt. Es wurden insgesamt 27,335 Millionen Aktien platziert, von denen 16 Millionen aus der Kapitalerhöhung, 9,4 Millionen aus dem Verkauf der abgebenden Aktionärin und 1,935 Millionen aus Mehrzuteilungen stammen. Das gesamte Platzierungsvolumen beträgt (einschließlich Mehrzuteilungen von 30,96 Mio. Euro) 437,36 Mio. Euro. Die Gesellschaft erwartet aus der Kapitalerhöhung von 16 Millionen Aktien einen Bruttoemissionserlös von 256 Mio. Euro.

Die Alstria Office AG ist eine im Januar 2006 gegründete Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. Das Unternehmen mit Sitz in Hamburg verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeitig umfasst das Portfolio 71 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 774.000 Quadratmetern und einem Wert von rund 1,60 Mrd. Euro.

Aktuell notiert der Anteilsschein von Alstria Office bei 15,90 Euro.(03.04.2007/ac/n/nw)

Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG

© Aktiencheck.de AG

[brokerbee]

Frohe Ostern !!!

Beim One Night Stand sagt sie zu ihm: "Du, sag mal, ich spür dich so intensiv,
trägst du ein Noppenkondom?" Antwort: "Nein. Ich habe nur eine Gänsehaut, weil
du so hässlich bist!"

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In einer Kneipe sitzt ein junger, trauriger Mann und hat ein Bier vor sich.
Plötzlich kommt ein Kumpel von ihm, setzt sich zu ihm und trinkt sein Bier aus.
Da fängt der Mann an bitterlich zu weinen. "He, was'n los mit dir?", fragt sein
Kumpel. "Ach, du verstehst das nicht", antwortet der Mann. "Heute Morgen hat
mich meine Frau verlassen. Anschliessend wollte ich mir das Leben nehmen und
ging zum Bahngleis. Ich legte mich hin und was ist? - Umleitung! Dann wollte ich

mich erschiessen, aber der Revolver klemmt! Dann wollte ich mich aufhängen, aber

der Strick reisst! Und jetzt ... jetzt habe ich mir Rattengift ins Bier
geschüttet und du trinkst es mir weg!"

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Es gibt Staubsaugervertreter, die verkaufen Staubsauger. Es gibt
Versicherungsvertreter, die verkaufen Versicherungen. Und dann gibt's noch die
Volksvertreter ...

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"Ich muss morgen freihaben, weil ich zur Beerdigung meines Onkels muss.",
erklärt der Lehrling dem Chef. Als der Chef am nächsten Tag zum grossen
Fussballspiel geht, sitzt der Lehrling neben ihm. "Ich denke, Sie wollen Ihren
Onkel beerdigen?" - "Warten Sie das Ende des Spiels ab. Mein Onkel ist
Schiedsrichter!"

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Zwei Penisse unterhalten sich. Sagt der eine:" Hast du schon gehört? Die AOK
bezahlt nun doch nicht unsere Viagra!" Sagt der andere: "Siehst du, ich habe
doch gewußt, daß sie uns hängen lassen!"

[brokerbee]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.631.049 von hete am 02.04.07 22:23:54

Jetzt bekommt man sie wieder für 16.........

[Hendrix_Q]

ne typische aktien
die keiner will, die keiner braucht und total überzogen bewertet an die börse kam !
alles nur absahnen vor dem crash, thats it